大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产项目投资标准的问题，于是小编就整理了2个相关介绍商业地产项目投资标准的解答，让我们一起看看吧。
房产投资可以考虑公寓商铺吗？为什么？
现在谁都知道，除了买房子，没有其它，比买房子赚钱，来得更快的了！那投资可以，考虑公寓商铺吗？我认为合适的可以买，不适合的就可以不买，分情况而定！
公寓的优点：
01、公寓的地段非常好，一般在市中心核心位置，轻轨地铁旁边。或者是小区旁边的岀入口位置，地段非常好，很容易找到。
02、公寓面积小，总价低。市场上普遍的公寓面积，在30-60平方左右，总价分城市不一样，比如重庆的公寓，总价在40-70万比较多。
03、市面上的公寓，基本上都带租约销售，买过来自己不用装修，开发商直接返租，回报率比较高，深受投资客喜欢。
公寓的缺点：
01、公寓基本上都是商业性质，商住两用的非常少。公寓使用年限都在40年，比住宅少30年。
02、买公寓不可以落户，如果纯投资是可以的，如果家里有小孩要读书，建议你不要购买，公寓的房子，没有读书指标。
目前房产形式，最好不要投资公寓和商铺。
3. 现在房价下行，有这个资金不如研究住宅笋盘，淘套便宜的大产权房
我觉得商铺也是可以买的，那么我建议是购买小区大门口、或者是十字拐角铺啊，再或者就是这个地方的热门地段，我觉得这些地方是可以去买的，特别是小区和拐角铺、还有十字路口这样的商铺买过来，其实还是比较稳当的，这种铺子买过来后期发展的好，真的是一铺养三代一点都不夸张。公寓:首先我们不用去管公寓的一个形式，公寓我觉得能买的地方就是市中心，还有一个就是地铁口;我觉得这两个地方的公寓是可以买的，不管是你拿来出租或者是后期转手，还是比较合适的，因为有地段有交通在这里为你保驾护航，是没有什么风险的。
商铺一进深似海，家中无银莫进来！
商铺投资需谨慎，目前全国商业配套物业严重过剩，尤其2012年商业地产的全面爆发之后，商业物业的投资压力越来越大，因此，国家出台了相关政策来促进商业物业的去化保障房地产市场的有序增长，例如“商改住”“土地出让商住分离”等等，由此可见商业物业的投资已经进入瓶颈期。
但是商铺作为商品和服务交易的主要载体，其存在的价值还是很高的，而且是必须的，只是由于量产发生质变，导致投资回报率不足，如果慎重选择，能够获得相对回报率较好的物业还是可以投资的，那么选择时切记：位置（金角银湾草肚皮，成街成市社区里的），回报（5好8优莫贪心），楼层。
公寓作为住宅与商业的混合载体自出生就带有时尚的元素，如果您是作为纯投资，而非刚需需求，那么，公寓是一个不错的选择，一它具有住宅的使用特性，如果加上区位优势，正常得出租回报率要高于商铺和写字楼（注明因无法落户，所以对于教育刚需没有优势）；二根据国家对于住宅商用的管理原则，公寓兼顾了商业使用和居住使用的两大优势，可以充分适应市场的不同需求，因此增大了物业的出租成交聚（随着国家的法律法规和监管机制不断加强后期会更好）。
但是，公寓也有硬伤，去权属期限只有40年，户型结构相对单一，投资价格较高等，但是，此类问题在住宅和商铺都会存在，并不影响投资的安全性！
因此，个人认为公寓投资要高于商铺投资！
谢谢邀请。
从个人角度分析一下，公寓和商铺投资要看地段，地段好的地方要看性价比，公寓分住宅式公司和纯公寓，住宅式公寓有天然气，可以商住两用；纯公寓没有天然气，全部商业化。公寓还分分平层公寓和loft公寓，平层公寓就是一层，loft公寓是层高高，自己可以隔成两层，使用面积会扩大，但是要业主自己装修隔，开发商不管。
商铺投资现在要慎重，商铺总价高，和以前几年不一样，地段好的地方价格很高，地段差一点的地方，虽然价格低点，但是回报周期要长，[_a***_]要等一两年才能达到好的收益标准，如果周边配套不够完善，或者入住率低，价格租不上去，回报周期肯定要长一些，投资风险也要大一些。
