大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产和商务地产的问题，于是小编就整理了2个相关介绍商业地产和商务地产的解答，让我们一起看看吧。
房产证写的用地性质是商务金融用地，怎么回事？
我的回答最专业
真相只有一个，那就是，你的房子不是住宅，房子所在土地不是国有住宅用地。
面临的风险
第一，用不上民水民电，不能用天然气。
第三，使用期限只有40或者50年，到期后国家可以无偿收回。 物权法立法保护的，自动预约的是国有住宅土地上开发的，有产权证的住宅。而不包含酒店式公寓，办公楼，的其他类型房屋。
商务金融用地。指企业、服务业等办公用地，以及经营性的办公场所用地。包括写字楼、商业性办公场所、金融活动场所和企业厂区外独立的办公场所等用地。
金融用地和商业用地同属于商业金融业用地（中类）、公共设施用地（大类）。
但有所区别。商业用地是指综合百货商店、商场、经营各种食品、服装、纺织品、医药、日用杂货、五金交电、文化体育、工艺美术等专业零售批发商店及其负数的小型工场、车间和仓库的用地。
金融保险业用地是指银行及分理处、信用社、信托投资公司、债券交易所和保险公司，以及外国驻本市的金融和保险机构等用地。
特点
（1）出让使用年限最短。在我国商服用地大部分属于出让土地。按照《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，商服用地出让用地最高年限为40年。
（2）受节约集约用地原则限制。《***院关于促进节约集约用地的通知》要求，按照节约集约用地原则，审查调整各类相关规划和用地标准。
（3）土地利用价值高。商服用地多处于繁华地段，可以产生更高的经济效益。也就是说可以引起地价的上涨，有时上涨的幅度可以达到几倍甚至几十倍、几百倍。
（4）区域选择性强。与居住用地不大一样，商服用地在地域上选择性很强，不是任何一块土地都可以作为商服用地的。除交通便利外，特别注意营业环境和收益状况。
（5）比较适宜收益还原法评估。
一般开发商这种商务金融用地只会做两种产品，一种是写字楼，还有一种是商务公寓（小面积，当然也可以做办公室），不是我们平常说的住宅哦。
商务金融用地不是住宅用地，不管是写字楼还是商务公寓，一般都没有70年，有的是40年，早些年有的是50年，很多地方水电按商业标准收取。
除了年限比住宅少，水电比住宅贵，最重要的就是根据《物权法》住宅用地到期之后自动延期，意思就是只要房子不倒可以接着住，至于要不要补缴出让金国家尚未出台政策，但是商务金融用地现在的土地出让合同中都会写土地使用年期到期之时国家无偿收回土地及地上建筑物。当然也只是这样规定，好像没见过有收回去的，主要可能是要补缴出让金，估计会比住宅高。所以一般同一个小区公寓的价格没住宅高。
进入存量时代，商用房产比住宅更有投资价值吗？
千万不要被表面的收益率所迷惑，商业房产和住宅房产是二个完全不一样的特性。商业房产几乎所有的收益最终都来自于租金的回报，而住宅的价值除了租金收益，还有房产的价格提升，以及近乎于永久性的使用权。
住宅地产与商业地产的不同
住宅地产具有一定的社会公益属性，在刚性需求、投资需求和投机需求等无法进行明确分开的前提下，住宅地产将会随着70年使用年限的到期而后再次无[_a***_]的延续。
这就是最不同于商业地产的地方！
商业地产一般的使用年限为40年，而且***出售土地的目的不仅仅在于当前的土地销售，还有产业的引进、就业的创造和经营税收的收益等多方面的考量，而且在价格上还会低于住宅地产。对了40年的使用年限到期被低价收回或者交付较高的土地使用费是必然的。
商业地产的风险
随着互联网电子商务和快递业的快速发展，很多人已经慢慢习惯于网上购物。还有，这几年的郊区城市化脚步的加快，大量的大商场、大卖场，商业街也像春笋一样冒出来。
可是，居民消费的购物多样化却是没有同商业地产项目那样同比例发展。未来的商业项目会是最先受到疲软和大幅下跌的重灾区，投资商业项目最终也有可能成为了一间间没有收益的固定资产。
住宅地产也不如意
不过，在投资住宅也要注意风险。在四五城市的房地产市场几乎就是只有居住属性，一旦出现滞销也会无法销售；一些二线城市和省会城市还是具有一定的投资属性和金融属性，这些房产即便在出现下滑之时，也可以得到销售回款的目的；而一线城市更是具有其金融属性，但是限购和高房价也是二个不容易跨过的坑。投资住宅地产也是具有一定的风险性。
对比与商业地产和住宅地产，笔者更倾向去投资住宅地产，特别是具有全球高度的北京都市圈、上海都市圈和粤港澳大湾区，以及一些价格相对合理的省会城市和二线城市的20公里半径内的交通方便的住宅。
答案是肯定的。在存量时代，商用房产比住宅更有投资价值。这需要从商用、住宅房产两方面来论证。
商用房产的价值体现
随着收入水平的提高以及消费观念的转变，消费者越来越关注 购物的便捷性及体验感。基于此，国内外零售企业在布局新零售的同时，坚持对线下门店进行数字化改造。此外，大数据、人工智能和移动互联网等继续加持商业市场，“AI+美妆”、智能试穿、虚拟现实等技术，极大地增强了消费者的购物体验，激发了潜在的消费需求，对未来实体商业项目的需求也将有所增加。
体验门店的需求无疑是商用房产最大的支撑。
从商铺租金变化看商用地产价值
2019 年上半年，一线城市中租金环比上涨的商业街占 81.5%，环比下跌的商业街占 3.7%，14.8%的商业街租金与上期持平；二线城市中租金环比上涨的商业街占 65.8%，环比下跌的商业街占 17.1%，17.1%的商业街租金与上期持平。整体来讲，商铺租金呈现上涨的局面。
随着近年来零售商业市场表现活跃，一线城 市仍是零售商进行扩张的首选，商业活跃度相对较强的新一线、二线城市将持续受到零售商青睐， 未来新一线、二线城市商铺租金或将呈现不同程度上涨。
租金的上涨是商铺以及商业地产增值的最大来源，在全国主要城市商铺租金上涨的局面向，商业地产的投资价值依旧存在。
住宅地产风向已经变化
“房住不炒”、“住房供应大于需求”以及“未来房子是不划算的投资”等言论是对民众投资选择的一种引导。在此背景下，住宅地产的投资风向与预期已经出现了转变。投资价值将大打折扣。
站在社会发展趋势与政策变化的角度来看，在存量时代，商用房产比住宅更有投资价值。
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到此，以上就是小编对于商业地产和商务地产的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产和商务地产的2点解答对大家有用。
