大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于限制交易的房产交易的问题，于是小编就整理了2个相关介绍限制交易的房产交易的解答，让我们一起看看吧。
城乡住房都是自己出钱建得或买得为什么农村住房不允许买卖？
为了保护农民的权益，同时也为子孙后代着想，如果一代败家子把子孙后代的根都了，社会就会失去和谐，你的土地是集体土地，你卖了后代就会有社会问题，为了长治久安，所以农村房屋卖买不受法律保护
首先，需要指出的是农村房屋并非禁止交易，而是限制交易。即可在本集体经济组织成员内部买卖，买方同时需要符合未取得宅基地使用权的条件。其次，之所以有这样的限制，是与我国的基本土地制度以及农民居住保障有关。根据我国《宪法》第十条的规定，我国土地分属国家与集体所有。农村土地属于集体所有，由集体根据农户申请，按照一户一宅的原则分配宅基地使用权给农民自建住房。再次，由于国家无力解决全体农民的住房保障，所以宅基地是无偿授予农民使用且无使用期限。为了避免农民任意处置宅基地，同时也是为了限制城市人下乡购置宅基地，导致农民大量失去住所，所以国家严格限制宅基地上房屋的买卖。
城乡农民的住房，也是自己出钱建的，为什么农村住房，不允许外村人买卖呢？题主讲了他是明白农村用地是村集体的地，城市人没有购买的资格，但他就是不了解，为何不让城市人上农村买房呢？对于这个原因，我认为这是为了农民着想。原因下面给您们讲下：
一、有不少城市人都理解不了，农村房子为何不让城市人去购买呢？其实这个原因很简单，因为农村能用来做建房的土地面积有限。别看农村很多田地，但其中多数是基础农田，并且还是良田。
如果把这些田地，都拿来盖房了，那以后粮食要去哪里生产呢，指望进口？还是去那些荒山没有人愿意盖房的地方，去种呢。
二、城市人，要是能来农村买房的后果。
城市的人收入高，他们可以同时买的起几套房，也能在经济上承受的住，并且很多房子都是买了空置着不住，对于他们也不会造成经济的影响。但农民们就不一样了，他们盖的房子，多数人是需要通过几十年的奋斗，才能盖的起一栋房。虽然他们有些平常也不住人，不过他们是外出打工，过年和失业后，还是要回农村生活的。
上述讲了，村里能盖房的土地面积是有限的，农村的人口也是一直在增加，儿女长大结婚之后，需要分户申请新的宅基地。但要是这些有限的建房用地，都让城市的人买走了，那农村人到时候住哪里去呢？
综上所述，要论购房的能力，肯定是城市的人更胜一筹，农村虽然是土地多，但随着基础农田的保护。现在农村家庭，分户之后没能申请到到新的宅基地情况，也是越来越多了，农村自己都不够住，哪能放开，给城市人去买呢？
并且城市人不在农村买房，也不会变得居无定所，但农村人就不一样了，家乡要是建房用地，都让城市人占了，让他们进城去买房吗？所以在为了保护基础农田与农民们有套自己的住房情况下。自然是不能，把村里有限的盖房土地，对城市人开放，要不然城市一些有钱的，一个人能买下一个村的总体宅基地面积，都可能出现。
以上为个人对农村宅基地，不对外开放的见解。你认为农村为何不把宅基地，对城市开放的原因是什么呢？
为何城市住房可以买卖，农村住房不允许买卖？
这个问题其实很好理解，主要区分以下几点就好理解了，具体如下：
第一、城市住房占用的土地性质为国有土地，其所有权为国家所有。而占用国有土地建设商品住宅，需要通过划拨或者出让的形式进行建设，同时，划拨一般都是无偿划拨，只有在少数情况下，才需要缴纳部分土地费用；而出让就不一样了，出让国有土地给房地产开发商建设商品房，是需要开发商向***缴纳土地出让金，***才会将该块土地出让给开发商进行建设。所以，城市住房在建设完成后都会颁发产权证书，有产权证书后，该房屋就可以上市交易，并办理过户手续。
第二、农村住房占用的土地是农村宅基地，而宅基地的所有权人为农村集体经济组织，组织内的村民如果需要建设住宅的，需要在符合一户一宅的原则下向村组集体申请，并由乡镇人民***审核批准。据此可以看出，农民个人在农村建设住宅是不需要向***缴纳土地出让金或者其他费用的，基本上属于无偿使用宅基地建设住宅。但同时，在宅基地上建设的房屋一般都只有一张宅基地使用权证书或者农民建房审批表，所建房屋并没有相关的产权证书，属于一种无证状态。因此，农村住宅一般只能在本集体经济组织内部进行买卖，不能对外出让或者上市交易。
