大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产住宅产品分析的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房地产住宅产品分析的解答，让我们一起看看吧。
3梯11户的房子分析？
3梯11户的房子其实不太好住，因为他的每一层的附属太多了，他的梯户比太高了，所以说小区的容积率也比较高，这种小区的话一般都是以刚需为主，还有租房的为主。
因为负数比较多，所以说他不能做到每一副都能晒到太阳，觉得房子朝向都会很差，基本上都晒不到太阳，再加上如果前面的楼栋遮挡的话，就更是没有任何一点太阳了。
你给的情况不多，我只是简单分析。
3梯11户的房子，居住密度大，朝向差，通风差，安全性差，上下楼不方便，这样的房子很难保值增值，卖都不好卖。
1，居住密度大。一层有11户，快赶上整栋的一层两户的六层住宅户数了，密度还不大吗？
2，朝向差。通常是塔是结构，是电梯在中间、四周全是住户的“回”字形结构，分东南西北角，朝北的房子是最差的。
3，通风差。肯定不是南北通透的房子。
4，安全性差。一层11户，一旦有危险，跑都困难。
5，仅三部电梯，早晚高峰时等电梯时间肯定长。
6，保值增值困难。以上的原因，谁会买的？但这么多户，大家都想卖，竞争激烈，不好卖。
什么样的房子算是好房子，好房子的标准是什么？
人无完人 何况房子呢，当然也没有完美的房子，只能说这个房子是否符合当下和未来10年内您的居住需求。如果给房子打分您觉得可以得80了，那这个房子就是可以下手的房子了。
好房子的标准每个人都有自己的想法，浅说下我对好房子的认识，和大家分享和探讨：
1.城市
2.地段
好的地段不仅意味着自己工作生活的便利，更意味着未来房子变现的难易
3.公共交通是否便利
地铁，公交，上高速公路是否方便
4.周边配套设施是否齐全
5.小区环境
人们在购房的时候，都想买到户型好的房子，但是，任何户型，都不可能100%满意，就是我们常说的各有优缺点。那怎样的房子才算是好房子？下面列出几条“好房子”的几个标准，如果你买的房子，能占其中的4--5条，那么这处房子就可以算作好房子。
一，好户型的标准是什么？
1，面积大小合适
不管房屋面积大小，户型的功能要齐全。就算是一个小户型，也要有客厅、卫生间、厨房。如果再要求动静分离、干湿分离、房间朝向、私密性等，所以，过小的房屋难以让人满意。比较理想的面积是 : 3居室在120--130平米左右，2居室在80--90平米左右。
2，房间方正
如果户型较小，没有达到上面的标准，也没关系，因为有些问题是可以通过合理的装修来弥补。但是，不管大小，要求房间方正，不能缺角或者不规整。。长条性状的房间不好，斜角房间不好。
3，南北通透
南北通透的户型，可能是好房间最基本的要求了。这也是开发商最喜欢挂在嘴上的宣传。所说的南北通透，是指整个户型南北通透，而不是某一个房间南北通透。或者是打开门才能通透，这样的户型，其实并不算真正的南北通透。
4，南向的房间越多越好
感谢邀请：什么样的房子才算是好房子呢，不外乎这几点，格局方正，布局合理，动静有别，干湿分开，冬有暖阳，夏有凉风。望前面有水，后面有靠山。左青龙右白虎，前朱雀，后玄武。如此这般建造的房子想不好都难。
具体的话，只可意会， 不可言传，看到房子您就知道了。房子选人，人选房子。有钱未必能买到称心如意的房子。如果是开发商的话，好房子要么自留，要不留给亲朋好友。
存量房的话，多多少少都有缺点和毛病，只是或大或小而已，取决您资金量的大小。总的一句话，好房不便宜，便宜没好房。
作为一名房产投资的专业人士，个人觉得M房是一件非常耗时间，耗体力的一项活动。要左看右看，看规划，看前景，有利好，无弊端。没个十年八年的功力很难买到合***的房子。
记得我有个朋友做茶叶生意的，十几年前很是赚钱，世界各地游了个遍，房子也买了N套。这不普通的房子瞅不上眼了，想起买套别墅来住。房子我没去看过，太远了，我晕车，不想折腾。
她在广州市中心做生意，就算生意很好，但是是中心的别墅她还是买不起的。所以只能去到郊区番禺那边去买，看中了一套别墅，心生欢喜，终于过上真正有钱人的日子了。
谁知，时隔不久，她万分郁闷的跟我说，坏菜了，她那套别墅买坏了。我很好奇的问她咋回事呢。她说，别墅附近住的都是番禺区的农民，这不村里搞规划，要在她家别墅附近建造垃圾焚烧场，这不买了别墅的人全去村委***呢。这下好了，钱全扔水里了，花钱买了一堆烦心事。
建议
资金量出入大的，非一般人士真的不建议***，因为好地段的，有升值潜力的别墅，在广州市中心的话要过亿，一般人还真买不起。跑到郊区买的别墅说好听是别墅，其实就是农民的自建楼，买了除了养老，别无用处。养老还嫌远，跑医院要绕大圈，所以慎入。这种别墅入手的话，根本找不到接盘侠，嫌钱多的话可以入，其他人不建议。
写在最后
M房有三看，一看看眼缘，二看小区的管理，三看邻里素质。掌握这几个关键点再结合我上面所说的，肯定能选到一套好房。祝大家M房顺利！
到此，以上就是小编对于房地产住宅产品分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产住宅产品分析的2点解答对大家有用。
