大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产行业困难的原因分析的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房地产行业困难的原因分析的解答，让我们一起看看吧。
为什么有的房产公司招人难呢，无责底薪3000加提成，还包住，招人都难，这是怎么回事？
【大嘴说职场】的观点:据我所知链家无责任底薪5000+提成也时常在吼招不到人,所以我想说无责任底薪3000+提成招不到人,只能说明工资结构以及工作强度,对于市场求职者的需求来讲是不成正比的.
001 如今求职者的心态
第二,工作氛围是不是积极向上的,能够让自己自发性的想要融入到团队中
第三,有没有充足的休息时间可以调整好自己,让自己保持足够的休息,说直接点谈个朋友的时间总要有吧,和哥们撸个串喝个酒的时间总要有吧!
房产销售多面对的是应届毕业生,但是据我了解公司虽然设置了等级制度的工资标准,但是背后所承担的全部都是各种业绩指标.其实就是变相的把工资和业绩做了拆分.并没有重视员工个人能力的成长与提升,全部都是靠自己.
如:我有个哥们,之前也是在房产公司工作,说好的每周一天的休息,和节***日说好的轮休,总是因为业绩的问题,被店长指责,做不到业绩还好意思休息! 时间久了我那哥们感觉都已经恢复的单身.
每天都被业绩压的喘不过气来,还经常为了配合团队,出去AA搞什么团建.我那哥们说我真的只想和女朋友去看场电影.
003 总结
善待自己的员工,房产公司如果找到一个负责人的店长和在一起氛围很好的团队,那就是一种幸福,就像电视剧 安家里的徐文昌就是个好店长,大家都愿意跟着他干,他有啥好处也想着大家,大家有什么困难也是跑在最前面,团队管理建设不是只能光看业绩,靠压迫的.
这个很正常吧。现在整体大环境不好，几乎所有行业在招销售员，业务员这类岗位的时候都碰壁不少。我前公司做电商的，招坐办公室的客服都经常被求职者放鸽子，更何况是一直不被大众所喜爱的房产销售。在我看来，房产公司招人难，主要有以下几点原因吧。
一、政策收紧
大概16年开始房产销售就越来越不乐观了，我这边17年初就开始限购，买房前要进行购房资质审核，很多外来人口，要提供在本市连续缴纳5年的社保证明，然后只能买一套房，本市户籍家庭最多买3套房，而且房价高涨，首付增加，税费提高，老板姓的负担更大，有刚需的人会再三考虑，有投资意向的人望而却步。
而且现在人口红利逐渐消失，一线城市还好一点，其他城市的购房欲望不会那么强烈，所以买房的人比以前少了，销售经纪人卖不出房，开不了单，自然收入少了，进入这个行业的人少了。
二、工作不体面又累，新一代年轻人不愿意做
我朋友在一家房地产公司做HR，她说去年校招，掐头去尾，刨掉了太优秀和太差劲的，一共录用了8个比较合适的销售人选，最后一个都没来。打电话过去问原因，有个女孩子说：我想找一份体面的工作。还有个说：我家里坚决不让***销售，觉得太累。
想想也是，95后，00后，独生子女的多，经济压力小，不缺钱，而干房产销售，单休甚至无休，生活不规律，经济压力大，还要厚脸皮，不是打电话找业务就是顶着大太阳揽人派***，自己都觉得不需要那么拼命，而且在亲戚朋友圈说自己卖房子的，多少有点挂不住脸，这是国内根深蒂固的房产销售歧视观念吧。
三、无责任底薪水分大，求职者存疑
不得不承认，题主说的公司无责任底薪3000加提成还包吃住，不知道里面有没有什么套路。市场上，很多公司都是一两千的底薪，还可能是有责任底薪。还经常有公司宣传无责任底薪，但只是为了把你骗进来，前两三个月可以领到保底底薪，等到保底期限一过，就莫名其妙扣你的款，往往拿不全底薪。这样很多员工就会感觉受到欺骗，愤然离职，出去后自然会劝诫亲戚朋友说不要做房产销售，底薪都骗人的，房子也不好卖，提成也不高，还辛苦，这样就挡住了很多潜在的求职者。
总而言之，房产公司招人难的问题是客观存在的，如何解决，我认为可以从有效的薪酬制度入手，扩大招聘端口和宣传力度，常年招新，持之以恒，估计还是可以招到部分人的。
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你这问题不踏实，房产公司的职能岗位很多，你也没说清楚哪个岗位，暂且当你是招销售。据我所了解的，房产公司诸如恒大碧[_a***_]保利的房产销售，底薪大8K，***杠杠，不是市级分公司高管里面有人都进不去，所以你不是讲这类大企业吧。
