大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于旧房产交易的问题，于是小编就整理了4个相关介绍旧房产交易的解答，让我们一起看看吧。
我是农村户口，想在别的村买老房子能正常购买交易吗？
以前听说城里人买农村房屋不可以，但是关于农村人买其它村的房屋可不可以，这个我不知道。但我个人认为不可以，虽然你也是农村人，但你不是本村集体人，也就说能不能买其它村的房屋，要看法律法规是怎么规定的，本村的房屋能不能卖给本村以外的人。
首先看购买地村里的政策。如果可以的话，就可以。可以的话一般分为两种情况，1不能产权证写到购买者的名下，村里会购买人一些证明，根据当地政策需要几年后到期后可以过户交易到你的名下，到时候还要补一笔土地出让金或者是溢价部分。2直接可以购买，但是价格往往比本村购买人高。一般村里的房子土地性质分为集体性质和国有性质，国有又分为国有划拨和出让，最好的当然是出让，相当于商品房是可以直接市场交易，银行贷款的。如果是集体性质的，又不能过户的房子，不介意购买。如果是店面房倒是可以考虑，如果未来几年未被划入拆迁的话。因为这种类型房子交易是不受法律保护的，到时候***或者是业主本人离世后，小孩子继承后返回当初签下的合同，就会很麻烦走司法程序。
国家对于农村居民住房的交易只限于本村集体村民之间，也就是房屋产权可以在同村村民之间进行交易过户，但是一旦是村外人购买，那么就无法进行受到法律保护的产权交易手续，但这一规定并未对宅基地的交易对象进行限制，也就是说城市人可以购买农村的宅基地，具有处分权，但并不具有所有权，简单点说，你可以买村里人的宅基地，也可以盖，也可以卖给他人，但是这块地的使用权和这所房子的产权永远也不能属于你，这块地和这所房子最终只能卖给这个村子里的人，外村人最多赚取个买卖差价而已。 国家对于农村居民住房的交易只限于本村集体村民之间，也就是房屋产权可以在同村村民之间进行交易过户，但是一旦是村外人购买，那么就无法进行受到法律保护的产权交易手续，但这一规定并未对宅基地的交易对象进行限制，也就是说城市人可以购买农村的宅基地，具有处分权，但并不具有所有权，简单点说，你可以买村里人的宅基地，也可以盖，也可以卖给他人，但是这块地的使用权和这所房子的产权永远也不能属于你，这块地和这所房子最终只能卖给这个村子里的人，外村人最多赚取个买卖差价而已。
农村房屋没有产权证，对本村村民还可以有保护。外村人员不允许买卖，一旦发生纠纷如：房屋被征用补偿款归属及买了后原房主后悔或其它***，对购买方法律一点也不保护。所以购买农村外地人员必须慎重，国家法律有明文规定农村房屋禁止买卖。发生***法律不予受理……自己好好考虑，当然对于有钱人花个4，5万在农村买套房子作为休闲***场所也不错。不过必须要有能够承担出现***法律不保护的后果就可以
一、根据国家土地管理法的相关规定，只有本集体经济组织成员才有资格使用该组织的宅基地。因此，本集体经济组织以外的农民不是农村房屋买卖合法的购买方，是不能购买其他村子的房屋的。
二、《中华人民共和国土地管理法》规定农村宅基地属农民集体经济组织所有，只有该组织成员才享有宅基地使用权;农村村民一户只能拥有一处宅基地;农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的不予批准。从上述规定来看，法律虽未禁止农村村民出卖、出租宅基地上所建住宅，但对售房主体却有限制。
三、农村房屋买卖的出售方一般为农村集体经济组织的村民，而购买方则存在两种情况：一是集体经济组织内部成员，二是集体经济组织以外的成员。
1、集体经济组织内部成员又分三种具体情况：
（1）本身已有宅基地，且符合国家规定的宅基地标准;
（2）已有宅基地，但尚未达到国家规定的标准;
