大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产项目风险分析的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房地产项目风险分析的解答，让我们一起看看吧。
买万科的期房有风险吗？
按理说只要是期房就有风险。但是万科期房风险很小。关注房地产企业的人们都知道，万科之前多年一直是行业标杆企业，稳扎稳打，不激进，不夸张。是一家很务实的企业。在几年前房地产还处于上风口的时候，万科高层就嗅到了危机的味道，喊出来万科要活下去的口号。
万科项目都比同一地区的其他项目更保值，所以说是可以信赖的，不用太担心
五证齐全的楼盘已封顶有风险吗？
五证齐全的楼盘已封顶应该说没有什么风险。因为房地产开发项目只要有了国有土地使用权证，建设用地规划许可证，建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证应该说风险不大。但是要看到项目工i程不可预見性，比如施工地质和资金链断裂，内部工程等，这些都要做到预测性。
买抵工程款的房子有什么风险？
工程款抵账房一般价位较低，有一定吸引力，但是买工程款抵账房也存在一定风险，必须仔细甄别，才能避免麻烦和纠纷。主要的风险有以下几个方面：
一、抵账房可能是已售出的房子，但是购房人尚未办理产权证，不良开发商又拿来抵账。一旦买了这种房子就会陷入债务和法律***。为了避免这种情况，需要登录当地房产主管部门的官方网站查询房屋销售情况。
二、手续不齐全，可能无法办理产权证。有些开发商存在违规开工、违规销售情形，导致房屋无法通过竣工验收，或者无***常备案，买了这样的房子，就有可能无法办理产权证。因此，购买时必须查验五证一表，也就是建设用地规划许可证、国有土地使用证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售许可和竣工验收备案表。由于一般抵账房都是现房，所以，只要查验竣工验收备案表就可以了，有了这个备案表，下一步***就比较有把握。当然，最好是开发商已完成初始登记手续。
三、抵账房存在诉讼***，尚未处理完毕，这类房子所有权存在争议，一旦购买可能会卷入官司。这个对购房人来说不容易核查。
四、可能会增加交易费用，如果抵账房已过户给债权人，则购买此类房屋属于二手房交易，可能涉及到契税、增值税变化。因此，买的时候要了解清楚。
五、房屋格局或楼层存在缺陷，一般抵账房都不会是好房子，也就是房屋格局、楼层或者位置有一定瑕疵，购买时必须查看、了解清楚，以免后悔。
买抵工程款的房子务必要查验：五证两书。
五证涉及到房子的法律手续，两书保证的是质量。
房地产五证是指房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，简称“五证”。
其中前三个证由市住建局核发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土*** 和房屋管理局核发。
另外还要注意建筑商与房地产开发商之间是否存在法律***，如果存在法律***，房地产开发商多不愿意配合***过户。
此外的法律风险还要注意该房子的权利是否存在瑕疵，有没有被法院查封，有没有设立抵押权，是否存在一房二卖或者多卖的客观情况。
扩展资料：
首先，与谁签购房合同。
虽然“工程抵押房”由开发商抵押给了债权公司一方，但房子的产权仍属于开发商。
到此，以上就是小编对于房地产项目风险分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产项目风险分析的3点解答对大家有用。
