大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产头部的问题，于是小编就整理了4个相关介绍商业地产头部的解答，让我们一起看看吧。
头部房企是什么意思？
龙头企业：龙头企业指的是在某个行业中，对同行业的其他企业具有很深的影响、号召力和一定的示范、引导作用，并对该地区、该行业或者国家做出突出贡献的企业。
简介：龙头企业涵盖三个产业，可以是生产加工企业，可以是中介组织和专业批发市场等流通企业。它不同于一般的工商企业，它肩负有开拓市场、创新科技、带动农户和促进区域经济发展的重任，能够带动农业和农村经济结构调整，带动商品生产发展，推动农业增效和农民增收。只要具有市场开拓能力，能够进行农产品深精加工，为农民提供系列化服务。
头部房地产是什么意思？
是指龙头企业
龙头企业：龙头企业指的是在某个行业中，对同行业的其他企业具有很深的影响、号召力和一定的示范、引导作用，并对该地区、该行业或者国家做出突出贡献的企业。
简介：龙头企业涵盖三个产业，可以是生产加工企业，可以是中介组织和专业批发市场等流通企业。它不同于一般的工商企业，它肩负有开拓市场、创新科技、带动农户和促进区域经济发展的重任，能够带动农业和农村经济结构调整，带动商品生产发展，推动农业增效和农民增收。只要具有市场开拓能力，能够进行农产品深精加工，为农民提供系列化服务。
为何头部房地产公司近期也频频暴雷？
因为房地产暴雷是这种经营模式太同质化，都是一个套路，拿购房着的钱去抵押贷款买地，找施工单位垫资盖房，卖给购房者，然后拿着钱分给股东这个过程中，购房者手里的1块钱全部被拿走了还从银行贷了4块钱一起给开发商了。开发商拿着5块钱，出来拿两块给当地买地了和交税了。然后剩下三块拿一块给盖房子的呢，房子本钱要3块。剩下两块开发商拿1块再买地，一块股东分走了。结果开发商欠施工的2块，慢慢的玩不动了那就都欠了。这种金融杠杆泡沫模式实在是伤害了这个行业。这也是目前所有的地产都要暴雷的根源。
以后开发商，自己拿地，自己掏钱买，国家银行取消土地贷，降低杠杆和规模是关键。
为何现在房地产头部公司只要3%就能轻松融到资，而中小地产10%以上还融不到？
我不知道房地产头部是如何划分的？但按照房地产协会给的排名，头部房企为碧桂园、恒大、融创、保利。
据我了解以上四家房企，除保利以外没有一家3%可以轻松融到资。保利低成本融资与其股东背景关系密切，正宗的央企，有这种背景银行趋之若鹜实属正常。
另外几家融资就比较难了，碧桂园还好点，地产销售排行榜第一名，高周转，漂亮的财务数据。虽然政策几经限制地产贷款，还是有部分融资额度。即使如此碧桂园拿到的成本也高于3%，平均融资利率5-7之间。
而恒大与融创融资成本就更高了，除银行略低外，信托与其他渠道成本基本保持在15%左右。
头部房企能3%轻松拿到融资这句本身就不成立。在地产行业最火热的年代，也很难3%拿到银行***。
房企融资无外乎银行 信托 基金 证券，有发债资格的上市房企本身很少，目前限制发债。银行 信托受银监局监管限制资金流入地产行业，基金受基协管理停止地产私募备案。
对于中小房企来说，融资的路径几乎锁死。剩余的路径无外乎，小贷，典当，保理等民间放贷[_a***_]。此类机构本身资金量低，另外资金主要来源同样为银行。同样受限于资金流入地产行业。
融资难可想而知了，资金量少，需求量大，成本高就是必然。
到此，以上就是小编对于商业地产头部的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产头部的4点解答对大家有用。
