大家好,今天小编关注到一个比较有意思的话题,就是关于住宅改商业地产违法吗的问题,于是小编就整理了5个相关介绍住宅改商业地产违法吗的解答,让我们一起看看吧。
小区规划学校用地被改为商业住宅,是否违法?
南宁这边有一块国有划拨的教育用地,后面没有把它建起来,***就已经把这块地收回来了,因为全国各地来说,叫用地转化为商业住宅,这样子的操作,我真的也没有看到哪个有成功案例,如果你说的是真的话,可以给个资料我看一下,,这个就是德力这边的,想转商业住宅转不了,直接收回
教育用地一般都是以划拨取得,擅自将学校用地改为商业等是不合法的,如需改变用途变为商业用地及住宅,需要规划部门重新设定规划条件,并补交土地出让金,如果没有房产则需要交还***重新上市。教育用地是可以转为商业及住宅用地,具体操作过程较难,还要结合规划局的总体规划。
商业产权的住宅可以改成住宅产权吗?
正如现在正在流通的商业性公寓,这种公寓不能明火煮食,开发商做了个擦边球,设计为无烟煮食,这样就成为了住宅型公寓,但房子的性质是办公,属商业。
还有个例子,***如一楼是住宅,然后你想改为对外营业的商铺,工商局只批准临商,这个住宅不可能改为商铺。
性质是定性,不能改动,用途可以有。
***如在购买的时候开发商用蒙骗的方式,让你购买了这个属于商铺的住宅,你可以向他追讨损失。
一般有商用价值的商铺比上面的住宅价值要高1到2倍,但你发现它现在没有商业价值的情况下,你以住宅形式入住,生活费用成本比楼上高。也许10年后别人会羡慕你这一楼商铺,带来的利润。仅供参考。
欢迎加关注!我将对楼市更多的理解分享。
如果说小区属于商业性质,想改70年产权住宅目前来看是不太现实的。
1、土地性质是在开发商拿地的时候就已经明确划分好的。特别是在已经交付使用后,想改土地性质基本上是不可能的。
2、市面上确实存在着很多商业性质的住宅,跟正常的70年产权住宅,从使用角度看,是没有任何区别的,同样民水民电通天然气。唯独就是产权年限和税费方面的区别!而且很多地方这种房子也能落户,具体以地方为准。如果不是为了交易,日常居住不受什么影响。
3、现在国家也有相关商改住的政策,会涉及到一些土地、规划等一些手续的变更。而且变更需要整个小区地块的变更,涉及到的东西非常多,如果没有达到变更条件和变更标准,基本也是不可能的。
商业产权的住宅可以改成住宅产权吗?
可以确定地说,商业产权的住宅是不能改为住宅产权的。
要明白这一点,需要从以下几点来看:
一、土地性质决定
土地性质,是***根据当地发展规划拟定的,不是某个人、某个部门能够随意改变、调整的。
调整土地性质,是要经过一系列的程序,涉及土地利用总体规划,不同的土地利用规划,要经过具有审批权限的***审批。
因此,每个开发商取得土地的时候,土地的使用性质就已经在事前决定了。
开发商在进行规划报批报建时,只能按照土地规划用途进行房地产开发产品的设计。
二、开发商利用商业性质的土地,开发的房地产,办理不动产证书的性质,就是商业产权性质。
通常情况,开发商为了提高产品的溢价率,对取得的商业性质的土地,设计成商业别墅,行业简称为“商墅”。商业别墅的客户一般是高净值住户,其价格也比一般住宅要高,舒适性也会更好。
三、土地法的约束
根据土地管理法的有关规定,建设单位使用国有土地的,应当按照土地使用权出让等有偿使用合同的约定使用土地;
确需改变该幅土地建设用途的,应当经有关人民***土地行政主管部门同意,报原批准用地的人民***批准。其中,在城市规划区内改变土地用途的,在报批前,应当先经有关城市规划行政主管部门同意。
综上所述,对已经修建完工,按照合同约定交房的房地产项目,涉及到的土地性质是不能改变的。因此,不动产证书的商业性质也是不能改变的。
住宅小区私自“住改商”,相关[_a***_]该怎么***?
