大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于中国商业地产城市的问题，于是小编就整理了2个相关介绍中国商业地产城市的解答，让我们一起看看吧。
【异乡好居】纽约买房投资之商业地产潜力如何？
纽约及欧美日发达国家对房产都是***取高税收制度，巨额的税费让绝大多数普通家庭持有不起大城市的房子，以便实现城市人口的优胜劣汰。给你对***别是北京100平三房和纽约75平（除中国外，都是按室内建筑面积算，公寓的平均得房率算，北京100平和纽约75平房子相当）三房的市区600万的公寓就知道了：
北京除了一个月300元，一年3600元的物业费，维修换个龙头、灯等每次200以内，一年1400元差不多，一年也就0.5万费用。
纽约的物业费是2000元/月，一年2.4万；房产税这几年经济好点是3%一年18万，修个龙头、灯之类的300美元起，一年要2万左右；（新房会有房产税减免，物业费和维修费会高很多），而且必需买房屋保险一年2万左右。一年下来要24.4万。如果没有稳定百万年收入的人，根本不敢持有600万的房产。
美国每年GDP增涨基本在2-3%之间，通涨在1-2%之间，也就是名义增涨在3-5%，纽约会高点加上富人去的转移支付，基本能接近5%，减去4%的持有成本，每年获利在1%左右。当然，美国买房的财务杠杆会高很多，在5-10倍左右。因此如果你在高点买进，房价稍跌个5-10%，很多年的回报就被吃掉。
相比之下，中国每年GDP增涨在6-7%左右，通胀在2-3%左右，北京因为大量富人进去的转移支付，基本都超过10%，而持有成本不到千万之一，所以在北京买房的年回报在10%以上，那怕跌10-20%也最多两年就能涨回来。不过，北京买房杠杆首套最多也只有3.3倍。
楼市在2018年后期走势如何，商业地产适不适合下手？
房价一般是6年一个波动，那么今年底是一个开始的下走的一个点。
所以想买房子的在等1至2年，想买房子的还是趁早吧，按照以前的惯例，后续房价会低迷大概3到4年。
商业地产也是一样的，如果降价了所有的房价都会下降，可以稍微等下买。
目前来看的话2018下半年的房地产持观望的人太多，价格的话没怎么降，但是房子数量降了许多，大多数人都在等更好的时机，所以买房的人很少，价格的话不太容易降，毕竟各种成本摆在那里，商业地产还是要看在什么地方，大城市繁华的地段值得入手，小城市冷冷清清的地方千万不要买，现在的商铺好的地方很赚，不好的地方真的亏死，关的铺面太多了
作为投资来说，商业地产的门槛要比住宅高得多，不懂房地产的人，随便买套房子，也许都能赚钱，但如果不懂商业地产，那9成9会亏死。
从微观上来看，商业地产，要仔细考察周边的客流量，人群属性，消费能力，各种配套规划等等。
从宏观上来说，商业地产与经济的景气程度息息相关。经济不景气，商业地产最先遭殃。现在差不多就是这种情况。
现在小微企业压力很大，目前一直在做货币方面的宽松，试图给小微企业输血，以求渡过难关。但明眼人都看得出来，仅靠货币定向宽松是达不到目的的。三季度的央行数据显示，社会融资远低于新增人民币贷款，说明钱并没有到小微企业手中，一方面银行怕坏账不给***，另一方面小微企业看不到经济向好，也不敢扩张。
如此实体现状，商业地产风险自然也高不少。真要好起来，从制度上要打出合力，给小微企业减负才是关键。
总之一句话，眼下是商业地产的高风险时期，不具备专业投资眼光的人，千万别去碰！
到此，以上就是小编对于中国商业地产城市的问题就介绍到这了，希望介绍关于中国商业地产城市的2点解答对大家有用。
