大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产走势进行分析论证的问题，于是小编就整理了1个相关介绍房地产走势进行分析论证的解答，让我们一起看看吧。
楼市的行情会因城而异吗？
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经历了房价的涨涨跌跌过后，我国的楼市，也开始发生了本质的变化。
今天我们就一起来聊一聊，接下来的楼市是因城施策吗？哪些城市的房子还值得投资？
一，楼市的行情会因城而异吗？
在上一轮去库存当中，我国大部分的城市房价都在大幅的上涨，可谓是雨露均沾，行情都一样。
然而从2018年楼市大幅回落过后，各个城市的房价表现和走势都不太一样了。
第一，人口流动方向不一样。
我们必须承认，虽然人口的出生率在下降，老龄化的速度也越来越快，但是城市与城市之间的人口是流动的。
所以这些年我们才看到小城市的人口在不断的流出，而大城市的人口在不断的流入。
当城市人口发生了结构性的变化以及数量的变化过后，楼市的购买力也会变化，楼市的行情也会变化。
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大家好，我是勇谈。对于楼市的观察其实在我之前头条的文章中已经给出了大家答案，我还是比较赞同“楼市行情会因城而异”的观点。在国内房地产市场环境在发生改变的情况下，国内房地产市场整体趋稳甚至变冷是必然。不同城市楼市行情其实跟当地的调控等有很大关系。
楼市行情未来因城而异其实早在2019年住建部提出的“因城施策”调控已经有端倪了，未来国内房地产走势肯定是整体稳定，因城而异、因城施策的
过去我们经常用一二三线城市来划分和看待不同城市的房地产走势，其实懂行的朋友应都知道，几线城市的划分其实是房地产企业的企业行为，只不过慢慢被媒体和大众接受了而已。那么如今的国内楼市行情用过去简单的一二三线来进行粗略划分和看待已经不太准确了，哪怕是同属一线城市的北上广深楼市走势和行情也不一样，合肥这样的二线城市也是如此。
双十一买房季
支撑高房价或者房价持续上涨的因素并没有改变，其实还是***！尤其是优质***。房价说到底还是***聚集度的体现，越是优质***聚集的地区或城市房价自然越高。为何北京、上海和深圳的房价要高于一线城市的广州（这里指均价）？其实还是因为北京、上海和深圳本身的***聚集度要远远高于广州。这种***包括但不限于教育、商业、产业、就业环境等。
- 不同城市的***程度不一样，对资本的吸引力也不一样，对房价的支撑力也不一样。上面我讲到支撑房价的关键因素是***聚集度，为何会这样说？原因就在于优质***对于人的吸引力是巨大的，越是***聚集的城市对于人口的吸引力就越大。无论是北上广深等一线城市还是合肥等二线城市是如此，一个基本的逻辑就是人越多的地方人的住房需求就越大，自然房价就越坚挺。
社会***是相对有限的，尤其是一些优质的***更是稀缺，这点在任何城市都不会改变，不过不同城市的***却是流动的，伴随着***流动的是人口
很多朋友都听过这样一句话“房价短期看政策，中期看土地，长期看人口”，为何大家都很认可这样一句话？原因就在于国内很多城市或地区的***都是靠政策带动的。2016年后国家先后鼓励和支持了一批建设中的国家中心城市，包括很多国家级城市群获批等其实都是政策带动***的结果。当然政策是有了，如何带动***尤其是优质***来？这个就比较考验当地管理者的能力了。那么如何判断一个城市***是流入还是流出？人口走势就是最典型的答案。
- “人往高处走，水往低处流”，收入高、产业发达、环境***聚集的地区自然会吸引更多的人来，那么衣食住行等相关行业就被带动起来了，房价自然也就坚挺起来了。具体到网友提到的合肥，合肥房价未来走势如何？其实还是要看人口流动情况，2010-2018年合肥户籍人口增长264.54万；近两年合肥常住人口增长也保持在10万+的水平，这个成绩不能说多好，起码算是及格水平。这也是合肥房价能够稳定的原因之一。
