商业地产店面,商业地产店面图片

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产店面的问题，于是小编就整理了3个相关介绍商业地产店面的解答，让我们一起看看吧。

1. 房产证商业和商铺有什么区别？
2. 买商铺的好处和坏处？
3. 什么是产权商铺？

房产证商业和商铺有什么区别？

房产证上的商业和商铺是没有区别的。

两者都属于商业用房。

一般产权都为40年或者50年。都可以用做经营。同样需要缴纳各种费用。商业用房是指房地产开发公司开发的供商业、粮食、供销、饮食业等店铺。

根据有关法律规定，我国的土地使用年限，根据使用性质的不同，商业用地为40年，综合用地为50年，住宅用地为70年。其中，土地为划拨用地的，其使用年限没有限制。人们一般都认为，商铺的使用年限也就只有40年，但事实上并非如此。目前市场上买卖的商铺，由于土地性质的不同其使用年限有所不同。

买商铺的好处和坏处？

优点:1投资回报率高，较低的存款利率，会导致资产缩水

2购买商铺有优势购买商铺远比购买黄金等奢侈品更有优势。

3投资风险小，股票市场变数较大，且劳神费力

4商铺稳定，商铺属于耐久商品，稳定性高

5成熟的商铺有聚合效应，通过聚合效应互相融合互相推动，商圈和商铺就会越做越旺。

什么是产权商铺？

产权式商铺是西方发达国家及我国发达城市流行的一种房产投资方式，实际上是一种所有权和经营权分离的房地产商铺商品形式。

主要是商铺业主出于投资目的将产权商铺通过发展商或第三方公司整体委托品牌经营商进行统一经营，商铺业主获得定期定额的投资回报。这种产权式商铺的不同之处在于，先由开发商和品牌主力店签订长期租约，再由开发商将商铺进行合理分割，大单元大面积，小单元小面积。投资者购买产权式商铺后，将商铺交由品牌主力店来统一经营，自己获得定期租金和增值。投资产权式商铺需要注意：一、合同履约能力。经营公司届时是否如约返还稳定回报以及到期回购等约定义务，是投资者面临的首要风险。二、风险保障方式。投资者除了关心地段与价格，还应该格外关注开发商的背景和经营管理公司的实力，关注信用风险及市场风险。三、开发商和经营管理公司。产权式商铺的价值有两部分，一是房地产本身的价值，二是商业价值。房地产的价值浮动不大，但商业价值却因项目的风格、经营者的能力不同而有所不同，弹性很大。这就要求投资者必须客观分析交通、区位、人流量等外部环境因素，还要考虑商铺的开发商、经营商等各方面的资质和水平，尽量选择名气大的开发商、成熟的经营团队。

到此，以上就是小编对于商业地产店面的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产店面的3点解答对大家有用。

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