大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于担保房产交易的问题，于是小编就整理了4个相关介绍担保房产交易的解答，让我们一起看看吧。
担保人有房子怎么办？
如果你是担保人，承担连带或者一般担保责任，借款人还不了款，会判决你先偿还欠款的。如果已经判决，申请人也申请了强制执行，那么，会强制执行的。如果被执行人只有一套房产，依法可以查封，限制你出售，但不能拍卖。
债务人和担保人的唯一房产，根据最高人民司法解释，可以强制执行，需要债务人提供不低于当地人均居住水准的租房即可。只要是不还款银行有权通过对其房子进行执行。《关于人民民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》中，规定对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋。
担保人的房产怎么查封？
1、***向国土房产部门发出《协助执行通知书》及附带的法律文书；
2、办案人员向国土房产部门出示***工作证，并分下列不同情形办理查封手续：
（1） 被查封的标的物已核发房地产证的，应提交国土房产局档案室出具的查册表；
（2） 被查封的标的物是预售商品房的，应提交房地产交易所出具的该预售商品房的交易情况表或该楼盘的明细表；
（3） 被查封的标的物是土地的，应先到国土房产局档案室查清该土地权属情况，并提交查册的书面结果。
3、国土房产部门根据***提交的资料，进行查封处理。
担保为何要出示房产证？
银行让你出示房产证是审查担保人的资信程度，即审查你是否有能力在你朋友无力归还债务时替他偿还债务。虽然不是用房产(财产)替他做贷款抵押，但你朋友无力归还债务时，银行要求你承担担保责任，而你又没有其他财产可供承担责任时，银行可以申请执行你的房产清偿债务。
房子被开发商抵押在担保公司名下了，后来又卖给自己，能不能做房贷？
房子抵押在担保公司 需要赎楼才能过户 ！具体操作流程 ：申请银行按揭*** 出了批复后 开始赎楼（这个就很关键了 因为会产生一笔赎楼费 具体要看通过哪一种方式赎楼 这个就不加以细说了） 赎完楼后 办过户手续和办理抵押登记 ！ 所以在你个方面条件都满足的情况 是可以做按揭***购买的！
如果这套房子卖给你时还处在抵押状态，是不能过户的，因此你也没有办法办理房贷。房贷是要以这套房作抵押，***给你，这套房必须在你名下，开发商没有解除和担保公司的抵押之前，这套房还不是你的。
谢谢邀请！首先需明确的一点，房子处于抵押状态的话，在解除抵押状态之前，是没法在正规银行办理住房***的。
因为，房子抵押给了担保公司，那房子的权利便是归属于担保公司。因为个人住房***是需要将房子抵押给银行，然后银行才会给你办***审批。如果这个时候，个人从房产公司购买了一套被抵没解除抵押状态的房子，并且还要再在银行做个人住房***，因为没法跟银行办理抵押，银行的***流程是没法往下进行的。
因此，个人要想以银行***的形式购买已经处于抵押状态的房产，首先便要跟[_a***_]以合同的形式规定好，房子的解除抵押条款，这样省的以后扯皮麻烦。只要，个人资质够，房子没有产权问题，房贷是很容易办下来的。
所以，一句话总结就是，办理个人住房***前，房子的产权一定要清晰。
到此，以上就是小编对于担保房产交易的问题就介绍到这了，希望介绍关于担保房产交易的4点解答对大家有用。
