大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于上海房地产紧急分析的问题，于是小编就整理了4个相关介绍上海房地产紧急分析的解答，让我们一起看看吧。
请问现在上海买房风险大吗？明年房价会不会跌？
我就在上海，如果你是刚需居住，是否有孩子上学要求。上海学区房涨的比地铁房要好。
1. 今年学区房房价是先跌后涨，比去年大概涨了10%.个别小区疯狂。
2. 新房今年也在稳步上涨，一样不是所有的楼盘都涨，核心区不愁卖，远郊涨不动。
预计明年应该还是类似的情况，房价不会猛涨，但会稳定的微涨吧。个别地区应该有涨有跌。
最近几年一线城市的房地产出现了与其他城市不一样的房地产走势，这可能会让很多网友觉得不好理解。为什么会走出不一样的轨迹来呢？由于一线城市的土地具有较强的稀缺性，即便是外来行情再好，也拿不出更多的土地来拍卖，这样带来的地方积极性就不高，一般会安于现状。而其他城市却是由于各种相关者的共同推动下会走出一波又一波超预期的行情来。
上海的房地产市场正是处于这种因素之下，这几年来的房地产市场不温不火，而且上涨幅度也没有二线城市及其他城市那样火热。可是一线城市不仅具有其金融属性，而且土地***稀缺，卖一套就是少一套。人口引进也是有序进行，城市发展更是向着高质量发展（不靠房地产和基础建设投资），甚至还接而来三地出台房产税政策进行转移税收下，再加上一个五年社保限购政策。让本已地方积极性不高的一线城市后面还上了几把枷锁。这样带来的一线城市房地产市场的相对合理性得到体现。
在其他上涨的时候，上海的房价慢悠悠地挪动；但其他城市如出现大幅下跌的时候，一线城市的房价也会缓慢地下滑；可如其他城市在徘徊或者未调之时。一些闲置资金就需要寻找更加稳健的投资之地，包括上海在内的一线城市就会成为资本最青睐的固定资产投资之地，这时上海的房地产市场就会持续上涨的势头。
在2015年前的上海房地产市场也是在其他城市出现下挫之时，也会跟着缓缓下调；可在最近几年的房地产大涨之时，上海的房地产却没有出现像新一线城市那样快速翻番的局面。最近，其它城市出现了徘徊和下挫之时，上海的房地产出现了稳步上涨的势头。明年的房地产市场需要平稳过渡，这也是上层的设想，可部分城市徘徊和下滑却是难以避免。而上海的房地产在明年却被进一步看好，避险资金会进一步涌入上海等一线城市，明年的上海房价只会出现上扬趋势，不太可能会出现普跌的现象。
深圳房价比上海高了百分之二十左右，而且现在还在上升中。都说房价高了，难道买入人都比你傻？
上海有什么比不过深圳的，上海有什么理由房价要比深圳低？
据上所说，买上海房是风险不大的。
这个问题我是这样认为的，上海房价基本上是稳定的，那要看你购买什么房，一手房，还是二手房，购买一套一手房，恐怕没有一个强大的后盾支撑你购买一手房，购买一手房的愿望是不可能实现的，一手房最起码400万至500万，后盾就是父母亲，他们要出300万，自己要贷款100多万，因而，没有父母亲支持购买，青年人这个目标是不能够实现的。二手房这个愿望基本上大多数青年能够购买实现的，首付款80万至100万现金，再***100万互至200万之间，上海的二手房市场，看地段，看交通，看学区房三个都满足，那么，这个房价就在60000万多至70000万多一个平方米建筑面积，上面三个条件，只有满足一个条件，那么，二手房房价在38000万多至50000万多一个平方米建筑面积。因此，地段好，学区房这个二手房价会高一点，地段不好，不是学区房二手房价会低一点，这个也是合情合理。中国房价泡沫经济严重，房子是用来住的不是用来炒的，所以说；房价会保持稳定不涨也不跌，大势所趋房价会跌不会涨价，明年房价不会涨价只会跌。