房产中介？？
房产中介据我了解的链家长兴龙之超那种，招聘人员流窜在各大招聘市场，连个摊位都没，就是自己各门店的销售员举着个牌子，上几年还写着月薪过万，今年写的月底三万，上不封顶，招兵买马4000名销售。***，这是招聘还是非法招兵。他们的薪酬组成很奇妙，底薪4K，一般只有1-2个月可以拿底薪，第三个月没底薪，且开单后，所得提成要扣回之前拿的底薪，就是你卖成一套房，提成5K，就得减掉之前拿的底薪4K，你只得1K。另外销售得自己买网络流量，58啊，安居客，出去带客交通费自理。包吃包住这调调不现实，一二线城市包住不包吃，6人间。二线以下，包午饭不包住。
总得来说，像这种中介公司，你以为是卖房子的吗，人家是搞APP上市的。
也有一种中介公司就是4,5线城市的，一个门店，3个店员。挣扎而活。
因为现在限购，很多人没有购房资格，房价又高，购房的需求相对较弱，房产销售压力很大，每天工作时间较长，朝九晚九，周休一天，这是常态，很多时候还需要加班，几乎是客户随叫随到，不能坚固家庭、生活和工作！
这个太正常不过了，现在各行业的企业在招聘业务人员的时候大多都难招，并非房地产企业的独特现状。但就事论事，我觉得你们公司的待遇挺不错的，无责任底薪3000加提成，还包住，结果仍然招不到人，这里面必然有多种原因。我谈谈我的看法吧。
我个人认为，你们房地产企业这么好的待遇都招不到人，很大的一个原因就是求职者对你们的薪资待遇存怀疑的态度，所以不敢应聘，你们自然招不到人。我有一个朋友就是做房地产销售工作，而且已经做了七八年了，对地产销售这一块很了解。据她自己说，她应聘过好些房地产企业，都宣传的是无责任底薪加提成的模式，可当她入职干一段时间后，却发现所谓的“无责任底薪”是有条件的，往往拿不全，甚至个别公司根本拿不到无责任底薪，因此她不得不离开，也不得不对求职房地产销售工作特别的小心，对房地产销售失去了兴趣和信心，现在已经转行了。所以，当求职者对你们发布的招聘岗位待遇存在疑惑的时候，就不大会投递简历给你们企业，自然很难招人。
更为重要的是，房地产销售工作受到很大的政策影响，而且现在房地产生意越来越不好做，很多人对房地产的发展前景不看好，所以不愿意从事该行业的工作，求职该行业的工作人员少了，企业招聘自然就很难。
再者，由于房地产受到政策调控的影响，楼市表现低迷，从事这方面的销售工作压力非常大，签单很难，这种情况下，即便公司为员工支付无责任底薪，求职者也不稀罕，因为做销售工作的，要的不是那3000元的无责任底薪，而是想要拿高提成。当求职者对房地产销售不看好的情况下，觉得压力太大，没办法拿到提成，也就不会选择这个行业求职了，你们企业自然招人难。
所以，想要解决招人难的问题，还得你们企业多想想办法，比如鼓励员工介绍自己的亲朋入职，多弄几个招聘网站招人，多参加现场招聘会，有条件的可以去异地参加招聘会，找中介或人力***公司合作等等，只有不停的开展招聘工作，或许可以招到一些人。
房地产公司会计和工业企业会计哪个难？
这二个行业本人都干过，同等规模的企业，还是房地产公司难一些。
从专业角度来说，各有难点，难分高下——房地产公司的难点在于客户众多，定金、折扣、返现、按揭等繁杂，难在收入，成本却相对简单；工业企业难在库存账实不符、产品成本核算准确度，客户较多的情况下往来款繁杂，收入亦是难点。
那为什么说房地产公司难在哪里呢？
一、变化大，无法借鉴
房地产公司按项目核算，每个项目的特点都不一样，哪怕是同样面积、同样栋楼的项目，在同一区县，也不一样，没有借鉴可言；而工业企业就相对稳定，人员、产品、材料少有变动，制度建立后就按部就班即可。
二、周期较长
一个项目的筹备期加上建设期，快则三五年，多则十年八年，即使是流动性较小的会计岗位，也极少有人从一个项目开始策划干到投入使用。频繁的人事变动，加之交接不完整、不及时，令人无所适从，每一次前任的离职后继者都要花费大量的精力和时间去熟悉，刚刚熟悉后不久又要面临交接的命运。人累，心累，此谓难点二也。
三、政策性强
从财务处理上来说，工业企业的会计较难，所以就会有个说法：做过了工业企业的会计，基本上就没有做不了的行业了。房地产公司的会计在核算上没有那么麻烦，但也需要关注税收方面的问题。这就是一个行业有一个行业的特点，在复杂的行业打好基础，到了相对简单的行业，那么就可以把更多的精力放在业务和财务管理上了。
