大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于合肥买房房产营销的问题，于是小编就整理了4个相关介绍合肥买房房产营销的解答，让我们一起看看吧。
合肥买新房是中介带到售楼部买便宜，还是自己去售楼部买便宜？
房产开放商的房子基本上都交给代理公司销售，有的售楼部人员都是代理公司的，而代理公司也发展大的分销商（也就是中介类的），分销商卖一套房能拿到1-2两个点的提成，很多人买房认为找房产公司的熟人，会便宜，其实是错的。正确的是应该去找中介，事先和中介谈返点，这样会更便宜，如果怕中介报价高，可以先找个家人去售楼部了解一下看中的房子价格，然后去找中介，中介会在你看房前向售楼部报备，而售楼部里也会把每个来看房的意向客户，都悄悄拍照，以确定是谁带来的业务，提成该给谁。
从我的经验，我有以下几点看法供参考：
1、现状：因合肥2016年10月2日实行的限购限贷政策以来，限制了很多购买人群，合肥楼盘销售没有了之前火爆，所以与房产代理公司及房产中介合作，利用其客户***，是非常不错的方式；
2、合作：楼盘通过房产代理公司及房产中介，可以获得更多的买房客户，增加成交量，减轻滞销压力，售楼部及置业顾问还必须做好接待配合，促其成交，开发商还需支付代理公司及房产中介的成交佣金；
3、优惠：代理公司及房产中介利用客户量大的优势，可以与开发商谈到专享优惠和特价房源，比如贝壳优惠1%及专享特价房，且贝壳新房不收客户佣金，比自己直接去售楼中心购房获得更多优惠；
4、总结：买房建议选择贝壳等大平台，在获得更多优惠的同时，还能保障过程安全可靠。
中介机构便宜，售楼部给到很高的佣金给中介，省去了自己员工工资，多好，有的开发商给到中介额外优惠，和高达百分之四的佣金，就算没有额外优惠，也不会比售楼部贵，中介为了挣佣金，听说会情况返现给客户。前提没有在售楼部登记号码，登记过就不可以。
中介带你去看新房，首先他会比你熟悉周边的楼盘以及价格，其次，新房楼盘跟中介都是有合作的，享受团购的优惠，最后开发商给中介的提成跟置业顾问的提成是两码事，不会影响你购房的。
好多人对中介持有戒备，这也是人之常情：大约三年前所有的在售楼盘为了增加销售量，减少广告经费，不约而同的都与大些的中介签了代售协议，协议内容之一：成交价不能比售楼部高；之二：不收客户中介费；之三：中介了解各楼盘情况，有些可以申请团购；综上：买新房找中介是对的；建议多看几处，所谓货比三家不吃亏，同样适用买房子。
合肥房管局正式发文，现房销售要来，房价会下跌吗？
即便再冠冕堂皇的说词，也无法摆脱那心中的期待。地方自觉让房价下降，不过是一个无法实现的梦！
限价摇号和现房销售除了起到稳定房价、促进销售，以及保持土地收入延续作用，对于购房者来说避免了买到超高价房，可也跳进了温水里慢慢地蒸煮。
随着房价下跌趋势逐步形成，房地产开发商的风险也正在加大。一些楼盘由于开发商无利可图或债务累累，很容易跑路成为烂尾楼，从而引发购房交锋，还有可能让购房者得房遥遥无期。这就是地方为了避免风险而***用的预防措施。
可现房销售必定会让大批的原本可销售的房产延后，精装修房产的现房销售一般要3年以上，延后时间接近二年半。
这样就好比在房源供应环节中间又横插了一个[_a***_]，要让这些本可销售的房产流进了储水池，无端端地截流了大量的房源，并滞后数年才投放市场。
虽然数年后的流量会源源不断，但这前几年的蓄水过程中是大大减少的供应。还有开发商的财务成本增加也会相应地提高房屋的售价。
这样确实避免开发商踩踏跌价的压力，起到稳定房价的作用，更是可以继续大量拍拍拍，让财源滚滚而来。
同样的限价摇号也是奔着一个方向去，通过制定足够有人买的销售价格，不断地通过摇号的方式，保持房产的热度，从而促进房地产的稳定和持续供应。
总之，不论是摇号，还是现房。长期投资回报率和性价比才是最重要的。
开发商们都有哪些营销手段呢？
开发商压房子还设有建之前，就开始搞规划，，做广告宣传，宣传大步分都带有欺骗性。有山有水，有学校，有地铁等，房子开始建，就说己经买三分之一了，房子还没建好，天天策划人排队，，，等房子建好就说买完了，当你要真心买的时候，你就上他们的当，只有一套房了又要给你加价，，，
开发商们都有哪些营销手段呢？
开发商压房子还设有建之前，就开始搞规划，，做广告宣传，宣传大步分都带有欺骗性。有山有水，有学校，有地铁等，房子开始建，就说己经买三分之一了，房子还没建好，天天策划人排队，，，等房子建好就说买完了，当你要真心买的时候，你就上他们的当，只有一套房了又要给你加价，，，
到此，以上就是小编对于合肥买房房产营销的问题就介绍到这了，希望介绍关于合肥买房房产营销的4点解答对大家有用。
