大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产未过户能查封吗吗的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房产未过户能查封吗吗的解答，让我们一起看看吧。
房子交易后未过户，是否能查封？
当然可以查封，关键是看谁的负债。如果是原房东负债，当然可以查封，这就是未过户的风险。如果是买房人的负债，债权人只有在获得买卖合同以资证明房产实际产权人的前提下，才可以申请法院查封。
房子未过户是否能查封，要根据该房产是否属于被执行人财产，取得相应证据。根据《关于依法规范人民***执行和国土***房地产管理部门协助执行若干问题的通知》规定六、土地使用权和房屋所有权归属同一权利人的，人民***应当同时查封；土地使用权和房屋所有权归属不一致的，查封被执行人名下的土地使用权或者房屋。七、登记在案外人名下的土地使用权、房屋，登记名义人（案外人）书面认可该土地、房屋实际属于被执行人时，执行***可以***取查封措施。如果登记名义人否认该土地、房屋属于被执行人，而执行***、申请执行人认为登记为虚***时，须经当事人另行提起诉讼或者通过其他程序，撤销该登记并登记在被执行人名下之后，才可以***取查封措施。八、对被执行人因继承、判决或者强制执行取得，但尚未办理过户登记的土地使用权、房屋的查封，执行***应当向国土***、房地产管理部门提交被执行人取得财产所依据的继承证明、生效判决书或者执行裁定书及协助执行通知书，由国土***、房地产管理部门办理过户登记手续后，办理查封登记。九、对国土***、房地产管理部门已经受理被执行人转让土地使用权、房屋的过户登记申请，尚未核准登记的，人民***可以进行查封，已核准登记的，不得进行查封。
房子交易后未过户，是否能查封？
房子未过户是否能查封，要根据该房产是否属于被执行人财产，取得相应证据。根据《关于依法规范人民***执行和国土***房地产管理部门协助执行若干问题的通知》规定六、土地使用权和房屋所有权归属同一权利人的，人民***应当同时查封；土地使用权和房屋所有权归属不一致的，查封被执行人名下的土地使用权或者房屋。七、登记在案外人名下的土地使用权、房屋，登记名义人（案外人）书面认可该土地、房屋实际属于被执行人时，执行***可以***取查封措施。如果登记名义人否认该土地、房屋属于被执行人，而执行***、申请执行人认为登记为虚***时，须经当事人另行提***讼或者通过其他程序，撤销该登记并登记在被执行人名下之后，才可以***取查封措施。八、对被执行人因继承、判决或者强制执行取得，但尚未办理过户登记的土地使用权、房屋的查封，执行***应当向国土***、房地产管理部门提交被执行人取得财产所依据的继承证明、生效判决书或者执行裁定书及协助执行通知书，由国土***、房地产管理部门办理过户登记手续后，办理查封登记。九、对国土***、房地产管理部门已经受理被执行人转让土地使用权、房屋的过户登记申请，尚未核准登记的，人民***可以进行查封，已核准登记的，不得进行查封。
当然可以查封，关键是看谁的负债。如果是原房东负债，当然可以查封，这就是未过户的风险。如果是买房人的负债，债权人只有在获得买卖合同以资证明房产实际产权人的前提下，才可以申请***查封。
签了房屋买卖合同还未过户的房产可以查封吗？
新《物权法》出台前你如果支付了全部房款有可能获得该房产，依据：《最高人民***关于人民***民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条 被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民***可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民***不得查封、扣押、冻结。新的《中华人民共和国物权法》第九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。你还未办理过户更名手续，不具备发效应。你现在和原房主之间只是一般债权关系，不具备优先受偿权。建议：尽快到******原房主，如果该房产被拍卖还债后还有剩余价值，就申请轮候查封，以免被其他债权人查封你就排在最后面了。这样可以保障原房主无力偿还时，还可以收回全部或部分购房款。
到此，以上就是小编对于房产未过户能查封吗吗的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产未过户能查封吗吗的3点解答对大家有用。
