大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于境外房地产分析的问题，于是小编就整理了2个相关介绍境外房地产分析的解答，让我们一起看看吧。
2019年海外房产投资前景如何？
海外投资在近几年一直都是投资者所关注的，海外投资前景肯也是值得期待。如果选择投资国家，日本是首选国。2000年左右，日本就开始不用GDP衡量经济发展，但即使是这样，对于日本这个***少，土地面积少的国家来讲，GDP总量依然是世界第三。
依据上图数据可以读到，10年间，东京70㎡的新筑公寓居家从4300万日元左右涨到了5249万日元左右。近两年，东京的房价已经和北京的房价相差不多。但是，日本的工资及物价是国内的6倍左右，切在日本所买房子是可以直接入住的精装房。
另外，日本房产受到2020年奥运会、世博会、***等影响。近三年来房价逐渐在攀升。日元避险属性，促使房产交易上升。
国内房产低迷，目前正是投资海外房产的好时机
【柬埔寨6大投资理由】
理由①：柬埔寨地处东盟核心，中国一带一路重点投资地区，大量中国企业投资资金涌入，发展势头十足
理由②：柬埔寨连续8年GDP增速超7% ，位居全球第六，东南亚第一，经济发展迅速
理由④：柬埔寨政局稳定，总理掌权，无政治风险，洪森总理夫妇均为华人后裔（广东潮州和海南文昌）
理由⑤：柬埔寨是东南亚唯一美元计价国家，资金保值，无外汇管制，无汇兑风险
【柬埔寨西港8大投资理由】
这个话题很大！
总得来说得看你海外投资目标国家，每个国家表现的回报都不一样！！
比如澳洲房价爆跌，土耳其里拉爆跌，日本稳定，泰国，柬埔寨，菲律宾房价一直在涨…迪拜持续几年房价下跌。
有人赚，有人亏！
2018年—2019年海外投资置业最佳选择—东南亚：菲律宾：
人民币：45万即可投资置业一套精装房—永久产权！
包租：5年、年收益率保底：7%递增！
送全家绿卡（国内户籍保留）
可付人民币、预计3年房价翻倍！
2018年—2019年汇丰银行的移居海外最佳目的地调查表示、作为一个越来越有影响力的新兴经济体、菲律宾现时是东南亚一个著名的移居目的地！
东南亚的房产都是什么人在买？真的值得投资吗？
东南亚这个概念很宽泛，现在大部分投资海外房产的投资者都是为了投资而不是自住，那么就要以投资为主要目的，分析一下东南亚国家的房产是否值得投资。
房产是否值得投资主要看将来房产增值空间、现阶段投资房产现金流、将来变现能力等；房产所在国家的经济环境也很重要，设想如果一个国家很穷，房产再便宜，有经验的投资者也不会去买。
柬埔寨和越南在东南亚都属于经济欠发达国家。以柬埔寨为例，柬埔寨是全球最穷的国家之一，也是最***的国家之一。人均GDP刚刚达到1200美元，直到今天，全国还有至少20%的人是文盲，35%的人处在贫困线下，一天能支配的金额不足1美元。
东南亚国家比较值得投资的房产有马来西亚、泰国，国家经济相对发达、稳定，房产项目也比较成熟，语言方面马来西亚更占优势一些，感兴趣的可以考虑。
人的一生要有4套房子：自住、改善、收租、情怀。一生四宅，美好未来第一套：自有了房子，才有安身之所，才有家。房子涨钱了，你是赢家，房子降价，那还是你家。第二套：改善当生活条件好了，我们就会改善住宅，享受更“美”生活。第三套：收租房子多了，可以作为投资，收租金，那你就是“包租公/包租婆”咯！第四套：情怀人是有感情的，房子也是有情怀的。依山傍水，那是对山水的眷恋，灯红酒绿，生活便捷，那是对时尚的追求，不管怎样，那是生活，那是自我的情怀。东南亚的房子主要的购买人群是现在一二线城市的中产阶级，他们购买房子的目的是度***地产的考虑还有就是孩子的上学和投资。
如果从投资角度考虑，东南亚国家房产的性价比并不比中国更高，2015年以来的这波上涨也透支了很大的增长空间。
新加坡：
新加坡的房价已经很高了，市中心房价每平米15万人民币。而且对于买房的限制很严格，房产税也很高，投资价值不大。
文莱：
文莱经济主要靠石油和天然气，人口只有40万，向上增长的空间也非常有限。
泰国：
2010年，曼谷高端住宅3万[_a***_]，这些年中国买家蜂拥而至，曼谷房价涨幅在8%，现在已达6万/平米。
柬埔寨：
柬埔寨金边的高端住宅的均价超过2万/平米，比2010年涨幅超过1倍。
老挝、东帝汶、柬埔寨、缅甸：
这几个国家虽然近些年经济增速非常高，但内部环境太不稳定，甚至还有些战乱，投资风险比较高。
马来西亚、泰国、印尼、菲律宾:
东南亚四小虎在90年代末都遭遇过金融危机和衰退，直到2005年左右才恢复了1996年的收入水平。这些已经完成了经济起飞阶段的国家，在经济停滞的中等收入陷阱中有些年份了，如果没有极大的外生冲击，要完成飞跃也比较难。
越南:
唯一经济增长希望比较大的是越南，人均GDP约2600美元，增速连续多年保持在15%左右，人口也有9500万，***对基础设施的投入也在不断增加。但是，越南胡志明市的房价已经达到每平米15000元左右了。而中国在人均GDP和越南差不多的时候是2007年，当时北京的房价大约是每平米1万元，而且之后GDP保持了每年接近12%的超高增速。胡志明市的房价已经透支了这个国家未来三四年的增长。
展开全部东南亚总共有11个国家：越南、老挝、柬埔寨、缅甸、泰国、马来西亚、新加坡、印度尼西亚（以下简称印尼）、菲律宾、文莱和东帝汶。近年来经济增速快、持续时间长的是：柬埔寨、菲律宾和越南。柬埔寨和菲律宾近年涨幅增长过快，柬埔寨金边房价直接从几千涨到将近1.5万人民币/平以上，当地人均GDP2018年为1512美金，金边房价将近人均GDP的两倍，很难说有很好的购买能力接盘卖家的房产。菲律宾的话，马尼拉房价从2018年的1万左右，被中国炒家直接炒到2.5万人民币/平，严重透支后续上涨能力。虽然房子可以通过零首付购买，但是最终要获利也要转让楼花给其他人的。现在楼花转其他人会比以前难很多，只能同胞之间互转是首选，如果想转给菲律宾人会比较难。越南的话，国家连年经济增速7%，河内胡志明形成两大经济中心。河内的房价目前是9000/人民币/平，在东南亚城市里最低，是价值洼地。胡志明的房价目前是1.4万人民币/平，按照这个经济增长，还有继续上涨的能力。如果投资的话，可以投资经济增速最快的越南，不管是河内胡志明，将来成功退出都比较确定。
到此，以上就是小编对于境外房地产分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于境外房地产分析的2点解答对大家有用。
