大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产铺面的问题，于是小编就整理了4个相关介绍商业地产铺面的解答，让我们一起看看吧。
门面属于商业地产吗？
是的，门面属于商业地产。 商业地产通常指用于商业活动用途的房地产，包括零售店、写字楼、购物中心、酒店和仓库等。门面是商业建筑中的一个独立单元，通常位于一楼，具有面向街道的橱窗或出入口，适合用于商业零售、餐饮或服务业。因此，门面属于商业地产的一种类型。
70平方沿街底商180万，年租金现在9万，位置一般，这铺子能要吗？
先捋一捋这间商铺的基本情况：总投资180万，年租金9万，则单价为2.5万多，回报率为5%，回本时间为20年，位置一般。个人认为不值得投资，下面谈谈理由：
之所以说这个回报率在市面上偏高，是在商铺租金收益整体下降的情况下相比较而言的，因为更多的商铺回报率在3%～4%之间。但是买商铺是一种长线投资，时间跨度长达几十年，一旦出现以下3种情况，回报率是达不到5%的：
1、中间出现空置期。可以确切的说，很少有商铺能够保持连续出租几十年的，往往有少则十天半月、多则一年半载的空置期，那么在这段时间内，商铺是没有租金收益的。空置的时间越长、频率越高，租金回报率越不稳定，回本时间越慢。
2、购买需要使用贷款。毫无疑问，如果购买这间商铺不是全款而是使用部分***，回报率肯定会被拉低。以基准利率上浮10%、***90万为例，等额本息还款10年期月供为10545.10元，每年需要支付银行本息126541.20元，等于10年中没有任何收益的情况下，每年还要再贴进去36541.20元。
3、买的是二手商铺。二手商铺过户费用很高，商铺出售后需要缴纳的费用是总收益的40%左右。比如这间商铺是5年前买入的，当时价格为130万，目前售价180万，收益是50万，需要缴纳的税费就是20万（50*40%=20万）。如果由买家出这笔钱，总投资就是200万，回报率肯定要打折扣。
由此可见，如果存在以上情况，5%的回报率显然无法得到保证，连银行同样稳妥的存款理财收益都达不到：大型国有银行三年期大额存单年利率也在4%以上，民营银行五年期大额存单年利率也可以达到5.5%。
从租金收益方面来说，过去投资商铺之所以能够赚到钱，实体店生意主要依靠信息渠道不畅通来实现，但是当前在互联网电商的冲击下，商品的价格非常透明，传统的生意模式已经没有任何优势可言，这是实体店生意难做的主要原因。锅里无米碗里无饭，商铺租金收益在逐年下降。
再从商铺自身增值情况来看，如果租金收益达不到要求，想要通过商铺自身增值其实也很难实现。结合上面所谈，即便商铺借助住宅价格上涨出现一点增值，但扣除所缴纳的高昂税费，能够到手的收益往往寥寥无几。
因此，放在当前房价整体趋稳的大环境下，被捆绑了教育、就业、医疗等多种社会***的住宅价格都上涨缓慢，功能用途单一的商业地产商铺，想有大幅增长更加不可能，投资商铺获取收益的两种途径都面临困境。
购买商铺，回报率是重点，位置是核心。足够高的回报率，侧面反应出商铺的位置优势，以及未来的增值潜力；反之，低回报率的商铺，位置一定也不理想，未来增值空间也有限。
如有闲钱，也没有很好的投资机会，可以要。
商铺单价
总价180万，建筑面积70平米，折算单价25714元/平米，沿街住宅底层商铺而言，以云南昆明主城区的标准看，单价不高，如是其他地方，应该也是可以的。一般二、三线城市临街铺，这个单价也是合理的，单价上、下浮动的空间不大，会比较稳定。
租金回报率
总价180万，年租9万，不算购房成本，也不算租金递增的情况下，租金年回报率是5%，不算高，但也不低，处于适中水平。目前180万，银行5年期整存整取，存款利率大概5.3%左右，基本跟存款利率持平，存款年息9.54万，差别不大，就大约5400元/年。
投资回本年限
总价180万，年租9万，不考虑市场因素，不考虑租金递增，不考虑购房税费成本，20年回本，不差，但也不优质。一般12-15年回本的商铺才是优质投资，即108万-135万买下这个铺面会很理想。
升值空间
位置一般，临街铺，住宅底商，经营行业受限，[_a***_]会很平稳，不会有大幅升值空间。
因此，这个商铺属于中性投资，不高不低，比较稳定；如果是自有资金，闲着，也不需要资金的流动性，还是可以买的。
商铺的投资就看两点：
第一，就是地段；
第二，就是租金会把率；
所以如果这两点没有同时满足的话，其实这样的铺子就是不值得投资的。
那么我们来看看你铺子的情况：
如果我们以180万为你到手价格来计算，一年的租金是9万，其实年回报率只有5%，小于目前的通货膨胀率，属于编制类投资产品，不值得。