很多人或许都遭遇过这样的糟心事,好端端的住宅小区,却被有的业主将自己家改成了商业用途,用作公司、工作室、小卖铺等。而这些商业用房就在你家隔壁或者上下层,直接影响了居住安全和休息。
原本花钱买房就是为了生活质量得到保障,不想却要面对这样的糟心事。
最近在昆明一新交付的纯住宅小区,就有业主将房子改成商铺,用以卖窗帘、纱窗等。更有甚至,直接将超市开到了高层楼里。每日***购大军直接影响了隔壁住户,甚至对居住安全产生隐患。
相关利益业主该如何***?
依照《中华人民共和国物权法》第七十七条“业主不得违反法律、法规以及管理规约,将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的,除遵守法律、法规以及管理规约外,应当经有利害关系的业主同意”。
若没有征得利害关系业主的同意下,擅自将住宅改为经营性用房,侵犯了隔壁邻居的权益,可要求停止侵权。
对于有利害关系的业主是指与涉及“住改商”行为的物业属同一栋建筑物内的其他业主。具有利害关系的业主具有一票否定权。如未经利害关系业主同意,有利害关系业主有权请求排除妨害、消除危险、恢复原状或者赔偿损失。
物业在发现业主私自改变房屋用途时,一定要做好劝阻,保留证据向房屋主管部门上报!
住宅小区可以用来开店做门面店吗?
做个小超市,小商店还是可以的。最重要的是适合。根据情况而定,做任何投资都不能盲目。有个故事讲的好。一个靠公路的小村庄,来了一个犹太人开了个加油站,生意非常好,后来其他犹太人都来了,开旅馆,开餐厅,很快小村庄富裕热闹了起来。又有一个小村庄,来了个其他地方的人,开了个加油站,生意非常好,后来这个地方的人都来了,全都开加油站,很快,因为竞争激烈,质量越来越差,再也没有过路人停靠这里了。能明白吧。
各地的规定不同,住宅小区内有商业配套的店铺本来就是商业,但如果原设计不能做餐饮而要改成餐饮,需小区业主同意,且油烟排放达到标准才行。小区住宅改面店是不允许的,好多大城市住宅做网店都有制约,就怕形成"三合一"模式(即加工场、仓库、宿舍)。
这要分析具体问题!
1小区是可以开店
以便利店,蔬菜肉类,小超市为主,主要是影响小,不产生***性东西理论都可以的,以小区路道为主,也就是一层!
2层以上的住宅区,没有独立楼梯一般都不支持开店的,特别是需要大人流的!这会影响到邻居,小区的生活氛围
3也是有特别行业是可以,
比如律师店,他的服务主要是通过电话,网络为主,不需要直接对接人流的,不存在影响邻居关系的
4小区开店其实都是可以,主要是做好小区管理人的工作,理顺好邻居关系!做到自己赚钱也不影响邻居生活,不影响小区的环境!
感谢邀请!
根据《中华人民共和国物权法》建筑物区分所有权章节规定,业主不得擅自改变房租用途,确需改变的,需要经过有厉害关系的其他业主同意,否则属于涉嫌违法。
而现实中,许多人将住宅改成午托班、小超市等经营性用房,给同楼其他业主的生活造成了极大的影响,业主可向物业公司、辖区社区派出所房管部门投诉,要求业主停止侵害,如果无效,可向人民法院***。
谢您邀请,小区开店方便业主,但是,面食方面不太合理,因为有烟,给业主带来不便,像烟酒青菜方面是很好的,再有瓜果累的,店主不用出门就有部分收入,业主不用出门,就能买到物品多好啊,并且,同一小区***货少,青菜鲜。非常不错啊。
开发商以商铺返租出售商铺是违法吗?
