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大型商业房地产项目适宜哪些融资模式
第一计：应收账款融资 1 付款方是有信用的，***机构，大集团，银行，其他银行信任的单位。
现阶段信托产品主要有两种模式：一种是信托投资公司直接对房地产项目投资，另一种模式是债权融资。相对银行贷款而言房地产信托计划的融资具有降低房地产开发公司整体融资成本、募集资金灵活方便及资金利率可灵活调整等优势。
上市融资 房地产企业通过上市可以迅速筹得巨额资金，且筹集到的资金可以作为注册资本永久使用，没有固定的还款期限，因此，对于一些规模较大的开发项目，尤其是商业地产开发具有很大的优势。
对于自有资金实力不强，而又想去尝试开发商业地产的开发商，他们最先想到的是银行***，这是目前最多***用的融资方式，当然可能为减轻利息压力，部分也会***用承建商垫资的方式解决部分资金缺口。
银行***：商业银行***是目前乃至未来很长的一段时间内房地产企业融资的主导形式，属于典型的债务融资。
股权类融资 通过吸引资金方入股，达到融入资金的目的，但是坏处就是需要按照其入股比例和对方分享收益。 直接模式 有实力的个人、企业直接入股，股权现实在项目公司股东的层面。
商业地产的前景比不上住宅?
1、“商业地产是城市繁荣发达的核心，没有商业地产的住宅，也卖不上价格。”地产资深人士曾言，如果把一座城市比如成一个人，那么商业就是血液，能为其发展注入源源不断的动能。
2、商铺还有投资前景。第租金回报稳定，相较于住宅，租金的回报相对稳定，相对于个人居住的不稳定性，商家租用商铺一般做长期打算，基于成本，不会轻易退租。
3、不好说，如果商铺位于价值洼地，发展前景非常好，低价买入，一旦纸面规划实现，空间必然很大。同样对于住宅，也需要看区域地段。商铺投资，主要在于溢价＋租金，但是供应量已经过剩，溢价上不去，租金出不来。
今天去看了一下地产大亨网的房产众筹模式,确实惊叹,很有远瞻性_百度...
业内人士指出，就目前房企转型来看，还没有找到完全成功的模式与路径。新世纪等企业推出房地产众筹，主要还是为了吸引眼球，为卖房作支撑。通过众筹买房的概念，吸引大家对房地产项目的关注，这是它最核心的力量。
端木：以香港为例，在今天，百亿身价的超级巨富，90%是地产商或兼营地产的商人。可上世纪60年代的香港并非如此，大富翁分散在金融、航运、地产、贸易、零售、能源、工业等诸多行业，地产商在富豪家族中并不突出。
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