因为商铺从租金回报率来计算，可以分为三类：
第一、目前普遍的商铺租金回报率在3%~6%左右，跑不赢通胀，甚至还跑不赢一些定存和理财产品。这类的商铺主要集中在三四五线城市，投资的门槛低，少则几十万，多则上百万即可。但是租金收益非常低，不值得投资，属于不合格商铺。
第二、7%~10%租金回报率的商铺基本都是合格的铺子，因为跑赢了市面上大部分的理财产品收益，并且能够抗通胀。不过这类商铺的投资门槛非常高，主要集中在一线、新一线、强二线等城市，少则几百万，多则上千万。需要耐心等待这样的铺子出现，大部分都是新铺，同时，他们也被称之为合格的铺子，看到了可以投资。
第三、10%~15%的铺子。这类铺子非常稀有，主要集中于强一线和新一线的市中心地带。并且大部分这样的铺子都是一个只租不卖的模式，基本都是内定或者开放商用来送“大客户”的。如果你有这样的关系可以拿到这样回报率的铺子，记住，别错过。我们称之为非常优质的铺子，极其稀缺，属于极品！！
70平，巴掌那么大的地方
再过10年，基本不会做店铺实体
以前做餐饮，要在一楼租商铺话费1万1个月
现在做餐饮，在20楼都没问题话费2000一个月
外卖那么发达，只要味道不错，大把生意
租金非常非常不错，5个点的回报率。只是你这个收益怕不能长久、稳定。我2018年买的回报率只有百分之3左右。我是看长远，看地段。现在低一点没关系，只要有潜力就行。我当时买店面的想法就是：要不愁租。！！如果地段、位置不好就得慎重。
现在门面的市场以及投资前景怎么样呢？
1、房产（商铺、核心地段住宅）
2、黄金
目前全球经济***，流动性宽松、受疫情影响美国和南欧小国有金融危机的风险，目前不具备在权益市场大比例资产抄底的条件，可以定投以权益。长期看疫情过后全球的流动性会有一部分冲击国内资产，引起通胀，各类资产都会涨价，房产、债券、股票、大宗商品价格都会上涨，这就是国家短期只降准不降息的原因，为了防止国内降息叠加国外流动性冲击，引起通货膨胀。短期保值，中长期***疫情缓解还是要加大权益类资产定投，才能保值增值。
我拥有2个一线门面，地处建材一条街，上下二层，年租7万，在本地还算可以。建房当初，就规划好作为养老保障，所以养老保险都懒得买多。这二年，租金不涨持平，但明显租客少得了。原来是一铺难求，还须拉亲戚找朋友才租给你，现在，一条街上常年总有20%左右门面贴着”空店转让，商品***”的字条。疫情至今，这种情况已超过30%，吓得我赶快去追缴社会养老。在保证住房的前提下，有钱投资建议买写字楼，风险要得多。
我个人的例子。山东三线城市，2006年买了专业市场商铺一套，前些年租金较低，这几年已经年租金收益超过10%了，再有三年就能回本了，肯定以后的租金会越来越高。就是因为商铺年限40年，不知到期后国家有什么相关政策。我觉得我的商铺投资应该是成功的，当然这与我投资较早也有关系。再说专业商铺受当下的微商，线上影响较小。总体商铺投资有一定的风险，前些年有电话推荐我再买商铺时一概回绝了，有一套风险就可以了，不想再去承受更多风险了。
商业地产地段地段还是地段，现在多了一个还要了解当地的政策，我这边就看到一些人投资了商铺，后来政策要求转型，也有好多客户亏的很惨，所以现在投资门面房要小心，如果你不专业的话，最好选择投资临街的门面，这样风险会小一点，最重要的还要参照一个指示，租售比，欢迎关注，回答有不周之处请大家补充，希望我的回答可以帮助到您
首先，价格贵，***年限短最多10年，首付比例不低于50%。普通家庭购买还贷压力大。
第二。门面租金低，现在一百万的门面，能租5万算是非常好的，回报率5%，同时还不能保证是否好租出去。
第三，门面转让难，过户费用高，市场上很少流通，基本是亏钱转让出去。如果是人流量低的地方，更难。
第四，同样的资金投资其他，回报率稳定风险低，不用操心，更好，现在实体店生意难做，租金普遍不高。如果是自己想开店，自己只用花少量启动资金即可，风险低，灵活性大。
综上不建议一般工薪阶级的人买门面，真正买门面的人大多是大老板，毫无压力，随意购买资产。
商业地产开发商可以***吗？
目前，商业土地是可以***的，商业土地***的额度需要根据房地产开发***的***比例规矩不同性质来确定，国家规定的普通商住楼的项目资本金(自有资金)比例不得低于50%，同时，***的比例还要结合各商业银行***审批条件来确定。
到此，以上就是小编对于商业地产铺面的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产铺面的4点解答对大家有用。