上海房子不会大跌，但是上涨的空间也不会过大，风险大不大看你指的什么，要看自身条件和能力，因为还贷贷问题觉得风险大，你可以想很多办法
比如先不装修，或者简易装修，自己能力范围面积等等
上海18-19年房价横盘没有大涨，那些高价接盘的人肯定不愿意低价卖，所以想问未来几年上海房价的趋势？
我也谈谈上海房价未来几年的趋势。
首先表明，决定房价高低的是供求关系。更直白一点是人气。
对比全国各大城市，上海的房价绝不是最高的，看看北京，深圳的房价就知道了。
1，基础建设。请看看上海马上要联网的地铁，再看看未来几年要有的地铁线路；
2，产业结构调整。在上海周边乡镇走走看，很多工厂或产业已经搬走了，这不是这些工厂或产业不想继续干，是已经被从新规划，重新调整了；
3，居住人口调整。每年上海都在大力整顿群[_a***_]现象，人口落户政策却没有放松（临港新城另论），而伤害周边城市却乐哈哈的放宽人口落户政策。
我们不难看出，上海现在在微调上海楼市中的供求关系。顺便也可对人才引进进行调整。
同样，上海未来的房价上涨的空间也是有的。
各位在上海的网友可以仔细对比一下自己身边的变化。可以到规划有地铁的地方问问房价，可以到前滩去看看，那里将是一个新的陆家嘴金融中心；可以到大虹桥商务区去看看，它的辐射范围是多大；也可以去看看临港新城的发展，已经停滞了20年的临港自贸区，短短2年时间焕发出什么样的活力。
上海的房价，我指两手房，在2O16年巳达高点，17年横盘，18年巳疲态向下。而外省市17至18年还在向上。我估计上海二手房今后二至三年以震荡为主，向上巳不可能，的下也有限。但三，五年后有可能再小幅向上。
直接回答您的问题。
上海18-19连续两年横盘，这是目前人所共知。但结果清楚了，要搞明白原因。其中最大的原因是调控太紧，资金进不去楼市。
这个紧，表现为几个方面：
1、按照落户积分制，外来人口想要落户上海门槛较高，因此不容易获得房票，故市场缺乏买房生力军；
2、上海作为金融中心，根本不缺资金，但是资金进不去楼市。这两年构成上海楼市成交主力的，是本地二套房改善和新落户刚需，前者不多，后者更少。这从这两年上海在售楼盘产品力越做越好，小区越做越好也能看出来。市场改善客为主，大家都在拼产品。
换句话说，上海不缺买房人和买房资金，缺的是资格，是调控的适度放松，是落户门槛的适度降低。以上任何一项稍微有些松绑，都能快速引燃楼市。
首先，这个问题不太好回答，因为上文说了，但凡有些放松，上海楼市就会像脱缰野马。但会不会放松？是不是在未来几年放松？谁都说不好。
今年以来，上海房价已经在逐步摆脱横盘，豪宅市场和刚需市场同比成交量与房价，都出现上升迹象，部分楼盘更是比较火爆。但需要指出的是，因为上海房票的极其珍贵，火爆的楼盘都是各自具备十足竞争力的，比如豪宅盘地段、产品双优，刚需盘性价比较高。
再说明白点，只要政策没有放松的迹象，短期内上海楼市依然会维持目前的局面，即好楼盘供不应求，普通楼盘少人问津。
但，需要说明的是，上海目前横盘状态已经是底限，最多是维持，再探底的可能性很低。变数出在何时反弹上，以及反弹力度会有多大。
18-19年随着房地产在全国范围内整体蔓延向上，就会产生通货膨胀，在这样的基础上，泡沫经济就会产生，那么房产泡沫产生就会导致一个连锁反应，就会货币超发以后，出现挤出多余泡沫，由于那些年房地产也是在短时间内出现房价暴涨，将会导致经济产生不健康的现象发生。
目前一线城市房价如果在往上涨幅，就会产生货币再次超发，如果货币再次超发我们的经济就会产生一个整体膨胀，后果就是我们的收益将会大打折扣，当然这样也是顶层不希望看到的。
