大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产夕阳的问题，于是小编就整理了3个相关介绍商业地产夕阳的解答，让我们一起看看吧。
互联网大厂高管，为何涌入“夕阳”房地产？
因为35岁门槛，大厂之所以是大厂，就是缺岁都一样，一大批25岁的等着这个位置呢。
而房地产行业要做互联网转型，他们以为自己需要有经验的互联网高管才能帮助他们转型，而且房地产企业大多还是比较有钱的，能支付和大厂高管一样，甚至更高的薪资。
但最后呢，大多一地鸡毛。刺猬型的人，去哪里都是刺猬，根本无法适应新环境，更别说帮别人转型了。
建材是“夕阳行业”吗？对此你怎么看？
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今年以来，建材行业经济运行总体保持平稳，表现为稳中有变的运行特征。这一方面是由于近年来建材行业以推动供给侧结构性改革为重点，在环保、质量、错峰生产等综合手段共同作用下，致力于产业结构调整和控制产能释放，努力维护市场供需动态平衡的结果。而另一方面，产能严重过剩等结构性矛盾还没有得到有效缓解，市场需求下滑、企业内生动力不足的问题仍然存在，行业下行压力不断积聚。
具体数据来看，截止2017年底，我国建材行业规模以上企业达到35803家，比上年增加690家，其中亏损企业3537家。2018年上半年，建材行业企业34554个，亏损企业5074个，同比减少10.1%。预计2018年建筑行业企业数量将达到36415个，亏损企业3214家。
经济效益方面，行业主营业务收入和利润总额小幅波动，2017年我国建材行业规模以上企业实现主营业务收入6.15万亿元；利润总额进一步增长，2017年达到4446.6亿元，同比增长20.5%，与上年相比提升9.3个百分点。2018年上半年，我国建材行业规模以上企业实现主营业务收入2.63万亿元，同比增长14.5%；利润总额2180.1亿元，同比增长44.1%。
相比之下，建材行业盈利能力较为稳定。2017年，我国建材行业销售毛利率达到15.4%，与上年相比上升1.1个百分点；销售利润率达到7.2%，与上年相比上升0.7个百分点。2018年上半年，建材行业销售毛利率16.5%，销售利润率8.2%
好多建材大佬都去做农业去了！
唯一剩一个全房定制。所有人都往里面涌！
物业，工作室，卖场，全包公司，团购公司等等竞争对手大量出现！生意还怎么做！？
感谢邀请，怎么说呢！本人80后，我就是做建材行业的，我是2014年开始做建材行业的做的是卫浴及厨卫吊顶，我在一个五线城市，确实前几年刚做那会生意也还可以，最近几年确实也觉得越来越吃力，我个人总结几个方面 。
第一 市场饱和度及网店冲击，以我一个五线市级城市，总共大大小小建材市场有5个，还有各种装修公司全套承包的，30几万人口的城市很容易就饱和了，在加上网店价格的透明及网店交易的冲击，剩下的市场需求就不多了。
第二 大型房地产开发商的总装打包，比如我们这里去年碧桂园开始进入这里开发房地产，本来我还觉得是好事，谁知道碧桂园开发的是精装修商品房，就是从基建到精装修***服务全部搞好了，压根就没有建材市场什么事情，因为他们所用到的材料全部不会在本地***购，直接对接厂家，从长远来看，以后这样的开发商会越来越多，本地建材市场就会被他们挤压掉如果商品房全部这样精装修下去城市建材市场就真的只有倒闭关门地步，所以也可以说是一个没落行业了
这个不是绝对，市场不好，不是需求没有了，每年建材体量在增加，只是你的模式没有跟上，现在已经不是靠传统做法能存活的，现在电商建材平台，装修辅材供应链，主材供应链，软装供应链，家具供应链都在冉冉升起，这些抢的都是传统商户的体量，你感觉年年压力大，那只是新模式，新平台来抢市场份额的，不要怪市场不好，要吗跟上市场变化，改变模式，改变思路！