第三、综合以上分析，城市住房与农村住房最大的区别在于，占用的土地性质、有无缴纳土地出让金、房屋是否被国家认可其产权等区别，所以小编你的这种不解也是有原因的。
综上，以上解答仅供参考，希望能帮得到你，如有疑问可在评论下方评论或者私信头条，关注我，带你了解更多法律常识。
1、同样是劳动所得，处置权应该平等。城市住房现在称为“商品房”，既然称为“商品房”，就是说明它具有“商品”属性，因为房子是人们辛辛苦苦一辈子劳动赚钱，甚至借钱贷款、再打工还债才获得的房产，自己想买想卖理直气壮；而农村村民除了户口不在城里之外，他们的农村房屋，同样是自己辛辛苦苦一辈子赚钱、甚至借钱再打工还债才获得的，却不允许买卖，为什么就不可以同样具有“商品”买卖属性？相关法规是否有修改的可能性？
2、减轻村民压力，加快城乡一体化。小编以为，如果赋予城乡住房同等买卖“待遇”，对城乡居民会有更多好处：一是可以方便城乡居民的城乡生活互动互享，加快城乡一体化；二是可以主动“苏醒”城乡部分闲置资金去改造“空心村”的部分破旧现象，提高乡村容貌；三是可以起到帮助部分农村村民减轻或缓解在城市给子女购置住房的经济压力，同时可以加快城市建设；四是可以减少农村闲置房屋，避免房屋加快老旧或倒塌，提高农村宅基地的使用率……
借钱给儿子买房，房产证在父母手，[_a***_]阻止儿子卖房，赠送房？
借钱给儿孑买房，房产证在父母手，怎么阻止儿子卖房或赠房？
这个问题不是出现特殊情况，一般不易存在。可怜天下父母心。为了儿女能早日成家立业，哪一位父母不是掏空自己的一生积蓄为他们买房，甚至背下沉重的灾务。当时，他们只希望儿女幸福根本没有考虑那么多。
既然现在事情已经发生，原则上是无法阻止儿子的行为。因为他可以去房产登记处挂失，然后补办不动产证。他就不受限止的交易了。如果一定要防范，我想，有一种办法可能行得通。那就是和儿子心平气和地去公证处做好房产和债务抵压。这样，有抵押的房产是不能上市交易的，除非还清债务，解除抵压。前提是，儿子愿意和你去做公正。
百般无奈，只有下策。你们老两口直接住进去。死活不搬，他也拿你没招。
家庭矛盾，骨肉相亲，一定会笑而泯之。
从业十年地产经验，简单明了告诉你：
去房管局加上你们父母名字，就跟合伙来公司一样，他有什么产权变动必须你们同意！什么借条啥的都是经济纠纷。跟房子不搭边。举个例子：别人借你钱娶媳妇，别人不还你钱，你能要他媳妇，你能让她媳妇给你还钱！首先不要惊慌。
1）钱是你借给孩子的，无论有没有借条，只要有证明钱是从你这里到孩子哪里的，这都是借款。比如转账记录等。
2）你可以起诉儿子还钱，申请对其财产保全。这样他就卖不了或送不了房子了。
您好！
按照题主的意思，先明确一下：父母通过“借款”的方式，把钱给到儿子，房子的产权人是儿子，房产证在父母手里。
如果是这种情况，阻止的难度较大。如果儿子执意要卖房或者赠送，题主只能考虑如何将自己的损失降到最低。
只有在一种情况下，父母是可以阻止的：房产证上有父母的名字，且份额超过1/3。作为房产的共有产权人，如果父母在其中所占的产权份额超过了1/3、不同意对房子进行处置，其他产权人是不能进行售卖或者赠与的。
下面分几个方面说一下。都是就“父母未登记为房产的产权人”的***设前提之下。
肯定不是。
儿子只需要做一件事儿就可以了：挂失、补办。
只要儿子是产权人，完全可以到不动产登记中心对房产证进行挂失处理，然后重新补办一个。这样的话，父母手中的房产证就没用了。
所以，关键问题不在这里。
这里面的关键字是“借”。
老人出资给儿子买房如果房产证上是儿子单独的名字没有共有人，房子儿子有权出售，如果想证明房子是老人出资购买需要拿出相关证据，通常这个证据难度很大，如果你有借据可以***，让你儿子用房产偿还，这样可以阻止他卖房。
到此，以上就是小编对于限制交易的房产交易的问题就介绍到这了，希望介绍关于限制交易的房产交易的2点解答对大家有用。
