房产交易未满,房产交易未满2年税费

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产交易未满的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房产交易未满的解答，让我们一起看看吧。

1. 不动产证不满两年有什么影响？
2. 东莞二手房再次出售要满5年吗？
3. 房产证换成了不动产证，房子交易时间变成了未满两年，郁闷了？

不动产证不满两年有什么影响？

我们都知道出售房子之后需要办理过户手续，过户的时候需要缴纳税费，有些税费是根据房子的房龄来计算的。

房子不满2年，那么需要缴纳的个人所得税和营业税比例比较高，能够达到房价总额的20%左右，大部分人都不能够承担。

我个人觉得房龄满5年出售会更加划算一些，满5年之后，个人所得税和营业税都可以免交。

不动产证不满两年对于不需急于出售的房屋一般是没什么影响的，如果你是急需资金或别的原因需要急于出售肯定有影响了，如果是出售不动产证不满两年的房屋，在税收方面是没有优惠的。税收优惠是满五年维一住宅优惠最多。所以如出售此不动产证未满两年的房屋是最不划算的。

东莞二手房再次出售要满5年吗？

不需要的，随时可以卖，只是不满5年的话要缴纳的税费多一些。

但是比过五年再卖多了一项税款，叫营业税。营业税分为两种，一种是全额营业税，是指距离上次交易不足两年的，收取房款的5.55%，这一项比较高，建议尽量必要在这个期间交易，其一是税费高，其二是房价本身在涨，这个期间卖等于有两方面的损失；另一种是差额营业税，指的是距离上次交易二到五年的，收取本次交易和上次交易的房款差的5.55%，这项税款就要少得多了。

房产证换成了不动产证，房子交易时间变成了未满两年，郁闷了？

如果你只是把原来的房产证和土地证换成了不动产证(重要：产权人，共有人没有变更)，你可以去产权交易中心调取原产权证明提交给税务部门，是可以按原产证取得时间来申报纳税的。

如果换证时变更了部分共有人，那变更部分按不满2年申报，未变更的共有人按满2年申报纳税，同样只需要调出原房产档案。

到此，以上就是小编对于房产交易未满的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产交易未满的3点解答对大家有用。

标签： 不动产 营业税 出售