大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产行业价格分析的问题，于是小编就整理了5个相关介绍房地产行业价格分析的解答，让我们一起看看吧。
- 你认为房产降价的决定因素是房产商的资金链还是空置率？
- 2020中国房地产三四线城市房价有回落的可能吗，现价6000？
- 房产的交易价，市场价，评估价，政府指导价分别有什么区别？在哪里可以查询到？
- 为什么吃的东西价格波动这么小，而房价波动这么大？
- 房地产取消预售制，房价会涨还是跌？
你认为房产降价的决定因素是房产商的资金链还是空置率？
房产降价的决定因素是供需情况的变化，也就是需求方突然L形下滑严重，开发商懵了之后，迅速***取各种促销活动来保证相应的销量！
中国房价上涨到2015年前后时，当年股市正经历过股灾，银行里面尚有相对充足的放贷金额，另外，开发商和地方的负债率都是相对的高，而这些负债大头，又牵一发动全身，进而可能相对威胁到银行体系的安全。
所以，才有后来的棚改货币化安置，即可以有启动资金来消化各大城市的高位库存量，也可以在房价上涨过程中不断吸引购房人群来加入的买方阵营，先是一线出清的差不多时，慢慢的带动二线，甚至三线直到五线城市的相应库存出清。最后，大部分城市的库存消化了很大一部分比例，开发商和地方的负债率也顺势下降了点。银行充足的信贷资金也得到较充分的应用。
不过在房价快速上涨的这几年，有个别房企误判形势。还在这种情形下加速拿地，快速开发，又造就了一批新的库存。没想到从今年8月起，基本上所在城市新房销量连续3个月出现下降，慢慢的开发商总算知道原因了，这次真的是需要买房的人几乎没有了！
所以，几乎从10月起，恒大和BGY等一些知名房企开始7折到8折左右促销，只为能完成今天的销售任务。
中国城市中北京房价可以说是龙头，有数据表明2年下跌18.5%，房企中，恒大和BGY是龙头房企，基本一降价优惠促销就是30%的让利幅度。这就是需求房（购房者）断崖式下降后，房企必然出现的降价结果！
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我想说房产降价与否，开发商与资金链不是主要的吧！每个城市的房产降价决定因素都是多方面影响的，但是我觉得主要的因素不外乎一下几点：
第一，产业支撑
第二，供需比例
第三，***政策
第五，地理位置
房产降价的决定因素是房产商的资金链还是空置率？都不是，是地价和地产开发商的利润。
全世界地产开放商富豪主要集中于中国香港和中国内地，在于囤地待涨带来的极高利润，在于地产开发商的极高毛利率，我国开发商毛利率普遍在30%以上，高的在50%以上，远远高于日本、美国和欧盟的地产开放商，所以地产开发商赚的盆满钵满，很多地产商成为了超级富豪，可是欧美国家很少有地产商成为超级富豪，超级富豪主要在高科技领域和消费品领域。、
地产商赚多了，房价自然高了。所以前段时间有地方限定地产商毛利在8-9%引发争议，是应该严格限制地产商的利润空间。
另一个是土地价格，地方垄断了土地价格，为了稳定土地价格，地方严格控制供地节奏，造成人为 的地产供应紧张，很多时候某些地方为了地价稳定，总会等到一个楼盘开盘售罄，才会重启供地，这明摆着就是利用供地节奏严控土地价格，
三是刻意保护房价，面对地产价格的下跌，部分地方会通过约谈的方式，不准地产开发商降价促销，保证地产价格稳中有涨。
地产商资金链和空置率是影响地产价格的一个因素，但不是决定性因素。我国空置率是比较高，但房价缘何坚挺，在于部分家庭不在乎地产空置，就在于钱太多，不在乎那一点租房子和卖房子的钱，至于钱从哪里来，没有发言权。
感谢邀请！
小菜认为房产降价的决定因素既不是房产商的资金链，也不是空置率，而是这个城市的经济发展和人口情况，当然，短期内房产降价的决定因素是国家政策。