我在成都买的某旗下买的酒店式返租,***已判,业主收回房产,解除经营管理合同,酒店方退场,经营方支付拖久房租。***,钱没收到,房子也没收到,继续漫长诉讼***之路。😠
明确告诉你,可以要求退回定金。没问题的
没竣工就包租反售属于违法,你直接去找开发商要回定金就可以,一般都要的回来,当然,
他还可以继续违规卖给别人,这就跟你没关系了。
开发商在出售非住宅的时候,高额返租是非常常见的手法,尤其是商铺和公寓是重灾区。
返租出售本身听起来是一件很好的事情,毕竟买家购买公寓商铺本身也是需要出租盈利的,所谓一铺养三代,完全是靠旺盛的人气带来高额的租金回报,如果有一个公司可以帮助统一管理出租,还可以享受高额的租金回报,这自然是一件好事。
可是返租出售是被国家多次明令禁止的!这又是为何呢?
最重要的猫腻在于发展商在正常售价基础上提高售价,本来售价过高,老百姓可能就不愿意购买了,但是发展商将收到的部分房价通过补贴房租的形式返还给买家,这使得不明就里的买家觉得租售比很高,投资回报率很高,于是就觉得这个项目很划算。所以就入手购买了。
可是当公寓或者商铺卖完之后,发展商可能就变脸了,有可能1公司宣布破产,买家就收不到租金了,2部分公司确实也投入人力物力招租,也经营了,也如约支付了租金,可是等约定的租期到期后,不再续租,业主回收公寓商铺后自行出租发现根本不可能收到那么多租金,发现上当了。
由于这种***比较隐秘,不知情者很容易被高额租金回报吸引购买,所以***对此三令五申的禁止。
但是在利益面前,这种事情又是时常会冒出来,难以禁止。
如果说包租出售是违规的,现在的部分发展商也很聪明的在规避这个问题,出售商铺公寓的发展商提高售价,基于这是市场行为,并不违规。
返租的则是完全成了另外一个公司,这个公司表面上与发展商没有任何关系,这个公司愿意高价租你的公寓也不违规啊,你还高兴呢有人给你高价呢。
也就是通过巧妙的将两个事情分开两个主体分别对付你,不合法的事情被合法的掩盖了。
综合体的商铺返租,回租,包租其实就是个天方夜谭的故事。
开发商在与你签署买房合同的同时。早就设计好一家没有法律牵连的管理公司与买铺人同时签署这份所谓的返租,回租或包租的协议。这种做法是经过公司雇用的律师过目的,所以是难以追究开发商法律责任的。接下来买铺人看到的会是一个半死不活的商业体,一过三五年返租期只能是一个永远空空荡荡的建筑物了。
为什么说是编造的故事呢?理由1没经验的开发商老板一开始也会期待商业神话的发生,当他们明白奇迹不可能发生时才会急着脱身。而有过教训的老板只要楼盘售罄立马卷款开溜。包租合同的执行者只是一家仅有几十万,上百万资金注册的并已撇开法律管系的管理公司,为了稳住短期的局面,几年内开发商可能会贴补管理公司一点资费然后逐渐消失,届时只是道具的管理公司用什么资金来回馈可怜的小业主?理由2疯涨的房价引出小业主疯狂的租金回报暇想,现实是商铺里承载的商品却没有过疯狂的涨价,房价与商品如果没有同比的涨价,那有什么理由企盼商铺经营也会带来的高额的回报呢。理由3商业运营的的规律是渐进的,商场的经营是要靠资金去投入,优秀管理者去去维持和推动的,注册几十万的资本金能推动10万方,20万方商业体的发展吗?理由4零售业是在人堆里成长起来的,现在的售卖商业体不少处在鸟不拉屎的地域,电商的崛起又象镰刀割韭菜般的摧残着实体店的经营。
看了这些理由买铺者还认为返租回租包租是投资发财的途径吗?哈哈,这只是个诱你扔钱的坑! 一位有着三十年经验法师的忠告
开发商以商铺返租出售商铺的行为,违反了建设部《商品房销售管理办法》(88号令)第十一条“房地产开发企业不得***取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得***取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工的商品房”。因此,其行为违法。
到此,以上就是小编对于住宅改商业地产违法吗的问题就介绍到这了,希望介绍关于住宅改商业地产违法吗的5点解答对大家有用。