大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产过户给孩子税怎么收取的问题，于是小编就整理了1个相关介绍房产过户给孩子税怎么收取的解答，让我们一起看看吧。
父母的房子过户给儿子需交多少税？
现在不少家庭买房子，都直接以子女名义来买，不需要过户。而父母以前买的房子，子女想拥有就得过户。
目前父母房产过户给子女的方式有三种，分别是赠与、出让和继承。
从短期来看，继承是最省钱的一种过户方式，但前提是父母一方去世或者通过遗嘱才可实施，因此不常用。
从长远来看，出让（买卖）是最理想的一种过户方式，只要房产取得满5年，过户时就只需缴纳四大类税费。
下面就三种过户方式分别说明一下：
赠与的方式资料相对比较繁琐，首先要办理赠与公证，然后再办理房屋评估作价以及鉴定，最后办理过户。
办理公证时需要的资料有：父母《身份证》、《户口簿》、《结婚证》、《房屋所有权证》、《父子关系证明》和子女《***》、《户口簿》、《婚姻证明》。
父母与子女一同到公证处办《房屋产权赠与合同》公证，然后带上述手续到房屋产权登记部门办过户手续。
办理赠与过户，需交纳公证费（房价2%）、评估费（房价0.5%）、契税（房价3%）及产权登记费（80元）。
父母的房子过户给儿子，一般理解是生前行为。过户方式有两种，我们以500万元的房产为例，做一个简单的计算对比。
1、契税：500万×3%=15万元；
2、评估费：500万×0.25%=1.25万元；
3、公证费：500万×1%=5万元；
4、印花税：500万×0.05%×2=0.5万元（赠予方和受赠方均需缴纳）。
合计应交税、费：15+1.25+5+0.5=21.75万元。
首先要搞清楚普通住宅和非普通住宅的区别。目前各地标准还不统一，有按容积率分的，有按房屋类型分的，还有按成交价格与土地交易价格的一定比例关系分的。但最基本的、普遍***用的区分方式还是建筑面积。一般面积不超过140平米为普通住宅，超过140平米为非普通住宅。这个划分标准不绝对，根据各地规定执行。我们重点看交税情况。
1、个税：
普通住宅分两种情况：
（1） 普通住宅满5年（含5年），且为卖方家庭唯一住房，免征个税。
直系亲属过户也是直接缴税，契税和个税，产证不满两年还有营业税。父母名下满五唯一住房过户给你免征个税。契税根据你名下房产套数和面积计算，详细的我就不打字了，共4档1。1.5。2和3全部是百分比。唯一好处直系亲属过户不用在交易中心资金托管。
父母的房子过户给儿子有两种方式，即无偿赠与和买卖方式，两种过户形式的税费略有差异。主要涉及增值税（含城市建设维护税和教育费附加，下同）、个人所得税、契税、土地增值税和印花税。现阶段对[_a***_]住宅免征土地增值税和印花税。
1、赠与方式，
父母涉及增值税、个人所得税；
子女涉及契税、个人所得税。
根据有关政策，父母的房屋无偿赠与子女，对双方免征个人所得税。
根据现行政策，父母将房屋无偿赠与子女，免征增值税。
子女的契税按照3%税率全额征缴。
2、买卖方式
父母涉及增值税、个人所得税；
子女仅涉及契税。
父母的房子过户给儿子有三种情况：买卖、赠与、继承。对于一般人而言选择“父母在世时将房子卖给儿子从而实现过户”更划算，为什么这么说呢？让我们分别来说一下这三种方式需要缴纳的费用吧。
父母当年买的房，房产证上是父亲的名字，现在想改成儿子的名字，可以将房屋进行买卖，这样属于二手房交易性质的。
买卖二手房需要缴纳契税、个人所得税、增值税3个税种，但是不同的房产情况有不同的缴纳比例，主要有以下几种情况：
1、房子不满2年：5%的增值税、1%的个税以及1%~3%的契税；
2、房子满2年：1%的个税与1%~3%的契税；
3、满5唯1：这是买二手房最喜欢的房产性质了，意思是房子满5年，且原房产证主人在该省名下只有1套房子，这个时候个税就减免了，只需要缴纳1%~3%的契税。
注：满五唯一普通住宅且子女无房产仅需缴纳1%的契税。
契税算法：
1、首套房，90平一下的1%，90平以上的1.5%；
2、二套房90平以下的1%，90平以上的2%；
到此，以上就是小编对于房产过户给孩子税怎么收取的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产过户给孩子税怎么收取的1点解答对大家有用。
