大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于日本房地产中国楼市分析的问题，于是小编就整理了1个相关介绍日本房地产中国楼市分析的解答，让我们一起看看吧。
从日本房地产泡沫破裂的形势看，现在国内的房价到底是属于怎样一个阶段？
这个问题没有可比性，如果按西方制度，世界普遍通用眼光看房价，北上广到手收入年平均8万，一套外环外独立别墅差不多应该在80万，建筑面积90平的公寓中环到外环区域差不多也在80万，如果超过3倍，就进入危险区域，差不多也就240万，到5倍也就是400万进入随时***阶段。
日本是人口密集度极高的国家，常年房价都是徘徊在2倍左右，东京更是常年3倍左右，日本房产***达到了5+倍，东京在7倍左右。
我们国家体制特殊，崩不崩，什么时候崩到什么程度都是不是市场说了算。
而我们现在的经济困难是房产大量掠夺了实体经济的资金，导致实体经济困难，影响国家大局，所以房价肯定要动的，但这种动是要转移资金，只要达到这个目的就行，而实际是贬值还是降价不好说，各有利弊，而保住房产现有价值就绝了实体经济，这是国家所不能忍受的。而直接***对经济冲击太大，这也是国家不希望看见的。还有两个问题，第一个是大量空置房在地方手上，第二，房子大多欠着银行的钱，***意味着国家要打出大量的钱补空，如果不拿钱出来，只能贬值，但是这和RMB国际化的大局冲突。
对于国家来说，最好的办法就是略微小幅度贬值，在拿出一部分可以承受的钱，再让百姓承担一部分，这种分担损失对于国家来说最为有利。
日本的房地产泡沫，和中国的地产现状，没有可比性，为什么？因为中国有外汇管制，而日本没有。我们国家有强大的***和智囊团，来让房地产软着陆。虽然我们国家改革开放，但是，我们国家聪明的地方就在于金融市场是相对封闭的，我们有足够的时间和空间化解目前的地产泡沫。
我们来梳理一下，日本的地产泡沫是怎么形成和破裂的。
战后的日本，百废待兴，由于有了美国的扶持和自己的勤奋努力，日本的制造业得到迅速发展，同时性价比超高的日本产品不断出口美国，造成美国的贸易逆差不断扩大，美国国内企业无法生存。那么，美国就想出了一个法子，在日本，签订了广场协议，这个协议的主要内容就是让日元升值，那么日元升值后，日本的产品竞争力就下降了，然后日本国民就把目光投向了国内的房地产，全国一起炒房！借钱炒房！当时的日本人觉得，房地产会永远上涨，收入永远不会下降！然后经过了一段时间，日本***最终认识到，房地产泡沫对于整个国民经济的危害，于是就刺破了地产泡沫。同时，国内没人炒房了，国外的热钱也纷纷撤出，这对于日本房地产是一个双重打击！所以才有了日本“消失的十年”现在又是“消失的二十年”。
所以，我们看，历史不会相同，但是历史总是惊人的相似。由于我们国内从来没有经历过大的地产周期，但是我们的地产价格，实际上已经远远的背离了它的价值。
我们国内的民众，现在依然沉浸在房地产只会上升不会下降的经验中。但是经验不是绝对的，既然房地产是商品，那么商品就不会背离价值规律，价格总会围绕价值上下波动。其实现在我们的地产，我认为已经接近了类似日本当年的最高点。不然，我们的***也不会提出“房地产是用来住的，不是用来炒的，不能将房地产作为短期***经济的手段”。
但是，我们国家的国情和日本不同，我们有统一的政党，有从一而终的政策，就像我开篇所说，我们有足够的智慧化解地产泡沫。历史上，我们有限购，从源头控制供需。我们还有限售，锁定房地产价格，让炒房者套在房子里无法自拔。我们在19年10月8号，也就是明天，实行LPR房产利率政策，让房产利率通过市场进行更合理的调节。未来，我们不排除有房产税，来让炒房者支付更多房屋持有成本。
还有，我们也有相对封闭的金融市场，阻挡了国外热钱的冲击。
有了这么多政策和措施，你还觉得房地产要***吗？最终我们的房地产会走向平稳，这是我的看法，你有什么看法，欢迎留言讨论。
到此，以上就是小编对于日本房地产中国楼市分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于日本房地产中国楼市分析的1点解答对大家有用。
