大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产证直系亲属怎么过户的问题，于是小编就整理了4个相关介绍房产证直系亲属怎么过户的解答，让我们一起看看吧。
直系亲属房产过户流程有哪些？
需要当事人双方当事人和住房共有人，一起持有各自身份证，户口本，婚姻情况证明，住房的房产证，契税证明，出让性质土地证，赠与合同，一起到住房所属房管部门申请办理赠与过户。 过户时需要住房贷款还请，无抵押。
直系亲属房产过户流程和手续费？
直系亲属房产过户的流程和手续费主要包括继承、赠与和买卖三种方式，每种方式的手续费和流程有所不同。
继承方式：适用于出让人已经过世的情况。继承人需要到房屋所在地的区公证处办理继承权的公正，继承权公证费按照受益额的2%收取，最低收取200元。办理完继承权的公证后，携带相关文件到房地产中心进行房地产继承的登记。
赠与方式：直系亲属间的赠与需要缴纳3%的契税和2%的公证费。赠与的房产再转手进行买卖时，需缴纳的相关二手房交易税费可能更高。
买卖方式：通过买卖方式进行直系亲属房产过户的手续和二手房交易相同，所缴纳的费用也最多。因此，在过户时应该尽量避免此种方式。具体费用包括：
契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳。
营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的需按房价缴纳。
直系亲属房屋买卖过户怎么办手续？
直系亲属房屋买卖过户需要的手续有：
签订买卖合同，出卖人与买受人签字（共有房产需要全部共有方签字）；
房产局给予回执单，缴纳税费；
直系亲属之间进行房屋买卖过户，需要按照所在地区的房地产交易法规进行办理。以下是一般情况下直系亲属房屋买卖过户的手续流程，供您参考：
1. 签订房屋买卖合同：直系亲属双方应签订正式的房屋买卖合同，明确交易双方、房屋基本信息、房屋价款、付款方式、过户时间等条款。
2. 办理房屋评估：买卖双方需要委托专业评估机构对房屋进行评估，出具评估报告，用于确认房屋的市场价值。
3. 税务申报：买卖双方需要按照所在地的房地产交易税法规定，向当地税务部门申报并缴纳相关税费，如增值税、契税、[_a***_]等。
4. 提交过户申请：买卖双方需携带房屋买卖合同、评估报告、税务申报材料等相关文件，前往所在地的房地产登记机关或不动产登记中心办理房屋产权过户申请。
直系亲人房产过户新规？
1、2021年直系亲属赠与过户：
2021年直系亲属房产赠与过户需要缴纳契税，且契税不能享受优惠，契税为3%，不要缴纳个人所得税和增值税。但是，赠与过户除了交契税，还需要去公证处做赠与公证，公证的费用就有多有少了，各个地方收费标准不同。最重要再转让房产，需要交差额20%的个税(如果房屋是受赠人家庭唯一住房且受赠满五年，可免)
2、2021年直系亲属继承过户：
2021年直系亲属房产继承过户只需要继承公证的费用就行了，个税、增值税和契税都不用交，继承过户也就是老人的房产过世后再过户，和赠与过户一样，如果以后不卖那么就不会产生差额个税，如果以后想要出售，那么同样需要缴纳差额20%的个税，同样的是满五唯一可以免交。
3、2021年直系亲属买卖过户：
2021年直系亲属房产过户可以选择买卖过户，买卖过户就是正常的二手房交易，个税、契税、增值税等该交的税费都是需要交的，不过满两年就可以免增值税，如果满了五年又是家庭的唯一住房，那么可以免增值税和个税，就只需要交1%-3%不等契税了。
到此，以上就是小编对于房产证直系亲属怎么过户的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产证直系亲属怎么过户的4点解答对大家有用。