第一、政策因素
政策因素在短期内对房产降价是决定性的，这在多个城市房产发展上都是经实践检验的真理。比如限购政策、限贷政策，再火爆的楼市，只要下一下限购、限贷等政策猛药，立马见效！这也就是房价上涨过快的城市，都不约而同地***取了限购、限售、限贷等政策手段的原因，也是***取了调控政策后，不敢轻易放开的原因。
第二、土地因素
土地供应情况是中期内影响房价的决定因素，比如河北[_a***_]，在2015-2016年时候，房价大概6000多，存在严重的库存压力，土地供应也是充足的；但2017年炒房团进驻后，短期内将库存消化了，但需求还在继续旺盛，市场上可供开发的土地就不足了，土地不足导致开发不足，开发不足导致房源供应不足，这就导致炒房团过后，唐山房价还在继续涨，并没有下降。
第三、经济因素
还说唐山，唐山这些年的经济发展是很好的，跟江苏徐州GDP不相上下，强劲的经济发展，为唐山房价持续上涨提供了基础。
试想一下，没有经济发展支撑，每月多数本地人都只有3000多的工资，房价怎么可能具有持续高位的基础？即便有外地炒房团进驻，这样经济发展和收入水平的城市房价怎么具有炒的前景？
第四、人口因素
房地产主要是资金量介入，或者说房地产主要看货币宽松程度，货币宽松就会有资金流入到房地产行业，就会随之涨价，那么问题来了，什么时候货币宽松，又什么时候货币收紧，这些问题都是很主要的问题。
货币随着人们消费惯性，和社会商品红给所提供的货币流入，货币更是国家调控商品和调控经济主要窗口。房地产升值和降价，和空置率等没有直接关系，最为直接关系就是供给。
2020中国房地产三四线城市房价有回落的可能吗，现价6000？
我分析认为，这两年三四线城市房价肯定要往下降，四线五线城市房价可能降幅更大点。你可能问我为啥这样说，简要分析如下，一是从全国大的政策来说，特别党中央提出房住不炒的基调，己明确了房价会稳定不会涨。同时银行限贷政策也相继出台，就是要稳房价。目前可以说是房地产企业的冬季，大批小房企破产倒闭或被吞并，房企正在博弈，能抗过去吗？现实是各地也出现一些烂尾楼，数据你不掌握，我也不掌握，你懂的。二是经济发展来看，驱动社会发展的前提是拉动消费是关键，而不是钢铁水泥的基础建设，要让老百姓敢花钱消费，而不是让人存钱攒钱买房，不敢消费。三是从实际来看，各地房价已超过当地群众收入购买能力，必然减少和限制了人的购房力。四是从现状来说，实际城镇每家拥有房数两套以上也不在少数，空置房真不少，目前二手房有价无市就说明这个问题。五是地域状况分析，全国一线城市房价稳定，个别略涨，有些也降了。二三线城市房价总体下降，对于四线及以下等城市、县城，房价只有下跌的时候，你在这类城市买房，再转出手都可能难，要慎重。
房产的交易价，市场价，评估价，***指导价分别有什么区别？在哪里可以查询到？
你好，很高兴为你解答
房产的交易价，市场价，评估价，***指导价他们到底有什么区别？我今天来给大家一一分享解析一下:
交易价:
交易价的话是这套房子的一个成交价，打个比方啊，这套房子啊挂 70 万，但最后经过双方的一个斡旋，最终成交价是62 万，那么 62 万就是这套房子的交易价;
市场价:
市场价的话就是每一套房子它都有一个市场的参考标准啊，很很简单，就是我刚刚上面举的这个例子，他挂 70 万肯定是参考了市场价，所以说才挂了 70 万，那么市场价不代表最终成交价，它相当于是一个参考值;
评估价:
评估价其实很简单啊，基本上你如果说买房选择使用贷款的方式，会有专业的评估公司来评估你这套房子值多少钱，然后按照相应的比例银行才给你***，因为其实就相当于是一个风控这样的一个东西;
指导价:
有关部门的指导价其实是缴税的一个标准啊，打个比方你知道房子成交价单价是在 1 万，那么你缴税的话，有关部门给你定的是 14,000 ，那么你就必须按照 14,000 的价格，来缴纳房产过户的一些费用;
结语:
最后总结一下啊，房屋的几个价格的话就是我刚刚说的这几个，基本上买房子嘛，就是以交易价为准的，其他的都是啊，我带了一些，大家只要了解一点就好了，最终还是看他们房屋的实际成交价格。
为什么吃的东西价格波动这么小，而房价波动这么大？
如果大米和面粉价格不断上涨，人们生活会怎么样？
回忆下，“蒜你狠”“姜你军”“豆你玩“这些词你是否还记得，2010年楼市受到政策影响，大资金从楼市出来，随后去了消费品领域，然后物价暴涨，也是那个时期，出现了这些名词。
那么为什么吃的东西价格波动这么小，因为房价的不断攀涨，天量游资都在楼市这个蓄水池里，无法出来搞事情，新增资金缓慢释放到实业，虽然cpi的涨幅会高一些，但经济基本面会越来越好。
例如马化腾给全国14亿人每人发500元红包，结果是什么，500元其实啥都干不了，就知道去小额消费，例如看电影、买烟买酒，就会造成这些行业价格上涨，对房价不会影响。
但是如果这七千亿没分给所有人，而是放到了银行，那么谁会使用这些钱，当然是大额***，特别是房地产行业，开发商的拿地建筑融资，个人的房屋***。
有以下一些原因：
1）价格不同；吃的东西单价低；上涨起来感觉比较弱，比方说，大蒜从2块涨到4块，你会在意么？不会太在意。
2）需求层次不同；吃东西是优先于住房的，涉及到需求层次的问题。比方说你如果不给穷人房子，让他们租房子，可以，但是如果你不让穷人吃饱饭，那么就麻烦了。
3）频率不同；你每天都需要食物，如果食物上涨50%，那么每天都会提醒你涨了，涨了，长此以往，这种积累的怨气可不容忽视。而房子则不同，如果你不买房子的话，实际上不会每天都给你造成冲击；
4）供需差异不同；房子的供需波动较大，而食物的供需变化则相对比较缓和，如食物可以进口，房子可不能进口；
5）市场不同；食物的交易市场相对分散，数量相对众多，而房产的交易市场相对集中，数量相对较少；
人们常说，吃穿住行，吃排在第一位，吃是人的第一需求，又有“民以食为天”之说，如果一个国家在吃的问题上出现了问题，社会定然出现各种不稳定问题，所以国家才会推出***储备，菜篮子工程等政策，一连多年的中央一号文件都是农业为主，这是民生之根本，国泰民安之根本。
房价，一直以来的动很大，波并不是很大，一直都是在持续增长，所谓的波也不过是昙花一现的跌落和增速放缓，没多久又像跳蹦床一样，连本带利一同走高！
食品，虽然在国家多方面政策的调控下，保证总体的供求，但是随着通货膨胀率的增大，今天食品的价格，其实涨幅也很高，只不过我们的收入从从数值上也增加了，但是购买力下降了，又因为食品不像房子，动辄几十万，上百万，平时的零零散散花销，大多数人并不留意，即使感觉涨了几毛钱，也并不在意，因为承担的起。
例如鸡蛋，高的时候6块钱左右，便宜的时候2元左右，涨幅接近3倍，如果放在房价里，那得有多少人心惊肉跳的过活，作为民生的另一大需求，房产市场不可能变成股票市场。
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谢谢邀请，吃的东西波动小，是由于基数低，所以感受不是特别深，算起比例来，其实吃的东西波动其实也很大，前三年吃个炒饭喝瓶啤酒，多么幸福的日子，10 块钱肯定搞定，但现在一个炒饭就近10块钱，在综合工资里面，吃的部分还是可以掌控的，不吃鲍鱼和山珍海味肯定够吃，但是房子，你就是不吃不喝也不一定买的起，房子的基数比较大，炒饭啤酒🍺增加10个点，才块把钱，如果房子🏠增加10个点，大半年的炒饭啤酒钱也许都不够，所以才会有邀请主题的感受，感觉吃的波动小，房子波动大，供参考和给你解惑！