1. 工业企业的会计为什么复杂
为什么说工业企业的会计比较复杂，这是业务的特点决定的。从原材料***购进来、入库、领用到在产品再到产成品，然后到销售的过程，当中要进行成本费用的归集、分配，还有人工的核算，制造费用的核算。还要分析量差价差，然后找到原因，进行进一步地跟踪。一般大型的企业，光是成本核算的财务人员就有十几号。这一点，看看工厂中会计人员的设置就知道了。笔者在以前轮岗的时候去过东莞一个工厂做分析，当时记得是有4个会计核算，3个成本分析，2个专员管理成本和固定资产，还有一个经理加一个总监，每个人的业务量都很饱和，这要是同等规模的贸易型企业，人员可能能够精简掉一半，足见工业企业会计核算的复杂程度。
2. 房地产公司会计
房地产公司的会计在核算上就没有这么复杂了。但是个人认为房地产公司的会计在业务和税收上都有其自身的特点，还是需要特别关注的。比如，在业务上，项目周期较长，要注意做好工程预算成本归集，另外要关注企业的资金流状况，有些企业在融资的过程中，也会涉及到处财务的参与。在税收的问题上，最大的难点应该是如何做好税收的筹划，在可能的范围内帮助企业降低负担。当然，房地产企业有个特色的土地增值税，还需要财税人员特别关注其核算和清算的方式。但是，这些问题只要深入了解后，财务人员还是可以进行把握的，相对来说，还是工业企业的会计更为复杂。
虽然这两个行业的会计核算都有一定的难度，但是并不代表这两个行业的财务收入就是最高的。所以，在工作之初，可以放低对工资待遇方面的要求，去工业企业待个几年，在复杂的环境中磨练之后，才会有更多的机会去进行后期的选择。
可以这样给你说吧，凡干过工业会计的财务人员，只需学好房产行业基夲知识和账务处理程序，干房产会计没什么问题。
那么，房产会计干工业会计会怎么样呢?
|、营改增之前，难度很大，不会增值税核算，直接做工业成夲核算岗位得有段时间适应。
2、营改增之后，工业企业稍复杂点的生产成夲核算，房产会计还是感觉有点难，但干几个月就熟悉了。
总之，房产会计按工程预算归集成夲，除项目周期长、汇算清缴略复杂外，其他工作对工业会计基本没难度。
若会计专业人员首次干会计，建议选工业会计，书上学的知识和实际接触更紧密些。
单就会计核算而言，工业企业会计的难度远远超过房地产企业会计。
正好两个行业本人都做过，工业干过四年，房地产干了十几年，所以应该比较有发言权。
工业企业，从原材料的***购、入库、领用，到期末在产品的盘存、完工产品成本的计算、销售成本的结转，整个过程下来，还是很复杂的。我们当时原材料会计两个，生产成本会计一个，销售成本的结转是另外一个会计，固定资产和在建工程会计两个，可见其工作量及复杂程度。我们是化工企业，需要用二次还原法计算月末在产品成本，然后才能计算出完工产品成本，整个过程相当复杂，工作量相当大。
房地产开发企业和工业企业相比，简直就是小儿科。工业企业的生产成本对应房地产企业的开发成本，制造费用对应房地产开发企业的开发间接费，所以从工业企业转做房地产的会计，适应起来非常容易。而开发成本科目，平时就是归集归集再归集，直到项目竣工，按规定结转完工产品成本，其难度和工业企业是没法相比的。
但作为房地产企业会计，难点在资金筹措及税收方面的工作，这一点，难度比工业企业又要大得多。
房地产开发企业属于资金密集企业，所以做好资金安排非常重要。从银行等金融机构融资，需要先做项目可行性研究报告，就这个可研报告，可以说大部分房地产企业会计都不会做，或者说做不好。做好可研报告之后，又要反反复复与各家金融机构去沟通，期间可能还需要补充很多材料，一个项目贷款半年能做下来就不错了。按揭***，一般也是需要有财务部门出面与银行洽谈，签订协议，甚至不少企业，按揭催款也需要财务负责。
房地产开发企业财务工作的另一个重点是税收，大的房企专门设立税务部，大部分小房企都是由财务人员负责的。由于税负重，税收金额大，所以往往需要财务人员提前做好测算，有条件的企业专门请人做税务筹划，目的就是降低企业税收负担，合法节税。房地产开发企业增值税、土地增值税等在项目竣工之前，根据预收款按月预交，所以每个月都要提前测算好，做好相关资金计划。最复杂的可能就是土地增值税清算了，需要财务人员提前做好测算，提前筹划。
本人经常给年轻人提建议，做财务这一行，最好先到工业企业去锻炼3到5年，然后再考虑转向其他行业。