2020年，疫情过后的房地产会是朝阳产业还是夕阳产业？
大家好，我是勇谈。2020年突如其来的这次疫情可以说打乱了很多人，很多行业的发展[_a***_]，本身处于白银时期的房地产行业受到的冲击尤其严重，早已过朝阳期的房地产行业会不会就此步入夕阳产业行列？勇谈的答案是不会。毕竟此次疫情是一个短暂***，其持续力不会太久。借此机会简单谈谈我的观察。
房地产行业能够持续发展的主动力还是来自于城镇化，10-15年的发展时间还是有的
不出意外的话2019年我国常住人口的城镇化率肯定会突破60%，可是就算这样我们距离70%以上的城镇化率还是有接近10个点的差距。按照我国城镇化发展的速度来看，基本是保持每年1%的速度上涨，从这点来计算也就是说未来我国城镇化要想达到70%以上起码还有10年以上的时间，而房地产作为城市建设的重要环节，这也是其持续发展的动力所在。几点观察：
第一、房地产行业出现的根本还是解决居民的居住问题，毫无疑问在城镇化进程中我们会持续产生居住需求。 这部分居住需求主要来自于两个部分：人口流动和拆迁安置等造成的居住需求。仅仅根据未来70%的城镇化率来看，就需要差不多1.4亿左右的人口流入城市，这就是一笔潜在的巨大住房需求。如果加上因为城市化发展造成的***安置等工作的持续推进，这个需求会更大。这也是为何房地产行业还会持续发展的根本原因。
第二、房地产行业的高毛利期很快就会过去，毕竟房价已经基本到顶，上涨的空间很有限。哪怕是如今的信贷市场再放松，大家购房的前提还是要依据本身的收入情况来做出决定的。房价上涨速度远远高于大家的收入增长速度这已经是事实，这也是我们需要解决的问题。如何解决高房价、高消费与低收入之间的矛盾？仅仅依靠宽松的信贷支撑够吗？事实证明仅仅是饮鸩止渴，就像此次疫情后很多进行透支消费的人群开始为还不起贷款而发愁一样，越来越多的人未来会选择与自己收入相匹配的支出。所以，要想解决高房价、高消费与低收入之间的矛盾最好的办法就是稳住（或适当降低）房价，想方设法提高居民收入。这也是为何我说房地产的高毛利时代很快就过去的原因。
房地产行业3年前就已经不是朝阳产业了，毕竟万达、恒大的房企进行转型的时间段就说明了一切
大家回顾下2016年左右的房产新闻，其实最引人瞩目的就是万达、恒大等的转型，万达通过大肆甩卖资产降低了负债，如今转型为“包租公”的生意模式，恒大屡次试水足球、零售到如今的新能源汽车等，还在转型途中。为何这些大房企要转型？主要还是他们意识到房地产的黄金期已经过去了，不转型未来很难保持企业的持久运营。几点观察：
第一、此次疫情会加剧房地产行业转型和改革的进程，不过说其是夕阳产业倒不至于。毕竟从2019年的财报来看，多数房企还能维持30%左右的毛利，这个利润率在所有行业中仅次于金融和互联网。说房地产行业是最赚钱的行业之一其实也不为过，所以夕阳产业的说法站不住脚。
第二、此次疫情后最在乎房地产行业的发展的其实是地方，各地已经先后出台了“救助”措施。这些包括***土地出让金、各地商业银行不得抽贷、断贷、压贷、降低预售标准等，其实都是希望房地产行业能够在此次疫情中尽量降低损失，起码不至于因为资金问题出现规模倒闭。虽然说房地产行业的地位在有意被削弱，但是不得不说如今地方高达50%左右的财政依赖度还是必须面对的现实问题。
综上，此次疫情会加快房地产行业的转型和改革，房地产行业还是最为赚钱的行业之一，这点短时间内不会改变。毕竟房地产行业还承载着地方财政和城镇化建设的重任，大家觉得会成为夕阳产业吗？原创不易未经允许不得随意转载，喜欢房产问题的朋友可以订购勇谈的专栏，更多优质内容继续贡献中。
到此，以上就是小编对于商业地产夕阳的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产夕阳的3点解答对大家有用。