（3）已在集体经济组织落户，但尚没有分到宅基地。根据一户村民只能拥有一处宅基地的规定，对已有宅基地且符合国家规定标准的村民，再申请宅基地是不可能得到批准的。对上列第二种情况，村民如再申请第二处宅基地时超过国家规定标准的，也不应得到批准。至于第三种情况，则可依法申请建房用地。
2、如果是集体经济组织以外的成员，会出现两种情况：
(1)城镇居民。根据1999年***院办公厅《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》第2条第2款规定：农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。
(2)本集体经济组织以外的农民。根据国家土地管理法的相关规定，只有本集体经济组织成员才有资格使用该组织的宅基地。因此，本集体经济组织以外的农民也不是农村房屋买卖合法的购买方。
父母[_a***_]去世了，要卖房子怎么操作比较好？
这要分几步来，一、如果去世的父母生气有亲笔的遗嘱的，带到公正处去会简单的多，公证处会坚定遗嘱的真实性 如果认同的话会按遗嘱的执行。要简单的多。但大多数人不会有遗嘱的。这就需要办第二步了
二、带着亲人的死亡证明 产权证 户口本 父母的结婚证 如果是独生子女还要独生子女证。要继承人都要到场。这里面有一个问题，如果去世的父亲或母亲的的父母要是健在，那这个房子的第一继承人有：配偶 子女 被继承人的父母 他们都有三分之一或四分之一的产权，要卖这个房子得必须被继承人的父母放弃继承 ，子女在放弃继承，这样单独落到被继承人的配偶身上，缴纳的费用少，好办一些。 如果去世的人的父母已经先比他早去世了，那就需要他们的死亡证明，或者能记载他们去世时间的档案 或者火化证明的东西都行。 这些东西齐全了 到公证处开具公证书 拿着公证书到 房产交易中心办理继承，拿到新的不动产证，才能卖房，因为卖房是需要双方当事人现场照相的，必须本人到场
如果房产属于父母的夫妻共同财产。一方去世后，房产的一半成为去世方的遗产。由相应的继承人继承。所以现在房子的产权人包括这些继承人和父母在世一方。卖房的话，需要所有产权人同意，才能办理相应买卖手续。
农村废弃村小学可以买吗？
废弃学校属于教育用地,在土地使用用途没有变更之前是不可以变卖. 农村废弃校舍:属于农村集体所有土地 《中华人民共和国土地管理法》办法第四条指出: 农民集体所有的土地依法用于非农业建设的,由土地使用者向土地所在地的设区的市、县(市)土地行政主管部门或者其派出机构提出土地登记申请,由设区的市、县(市)人民***登记造册,核发《集体土地使用证》,确认建设用地使用权.
银行收的房子怎么买卖？
银行是不接收房子的，从最开始抵押一直到最后拍卖偿还***，这当中没有任何环节，银行是以房子主人身份出现的。银行一直是抵押权人。银行的目的是尽快要钱还款，至于谁提供钱，银行并不在意。
银行处理不良***的方式有很多，最常用的有三种：
与借款人协商处置
这一环节一般在借款人刚逾期一段时间，借款人也表达了无法偿还的意愿，银行会与借款人进行协商，银行会给借款人一定的时间，让借款人处置房产，用处置得来的钱还***。如果能在这一环节进行，借款人征信也不会变差，银行也没有损失，双赢！
不良资产转让
银行业务发展速度快，信贷规模紧张，银行等不及一步一步走司法程序进行拍卖，为了快速处置，银行会将这些不良资产以极低的价格转让给四大资产管理公司，据说是资产三到四折的价格。资产管理公司会通过自己的一套程序进行处理。有的是自己走手续***拍卖之类，有的继续转让给民间的资产处置公司。
***拍卖
对于房产情况较好，变现价值较高，处置程序变数较少的不良资产，银行会选择自行处理。所谓自行处理，也只是向法院***客户，最多保全一下这个资产，***结案后，会执行拍卖，银行从拍卖资金中获取偿还***及相关费用的资金。
到此，以上就是小编对于旧房产交易的问题就介绍到这了，希望介绍关于旧房产交易的4点解答对大家有用。
