大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产好还是物业好一点的问题，于是小编就整理了3个相关介绍商业地产好还是物业好一点的解答，让我们一起看看吧。
你觉得是投资底商好还是投资住宅好？
首先我们得分析一下，住宅的一个回报以及商铺的回报。首先就是地段，不管什么房产产品都在于地段，在同等情况下如下
住宅首先来讲，主要回报在于一个房屋增值。租金回报收益极低。房屋增值为因为周边的配套，地拍，以及必不可少的需求量。在一个稳定的城市来讲，住宅如果以两倍三倍的增值的话！至少需要5年以上。
商铺的收益为两种，一租金收益，二房屋增值收益，选择好一点的商铺，可能短短几年时间能成两倍三倍甚至五倍的增长，而租金也是水涨船高。
投资商铺和投资住宅，有着不同的计算方法，也有着不同的选择概念，总的来讲，各有优势，投资住宅主要是增值，至于说出租，还需要装修，这就会带来更多的成本，一般人只是为了增值，投资商铺肯定是为了出租，只有租出去才有收益率，因为商铺的转手和流动性差一点，想在次卖出去不容易。
那么投资住宅的时候，除了要计算资金成本，持有成本之外，更多的要考虑房源本身，是否值得投资或者说投资的优势有哪些，比如学区，户口，地铁，特色，户型，配套，小区管理，居住人口素质，这些都会影响到投资，一般的情况下，投资住宅，价格越高越好，总价越高越好，平米越大越好，这样未来持有的，收益率会更高，但是要有出手的渠道，中介也好，要维护好正当关系。
投资商铺，要考虑到资金成本，回报率，一般情况下，投资商铺回报率在5%以上，6%以内，属于正常的最具备价值的投资，如果能做到，以租养贷，基本上就是属于非常值得投资的商铺，***如说100万的商铺，首付50万，按揭50万，按揭十年，一般都建议按揭十年，十年为一个节点，每个月还款5300，也就是说每个月的租金达到5300，每年的租金达到：六万到七万左右，收益率差不多是6%到7%左右，这样的商铺是非常值得投资的，即使十年以后没有任何增涨，也是100%的收益率，因为你投入的本金只有50万，而又赚了50万，就这么简单。
好了，就说这么多吧！关于投资购房，还有什么其他的疑问可以随时关注公众号，乐福居，这里会有一系列关于购房的一些小常识，等你来哦。
还是看地段吧，不能一概而论。比如，一线城市中心商务区的商铺和小乡镇的住宅，该投资哪个呢？
地段好的，投资商铺；因为商铺的租金，有可能成倍增长，投资回报率就高。而且一旦租金涨了，商铺的价值也跟着涨。
地段一般的，住宅为好。住宅租金收益率低，但未来的转手率更高。
根据最近几年国家不停的出政策干预住宅市场，住宅已经不是你有钱就能买到，相对于底商来说，只要你有购买力，你想买多少就买多少。从租金回报来说，底商的回报基本上在3%以上，而住宅目前的回报都在2%以内，很多住宅连1%都不到；以后出手***，住宅相对来说容易出手，而且只要满五年，税收比底商便宜很多，底商多一个增值税，增值税不是固定的5.65%，而是根据你增值的基数来定论，***如增值了100%，那增值税就是增值部分的50%，如果是增值了200%，那就要交增值部分的60%，这个是很恐怖的，意味着你的增值部分大部分都是为国家做贡献了，然后也有聪明人，会通过做低合同价来避免避税，本人不提倡这种操作，有风险，你懂得。
本人认为：若有闲置资金，也有好的档口，肯定比钱放在家里或者银行保值，且适合长期持有；住宅这块国家控制购买限制价格，毕竟房子是用来住的，不是用来炒的！不知道大家[_a***_]看？
看手里资金情况。
底商考虑的面比较，是否统一招商运营，还是自主经营，运营的好，一铺养三代是实话，运营的差，需要大概5—10年才能起来。所以选择底商一定要综合考虑好。
投资住宅的，选择投资价值洼地，长远眼光，区域发展，地段，后期是否有增值空间。品牌商的实力，社区的配套，后期的物业及商业服务运营，不论是选择底商还是住宅都应该考虑在内。
住宅物业和商业物业管理有哪些不同？侧重点是什么？
服务不同，功能不同。
1.住宅物业的服务对象大多数是业主，指物业的所有权人，商业物业的服务对象主要是租户。服务对象不同，就决定了需求不一样，核心也会不同。
2.服务的时间段不一样。住宅物业基本是在24小时服务，而商业物业是根据租户的上班时间决定，住宅物业和商业物业的特点不同，管理的核心也会不同。
3.商业物业也被称为投资性物业，是指通过经营可以获取可以持续升值的物业，这类物业又可大致分为商服物业和办公物业，物业的购买者大多数是以投资为目的，依靠物业出租经营的收入来回收投资而赚取收益，其中也有一部分是为了自用。
4.住宅物业具备居住功能，供人们生活居住的建筑，包括住宅小区，单体住宅楼，公寓，别墅，度***村等，当然也包括与之相配套的共用设施和公共场地，而物业的购买者大都是以满足自用为目的，也有作为置业投资，出租给消费者使用。
商业管理，商业物业运营管理两者之间的区别是什么呢？
两个没有任何区别啊！ 商业管理是管理学当中的一个分支。 而且主要针对的，便是商业性质物业（地产），使之能够顺利开展经营活动进行的所有管理行为，这些都统称之为商业管理，在部分领域也被学者称之为私人管理。 推荐你看《商业经济与管理》，里面有很多针对性的管理方案与办法，可供你学习参考。 《竞争战略》与《新定位》你也都可以看一看。
到此，以上就是小编对于商业地产好还是物业好一点的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产好还是物业好一点的3点解答对大家有用。