应该是这么回答吧：干会计，懂会计原理，有实践经验，谈不上哪个难，只是你所在的工业企业或房地产业的业务量大小（各有量大小吧）。提出这个问题…不专业。懂会计原理，有丰富经验的成手会计，基本哪个行业的会计都能干！没接触过的…有个暂短的熟练…拿起来没问题！
房地产质量问题频出，谁之过？
对于开发商来说，房地产开发更像是一场“逐利赛”，“只要速度足够快，利润就足够高，债务就追不上我”，这是高周转之过！
1、高价低配问题。
近年来我们对于新[_a1***_]的产品，即：开发商在产品设计规划的体验上，给到的感觉是千篇一律的产品，或许是从拿地到开发不超过两年周期的关系，对产品规划设计都不上心了，抄抄改改拿来用，又是一个新的楼盘。
2、楼盘质量问题。
过去并不是没有出现质量问题，质量问题它一直存在，只是过去的信息相对闭塞，公关到位，发生质量问题后的反响，就如同“泥牛入水”；
当然现在的质量方面也确实比过去严重，信息时代的发展，只要开发商质量问题消息一出，就天下皆知。
3、监管与处罚的问题。
挂证不到岗，工资照样涨；处罚不够重，继续向钱冲；质量不合格，完事一旁搁；验收不过关，公关来闯关。监管总是在查漏补缺，从未提前预防，处罚治标不治本。
总之，对于开发商来说：只要速度够快，利润就足够高，债务就追不上我。
房地产行业一直以来，都是高负债重资产的模式，那些什么利润排行榜TOP，销售额排行榜TOP，负债排名也很TOP。
房地产出现质量问题第一个源头就是房产公司的，或者是说房产公司的不负责任，在盖房子前审批是相当严格的，如果他没有按照审批来盖房子，那么这个开发商是相当无良的开发商。
房地产出现质量问题是容易出现很大问题的，所以如果房子出现质量问题，房产公司要负主要责任，责任其次今晚部门儿也要负主要责任，为什么房产在施工交付的时候，监管部门儿没有强有力的跟上，所以房产公司如果质量出现问题，房产公司是占80%以上，其他占20%的责任。
关于房屋质量 问题，几乎现在所有的房企都难以脱逃。那么在频发的房屋质量问题的背后到底是人性的缺失？还是道德的沦丧？欢迎收看本期~~
正所谓一个巴掌拍不响，开发商房屋质量频出状况的根本原因还是多方面的。并非是开发商自己可以决定的。
开发商在整个项目的建设过程当中，虽然不直接承担建设和监理的任务，但是项目最终还是由开发商牵头，房屋交房后出现的质量问题都是原于开发商自己的没有把质量关把好。在施工建设和后期验收等各个环节过于潦草。同时建设方和监理方也有过错，监理没有对项目的施工做好应有的监理，施工方在施工当中没有重视。
目前楼市调控的政策各地都有出台，对房价上涨的打压情况也是较为突出的。所以开发商的利润空间也被压缩。再加上土地成本持续增加，开发商运营成本也水涨船高。在成本提升之后，也就只有房屋建设的资金可以缩减了，所以也就带来了很多的质量问题。
说到底还是利益问题！
不管问题是出在开发商身上，还是出现在建筑方身上，偷工减料的最终目的其实就是为了赚更多钱！而之所以现在会经常出现质量问题，我个人觉得原因主要有以下几点：
第一，限价限制了开发商利润。这一轮楼市调控给市场带来了巨大变化，“五限”政策让楼市迅速降温，特别是限价政策直接就规定了最高价格，这样一来开发商获得的利润就变得更少了。所以这个时候开发商就会选择降低成本来保持利润，不管是在建材的选择上，还是在人工成本是都会降低标准。而开发商给出的工钱少了，那么承包方做事肯定也不会那么用心了，出现质量问题的可能性就会大很多。
第二，开发商高周转，追求速度。以前房地产的钱很好赚，但现在楼市调控收紧之后，开发商赚钱的难度就大了很多，最起码的一点，开发商不可能拿着地长期不开发，因为银行不会借钱给他们。在这样的情况下，开发商为了更早收回成本，就会选择加快建筑周期，大家也都知道“慢工才能出细活”，现在开发商追求高周转，在建筑的质量方面就难以保证了。
第三，楼市投资者多。如果房子是买来自住的话，那肯定会十分注意房子的质量，但可惜的是市场上的投资者太多了，这些人买房只会在意能不能升值，很少去关心房子的质量问题，所以就算开发商出现偷工减料他们也不关心，这给开发商带来了底气。
到此，以上就是小编对于房地产行业困难的原因分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产行业困难的原因分析的3点解答对大家有用。
