大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产视点的问题，于是小编就整理了2个相关介绍商业地产视点的解答，让我们一起看看吧。
兴宁房价为什么这么贵？
中国房价普遍较贵，不止兴宁，房价虚高早就超越了普通工农的收入水平。
人们为了结婚，孩子教育，更好的医疗条件，更好的生活条件纷纷到城市里买房，刚性需求推高了房价。
实体经济不振，股票市场低迷，大量资金进入房地产市场，开发商，炒房者，中介互相借力炒作，推高房价谋取暴利。
谢谢邀请。兴宁的房价贵(均价七八千，吓一跳)，是大环境下都贵，只是说相比🐠其他市县兴宁的房价偏贵，但在梅州市来说，兴宁的房价除了市区，只能排第二，位于丰顺县的后面。主要是需求量大，供不应求，有钱人多，教育需求，结婚需求。
先简单介绍一下兴宁，是梅州梅州下面的县级市，人口120万(在梅州这个山区市来说算非常多人的了)，面积隶属梅州市，位于广东省东北部，扼东江、韩江上游，地处粤东最大盆地兴宁盆地，东连梅州市梅县区，南邻丰顺县，西接五华县、龙川县，北界平远县、江西省寻乌县，总面积2104平方公里。为粤、赣、闽陆路交通枢纽。长深高速（梅河高速）、汕昆高速（兴畲高速）、济广高速，广梅汕铁路贯穿境内。工商业发达，兴宁人在外打工、经商、做官的非常多。这就很好解释为啥房子那么贵了。
我认为兴宁房价贵的原因有如下3点:
供不应求
1、兴宁人多地少。兴宁人口多，100多万，并且很多都是居住在周边的乡镇，教育交通不发达，为了改善居住环境，大家有钱后都到县城买房，也叫城镇化。加上兴宁县城是盆地，土地少，可以用于盖房子的土地更少，水涨船高，无形中推高了房价。
2、有钱人多。兴宁人在外经商打工做官的多。是典型的劳务就出地，每年在外赚了钱的人，都会在县城买房，一来给自己住小孩好上学，二来有面子，因为周边的邻居朋友都买了，你不买，就是混得不成功。华人华侨也不少，在外做官的，总得回家置业啊！
3、教育需求。小孩读书需求，为了给孩一个好的教育，只能在县城买房，这样的例子非常多。
土地成本贵
现在都是土地财政，房价的很大一部分是地价贵，推高了房价。现在兴宁的房价好一点的房子都是6000千以上了，对于老百姓来说，确实非常贵，要花费自己几十年的积蓄。
兴宁人是半甘怪的人，你说兴宁好，兴宁人又穷的多，你说兴宁不好，又比其它县好一点，所以说兴宁人走也不是，留也不是，因为也不是大有钱，但在兴宁生活还是够的，所以大城市买不起房就只能回兴宁买房，还有些人爱面子，从外面打工回来就不敢再回农村了，怕人家笑话，还有就是攀比跟风，看到别人在城里有房了就自已也要死命买一套，结合种种原因，兴宁的房价自然就比周边贵了，最可怕的是还比梅县都贵。
感谢邀请，兴宁市地处梅州市，在广东省，房价高有很多原因，一方面现在全国房价都偏高，另一方面，兴宁是全国著名的侨乡，在信息方面可谓先知先觉，经济基础方面较一般位置强，所以房价高，就如煤炭经济红火时的神木县样！
兴宁房价这二年升得快，主要由三方面力量叠加所致。一，兴宁地处山区，农村山区教育质量差，赚了钱的为了子女读好书，以后有好工作，好生活，倾其所有，在城里买房。兴宁是文化之乡，老百姓也只有通过读书，谋求出路。二，兴宁人多，全市有120多万人口，大部份年轻人在外打工，做老板以及做官，加上近二年深圳、广州房价升得厉害，感觉兴宁房价便宜，在家乡买一套房，节***日回来住下方便。三，兴宁的电梯房是近十年才有的，近二年建得最多。以前不管是单位分的，自己买的都是七、八层的步级房，设计又不很好，看到现在的花园电梯洋房很好，很大部分都想改善居住。三种力量加一起，炒房客又推波助澜，不贵才怪。但看晚上的灯火，不管是老城还是新区，入住率最多五成（节日除外），所以空置率是很大的。
购房者可以在什么时候申请公积金贷款？是房地产商取得预售证之后吗？
谢谢邀请，合作共赢，我是大内密探达康，为您解答。首先公积金***属于按揭***的一种［按揭***的种类包括:商业***、公积金***［基准利率3.25%］、商业与公积金组合***］，而按揭***属于购房付款方式的一种［正常来说一般开发商规定的付款方式有三种选择，第一种是一次性付款、第二种就是按揭***、第三种就是分期付款］。
公积金***其实属于***主导的行为［***对银行有补助］，***相当于担保人担保你向银行***［当然前提是你每月缴纳的有公积金余额、信用良好等］。
根据问题所述，开发商必须取得预售证后，它的房子才能够开始市场销售。购房者确定购买已经看好的房源，就要洽谈“付款方式”［上面已经说过，不重复，只是按揭***一般比一次性付款优惠少一点，开发商也是为了尽快回款的一种方式］，这个时候你就可以要求按揭***——选择申请公积金***方式。
全国目前大部分一二线城市的楼盘都接受公积金***，因为这是***强制要求的［比如[_a***_]］，当然也有个别不接受的开发商楼盘，所以你要提前了解好:
A、楼盘是否接受公积金***的付款方式；
B、根据楼盘的价格和自己想要***的金额数，提前去公积金中心打一个明细，看看自己的缴纳基数和自身的余额是否足够［一般余额乘以倍数为***最高金额，各个地方不一样，提前看政策，比如北京就比成都的额度高］，避免后期去楼盘付款，公积金余额不够，开发商要求你改为商贷［基准利率4.9%，还会上浮10%—20%不等，各地银行政策不同］；
C、还有就是提前了解自己的信用是否良好，如果征信问题比较大，公积金***额度要么减少，要么银行拒贷，对于不能使用公积金***也是遗憾的，毕竟利息是真的低。
不清楚各位看官看明白没，不明白也没事，可以展开讨论或者私我，尽量为你解答政策。
谢邀，楼主提问的这个问题显然是弄错了买房程序，按揭当然是在预售证之后，但为了购房安全起见，先看到预售证，才是选择购买楼盘的前提。
它是在看房子选楼盘阶段的事情，也就是说只有选到合适的房子，看到预售证才是购房者考虑交钱签合同办按揭的时候，而且只有预售证下来开发商备案后，房屋才能签订合同，办理按揭手续。
看到楼主提出的问题，就知道楼主对房地产的知识了解的比较少，在这里商业地产视点给普及一下。
首先在买房子在交钱之前，一定要多看多问多了解，了解开发商实力、小区规划配套、物业管理、产权、房屋交付时间等问题；
其次查看开发商的预售许可证，这个很关键，这是房地产开发里面五证里边最后一个证，只有有预售证房屋才可以合法销售，才能办理按揭；
最后，选到满意的楼层、合适的户型，问清楚开发商是否接受公积金等，找到适合自己的付款方式后，缴纳定金签合同，方可申请公积金***。
商业地产视点提醒买房作为人生中的一件大事，一定要在交钱之前，提前做好功课，方能买到合适的房子。
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到此，以上就是小编对于商业地产视点的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产视点的2点解答对大家有用。