现在一线城市都在挤出多余泡沫，以上海为例，上海在18-19年产生多余房产泡沫，在这样的基础上，上海房地产市场就会在3年左右房价不会涨幅很大，房产会横盘或者优质房产会有小幅度涨幅，但是上海房产还是在挤出多余泡沫，尤其是环上海房价，更会挤出多余泡沫，亮相真实房价。
未来上海房价怎么走，国资、央企重仓上海新建商品房住宅用地就是铁证，高价接盘，不愿意低价卖，很正常，关键看房屋实际持有者的需求，涨价早晚要出现。
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观点：随着楼市调控的深入，上海楼市未来一定会进入商品房充分市场化，价格回归本质。而保障性住房将为广大的刚需提供安家上海提供强大的供应量。第一部分先看下上海2010年-2020年上海二手房，第二部分为上海新建住宅商品房。
下面以上海2010年-2020年二手房年度成交套数、均价走势、成交面积段分布、成交总价分布。
1：二手房房价高点在3.91万每平，出现在2018年。当然这个只是均价，上海楼市的热点区域，目前已经二手房成交均价已经接近回升至高点。
因为在供应量（新房、二手房、动迁房上市交易）充足，在以上三个重叠区域，二手房价格相对还在低迷。
2：二手房成交套数年度数据，最近0年上海楼市高点成交套数高点在2015年，
2020年截至目前1-5份上海二手房实际签约过户套数已经达到8.43万套，但是内环附近，外环线附近，以及郊区的新城镇，区域的所谓老公房或是动迁房起到了支撑楼市底部的坐拥，上海市新房成交出现反弹，就是这波业主起到置换和再购置的作用。
3：二手房成交面积段分布：如果您的房子面积在110平米以下，在这个二手房市场下交易的活跃度还是非常快的，但是如果是140平米以上，就会慢一点，这点结合第四条总价段一起来说。
上海二手房市场的现在怎么样？
现在二手房市场管理不太规范，客户除了支付中介费外。还会额外抬高房价，多收买家钱。无形中也推高房价。一个房子中介费，算下来少则几万，多则……。监管有点不到位。谨慎选择！希望国家早日规范中介和二手房市场。
我是在深圳做房地产销售的，上海的二手房市场不是很清楚，但是可以通过深圳的二手房交易情况和房价的变化情况，给您做一个分析，因为现在一线城市的二手房交易情况都差不多
现在经济处于转型时期，由于前两年的房地产价格快速上涨，导致了泡沫有点大，所以国家紧急出台了，一系列的房地产政策，来保证房地产平稳健康的发展，2019年，国家的政策是房住不炒，因地施策
在整个经济大环境不是很好的情况下，全国的四个一线城市二手房成交情况应该都是一般般，然后对于比较急卖的业主来讲议价的空间比较大，大多数房子还是处于市场价格，我们平常所说的笋盘，主要还是针对急着用名额或者用钱的这一部分业主
从大环境来看的话，上海和深圳的二手房成交都不是很好，客户在现在买房的话，选择性比较多一些，考虑的时间可以长一些
还有一点就是二手房交易的税费比较多，也是导致二手房成交量下滑的一个重要原因
上海房产政策最新规定？
今年上海发布购房政帶如下
1.外地人士已婚，只能购买1套(商品房)住宅房，
2.非沪籍家庭限购一套上海住宅，但夫妻之中必须至少有一人交社保或个税，自购房之日前连续缴纳满5年及以上，也就是说至少要交5年的社保或个税，才有购房资格。沪籍家庭最多买两套
3.外地人只要在上海没有房子就有购房资格。
4.居住证满三年（免交房产税）
5.临港新片区特定人群购房条件：非本市户籍购房资格由家庭调整为个人社保年限由原有的5年缩短至3年,外地单身且在临港新片区工作满1年以上，即有机会在细则划定范围内购房。(需申请购房资格确认函）。
到此，以上就是小编对于上海房地产紧急分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于上海房地产紧急分析的4点解答对大家有用。