谢邀。衣食住行，是民众的基本需求。实行市场经济，和国际接轨以后，除房子外，其他的东西的价格立即与国际接轨，只是关税税率的不同，与国外或境外略有差别。房子是人们生活消费的大件，关系着十四亿人的切身利益和社会稳定，不能一蹴而蹴。以前，好多人需要一辈子的努力才能实现住有其房。农村做房一般是平房，千儿八百就行了。有人还住在土改分的房子中。城市中，一般住单位***房，有的租住房管公房，私房一般也较简陋。人们都习以为常。房改后，房子突然定价了，而且，在一般城市一套五六十平米的房子起码就得两万，在北上广也要四至十万。差别不是很大。人们或许还没有在意。随着经济发展，房子也越来越大，越讲究。差别陡然大起来。入关后，更是发生了天翻地覆的变化。而我们很多人还不适应社会变革，不接受‘’资本‘’、‘’资产‘’等概念，没有发现和理解《宪法》中土地属性的变化。原来，土地是有价格的，而且是要用黄金来衡量的。国家对土地的垄断，决定土地价格不能完全由市场说了算，国家和***是主要调控者，房地产公司则***取各种手段拿地哄抬房价。这里有土地性质的差价和改变性质牟利；***的扛杆，空手套白狼和权钱交易……尽管中央三申五令，***取非常手段调控严控。但是，地方***要靠土地实现財政收入，房地产商要上福布斯排行榜。土地和房屋的商品属性、市场经济和上述原因决定了房价的巨***动。但是，只要中央***廉洁，能以国家和人民利益为重，房价是可控的，人民的小康是有保障的。党的十九大出台房产新政，重申2020年实现小康。并继续严惩***，苍蝇和老虎一起打。房地产市场趋于正常调整中。
房地产取消预售制，房价会涨还是跌？
笔者估计，中国房地产市场的黄金期既将过去，房地产开发商空手套白狼，赚得盆满钵满的好日子一去不返。炒房客撬动杠杠，囤积居奇，与开发商联手哄抬房价，盘剝购房者的巧取豪夺的血腥手段也将终结。从古自今，中国外国，房子是用来住的，不是用来炒的，是一个朴素而简单的道理，却在很长一段时间，这简单的道理被无情地颠覆，社会成了一个炒房、炒股、无所不炒的大本营，让勤劳致富，机会均等无地自容。现在取消商房预售制，可以有效地遏制房地产开发商的投机行为，也可以化解刚需购房者买房的风险，一些资质欠佳、资金匮乏，实力有限的中小房地产公司很可能挺不过这轮打击，投子认输。
相信我吧！亲们。如果你现在没买房，就再等等，房价已经涨不上去了。我不赞成马云的预言，八年之后，房价比葱价便宜。但我可以断定，八年之后，房价一定比现在便宜。
不喜勿喷！
取消期房销售，对房价一定是有影响，首先要了解为啥房产公司要进行期房销售，房地产公司建房前期要拿地皮，地皮就需要钱，钱从哪里来，第一公司出一部分，其次就是往银行***，将房子抵押给银行，期房销售可以大大减轻房地产开发商的投资，同时可以增加新的楼盘开发，
如果取消期房销售就会加大开发商的资金，这样现房减少，房价自然就会上涨了！
这样增加了开发商的成本，应该会导致他们尽快售楼来回笼资金，不敢护盘惜售，加上现在的房地产利润确实非常高，可以理解为暴利行业，房子也应该回归住的属性上来，反是以炒作推高的东西都不会走的太远，黄金都有涨有跌，何况房价？必然会下来。
个人觉得这是我国房产政策转型的配套政策之一，标志着我国房地产发展由数量型向舒适型，技术型转变，同时也是遏制风险累积，稳定房价的举措。防止老百姓花尽六个钱包买烂尾楼，同时将来货比三家，可以提高楼房质量和美观，实用性。
如果取消预售制，买房人只能买现房，开发商只能卖现房，会造成大批的开发商死去，市场上只留下为数不多的房地产公司，形成事实上的垄断，市场竞争减少，而市场需求并没有减少，房价会大幅提高并且房屋质量严重下降！
到此，以上就是小编对于房地产行业价格分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产行业价格分析的5点解答对大家有用。
