大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产依旧的问题，于是小编就整理了1个相关介绍商业地产依旧的解答，让我们一起看看吧。
三四线城市房产还值得投资吗？为什么一些房产公司依旧火爆？
谢谢，首先我不懂经济！说说作为小老百姓的我的看法，最近观察开发商回收现金，银行限贷，***收紧，再加上房产中介遍地开花，我个人合计三四线的房产快到顶了！我现在就想快点还了***，就怕走美国次贷危机的老路，现在年轻人的消费习惯，和老美也差不了多少了
根据以往观察，房价的涨跌态势受限于城市级别差异与政策先后，有鲜明的信息滞后性和政策滞后性。比如今年上半年某一线城市涨价，出台试点限购限价政策，那年中开始二线城市投机及刚需购房就会加剧，同时***参考一线城市的经验出台政策，而到三四线城市则可能下半年开始涨，而此时由于政策等多方面影响，一线开始跌。所以我们容易在新闻上看到在一线城市房价阴跌或者明跌时候，三四线市场反而涨的不亦乐乎，甚至容易让三四线城市的客户群体产生误差判断。
但我注意到题主说的是投资，投资住房在三四线城市而言，不得不说是具有一定风险的举动，因为都知道，大城市即使小面积的住房，也比三四城市大面积的豪宅容易出手，这种情况虽然不绝对，但是大城市购房带来的附加效益：更好的医疗条件，生活配套设施，子女入学教育，以及未来的职业或事业发展空间，都不是三四线城市短期内能追上的。
至于投资三四线城市与否，我的一个经验是，不要轻易听信坊间传闻，今天新区规划，明天***搬迁，这样的概率相对较小，即使是有，短期间内也不会实现，但是这样的房子也有投资空间。
在消息出现之时，房价必然上涨，但是这种时候投资只能短线操作，在政策出台限制交易之前，迅速卖出，而对二手房而言，看市场标价都是虚的，首先看该地区房子最低价的数量，再看换手率——即到底交易能卖出多少套二手房。
投资房产，首先考虑的是人流密集度——地段，意味着更好的生活配套：大型商场，大型医院，优质学校，只有这几个因素砝码在一起，才是本地区发展的机会，而实际上，往往这些项目还在规划甚至空穴来风的阶段，房价就被带动炒作起来。相对于靠消息带动的炒作式上涨，这种政策属于退而求其次，虽然净利润可能不如第一种，但是大大规避了消息踏空的风险。
综合考虑本地区的发展情况，而我给出的建议是：条件允许（即购置及政策允许短期卖出的商品房）的情况下，能买二线不买三线，能买一线不买二线，即使面积小，房屋旧，其租售比也要比三四线城市要高，无论租金收益或卖出，都是不错的选择。
谢谢邀请！
由于一二线城市限购部分热点城市限售，导致部分资金下移到三四线城市，再加上三四线城市棚户区改造和货币宽松，在2018这上半年，三四线城市的房价确实涨幅不小。但到7月31日中央常委会上提出坚决控制房价上涨这个消息传出不仅一二线城市呼声房价下跌极多，就连三四线也要首当其冲等言论甚嚣尘上。由于我一二线和三四线都各有一套房，也有点余钱准备再买一套的角度来分析三四线到底值不值得买。
首先我认为值得买的区域如一线城市周边区域，尤其临近一线接壤的三四线地级市或县级市的房子值得买。以上海周边的嘉兴和嘉兴下面的嘉善及平湖。虽然在过去三年，这一个地级市两个县级市的房子都飞涨，恰恰因为飞涨，这三个地区的各种配套，***规划，和上海的联动政策都在***层面加快，整体这里的房价会持续慢涨也会非常稳定，适合长期持有。目前嘉兴已经限购，嘉善和平湖的均价在12000左右未来还会有一定的涨幅。再看看上海北面的太仓和海门这两个属于江苏的县级市也将随着沪通高铁的建成也会有一波涨价，而且会持续稳步增长。
其次是有国家或者地方***重大规划的城市值得买，如粤港澳大湾区周边的中山，惠州，虽然这两个城市在整个大湾区一直处于中等偏下水平，但随着国家政策和省***各项务实性政策落地，这两地城市的房价也会因此受益。再说说杭州湾大湾区的宁波下辖的慈溪市，余姚市也会持续性上涨。另外长江经济带的一些三四线地级市也值得关注，择优买进。
不值得买的就是一些城市GDP不高但房价虚高，缺少支柱产业和新兴产业的三四线城市，如东部的山东，安徽，福建等城市，东北的三四线城市，除非纯刚需，否则不值得买。
如上仅供参考，不喜勿喷，谢谢！
到此，以上就是小编对于商业地产依旧的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产依旧的1点解答对大家有用。