选择商铺的位置也很重要，好的位置不愁租。
以上是个人想法建议，仅供参考，谢谢。
一个500万的商铺，年租至少要达到多少可以买？
这个要看什么投资。
如果是自用型的投资，或者说自己有需求，但是自己不是必须，而是能赚钱就行的话，年租金要达到门面价格，20年回本才划得来，也就是说20分之一，即一年25万租金。低于这个租金就会亏本。一般的投资回报期是15年至18年回本，如果遇到好的12年就能回本。
如果是纯风险投资，借钱投资赚利润，必须在10年内回本。
如果你是当不动产权投资，租金多少就不是主要考虑的问题了，而是预估房价会不会涨。一般来说，房价10年翻一番就有得赚，租金多少都是额外赚的。不过话说回来，租金多少可以倒推出门面价格是不是合理，如果你怕门面买贵了，可以去问一下门面周边的店铺租金多少钱，如果和你面积差不多的附近门面租金在20万以上，说明这个门面还有投资的价值，如果租金在15万以下，那么这个门面明显的是价格偏高了，高于350万不能买。记住，租金的20倍，投资价值就不高了，25倍是极限，除非你认为门面回涨价。低于租金的15倍，就赶紧入手吧！
小编多年商业地产投资经验分享，希望对你有用：
1、合理投资上限，15年内回本。一般租金10-15年以内回本都可以，很划算、很优质，折算下来，大概年租金33万就可以买，这样投资商铺，租金的年收益率折算成资金收益率大概在6.7%，高于很多银行贷款利率了，很划算。
2、优质投资，10年内回本。如果该商铺的租金可以到50万/年，那就是10年回本，这还没有算租期后段时间的递增系数，折算成租金收益率就是10%，比很多P2P平台的收益率还高，那就很划算了。这种收益率的铺子很难找，非常优质。
3、普通投资年限，20年内回本。在实践中，要找租金收益率高的铺子，是需要等机会的，可遇不可求！一般租金收益率在5%以上，你这个铺子租金在年租25万以上，也是大部分人可以接受的了，只是回本年限长了一些。如果你资金宽裕，没有地方投资，那年租金到25万以上，也是可以考虑的。如果你要自己***购买，不建议在这个租金收益率上出手，如果是自有资金，全款购买，是可以考虑的。
超过3的年限、收益率，不建议购买和持有。
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不请自来。笔者认为一个商铺可不可以买，要满足以下几个条件：
1.收益率。一般的商铺，由于是40年的产权，每年的租金收益率是不能低于5%，最好合同中有固定增长收益的条款，例如下一年在之前一年的租金上上涨5%-10%，这样的话收益率是比较合适的。
2.安全性。这个商铺如果你自己去租和所谓的购买返租，究竟差多少。笔者朋友曾经买了一个商铺，买的时候宣传返租，年化8%，结果第二年第三方公司就破产了，自己去租只能租到4%。所以，安全性要特别重视，不要轻易相信所谓的“返租”。
3.稳定性。如果在价格相差不多的情况下，商铺尽量租个那些大企业或者是有能保证长期经营的企业。一来免去你重复招租的烦恼；二来也不用担心租金问题。KFC,星巴克等都是不错的选择。
4成长期。一个新的商铺，从购买、养铺，到最后成熟期，要经过多少时间，几个经济周期，最后能不能养成，这里面的因素有很多，人流量、地理位置等等都是要在购买前仔细考虑的，一个没有成长的商铺是不值得购买的。
综上所述，一个商铺是否值得购买，租金只是其中一个因素，不要因为倍一些过的“返租”而蒙蔽了双眼，笔者一个商铺小的几十万，贵的上千万，不要让自己的血汗钱打了水漂。
到此，以上就是小编对于商业地产项目投资标准的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产项目投资标准的2点解答对大家有用。