- “房住不炒”的房产调控不会放松，除去深圳等极个别城市目前还存在房产供不应求的情况外，多数城市的房产已经处于供过于求的情况，维持基本稳定或微跌已经是不错的结果。目前房价比较坚挺、投资风还是比较盛行的区域其实还是在长三角和珠三角地区，为何会这样？其实跟这些区域限购限贷调控相对宽松有关系，允许本地居民购买3套住房等情况很普遍，而且这些区域的房贷利率普遍较低。
综上，楼市的行情肯定是因城而异的，不同城市调控的力度和对待房地产的态度决定了楼市行情的走势，不过最终影响楼市走势的还是***、人口等基本因素。各位觉得呢？欢迎在下方留言参与讨论。原创不易未经允许不得随意转载，喜欢的朋友可以点赞、关注勇谈楼市壹贰叁，更多优质内容继续贡献中。
这是肯定的。
例如中国房价行情平台最新公布的10月份百城新房数据就显示这一点，根据数据显示，10月新房价格最高的城市是深圳，房价高达78722元/平米，而百城中房价最低的是乌鲁木齐，房价是8603元/平米。
这就能看出在目前楼市整体实行房住不炒的背景下，各个城市之间的房价差异其实非常大，而造成这种差异的其实就是各个城市之间的人口和经济存在巨大差距。
如果再把范围放大一些，现在国内不少城市的房子只要几万元就能买一套，而有的城市十几万才能买一平米房子。这种差距是显而易见的，在这种情况下，市场上的房价当然会存在巨大的差距，而且只要经济和人口情况不出现彻底的改变，那么未来很长一段时间里市场上的房价都会呈现这种分化趋势。
实际上在我看来，未来各个城市之间的分化会显得越来越严重，因为中国的出生率在不断的降低。这意味着未来中国新增人口极其有限，在这样的情况下城镇化却依旧会继续，所以一些缺乏吸引力的城市，未来人口外流的速度会加快，这就会给当地的房价带来巨大的压力。
所以最近一段时间我都都在说尽量不要去三四线城市买房，就是因为三四线城市的房子真的没有什么人口支撑，万一出现下跌的话，那么买房后就要亏了。
楼市的分化一直存在，只是从今往后可能分化得更加明显和彻底，所以“楼市一荣俱荣”的时代已经结束了。
过去，楼市的分化表现在涨幅上的差异，虽然一线城市奇货可居供不应求，但三四线乃至更低的城市还存在着城市化、返乡置业等几种置业类型，所以虽然老牛拖车，但至少房价还是在涨，只是看起来老牛拖车，购房者站在[_a***_]保值的立场上也就聊以***。
但是，随着疫情的发生、发展乃至长效化，中国城市的楼市分化将会表现的更为明显：
一方面，一线城市因其配套齐全、管理有章、梯度设置等特征，在本次疫情中的“考验表现”相对良好，如果说原先的“往一线城市跑”还有说不清楚的迷信，那么接下来其他城市的财富阶层向往一线城市的欲望更加迫切。
另一方面，本次疫情之前，有相关机构还划分了未经认定的“各线城市一览表”，其中对一线城市、准一线城市、强二线城市、二线城市等等做了对号入座的归位，但本次疫情的发生和演变，是的部分“伪一二线城市”露了真容，城市建设不仅是市中心CBD的繁华和容量，更是学校、医院、道路、机场等基础建设的实力比拼，所以经过2020，相信部分李鬼式的城市会在购房者心中“自动降级”，楼市当然就是直接的反馈。
包括从2018年起，各地相互赶超的抢人大战，经过2020疫情的考验，被抢的人才甚至人力，其对于城市选择也在心中有了自己的评价标准和底线，并非招商政策够优惠就可以招募到优质人才落地加盟，人才还要评估城市的“防线和软实力”，毕竟天大地大不如安全最大。
站在宏观楼市甚至各类投资市场的界面来看，分化和个股行情才是健康市场的常态，一荣俱荣“薅的是谁的羊毛”？一损俱损的城市因为“成功概率太低”也不会受到大基数群体的青睐，有涨有跌的市场才能良性发展，城市如此楼市亦然。
到此，以上就是小编对于房地产走势进行分析论证的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产走势进行分析论证的1点解答对大家有用。
