大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产项目估值分析的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房地产项目估值分析的解答，让我们一起看看吧。
房地产辩论赛，地段就是房地产项目最核心的价值，我是正方？
要明确本辩题中的价值是一种商品属性，而不能等同于人生价值中的意义。
房产是一种商品，商品本身是由价值来体现的。而衡量价值的标准就是价格，因此对于房产，他的价格就是决定他的价值的房地产评估价值虚高会怎么样？
市场对于评估公司有着严格的监管，如果价位过高或者过低都会带来不好的影响。
评估价最常见的应用在银行贷款上。二手房按揭***和现房抵押情况下都需要通过银行指定的，有资质的评估公司来评估房源，确定价格。一套房产，通过评估价确定价值以后，银行会根据政策像客户发放***，住宅首套贷七成，二套是六成，现房抵押一般也是五至七成。
如果评估价格虚高，直接会给银行带来风险。
打个简单比方，如果一套100平方的房子，业主按照市场价卖了100万，客户应该首付30万，向银行***70万。在做***的时候，客户通过其它途径把评估价调高，把原来市场价10000的房子每平方上调2000，那么这套房子银行就会按照120万的七成发放***，就是84万，客户的首付就会变成16万。首付减半，压力大大减少，风险全部转嫁银行。
另一方面，评估价也会运用在过户缴税的时候。在这时候，买家又会返向想把评估价调低，降低税额，结果受到损失的又是国家。
不过评估公司的监管是比较严格的，它们有自己的协会，互相监管。另一方面，银行如果发现评估公司过分的话会禁入他们的评估报告，就是取消他们的资格，所以评估公司一般会稍有浮动，但是不会太夸张，毕竟他们也不想搬石头砸自己的脚。
希望以上建议对您有点帮助。
房产评估价虚高会怎么样？
一、先要知道你所要评估的房屋是什么用途、结构、楼层、装修等，才能选定评估方法。
二、房产评估的方法有市场法、成本法、收益法、剩余法等，要根据具体评估对象选择相应的评估方法，市场法一般评估住宅、商网，成本法、剩余法一般是评估工业，收益法很少使用。
新房售价都是房开定的，限价地区除外！所以新房不需要评估！
一般做评估的都是二手房，评估价虚高有几个影响，不过对于房东来说都是好的方面，如果是需要***做评估，那评估价越高你能***的金额就越大！一般***金额在评估价的6—8成，全款房或者按揭还清最多8成，按揭未还清评估价减去剩余按揭***，评估价剩余的6—7成！打个比方：评估价100万，按揭剩余20万未还，那就是80万的6—7成！
如果是买二手房：评估价虚高，那就可以低首付，甚至0首付！遇到这种情况可以算是机遇了，因为一般情况评估价虚高，那么很大可能房价会涨，这个时候正是投资的好时候。不过风险一样会有，注意把控！
到此，以上就是小编对于房地产项目估值分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产项目估值分析的2点解答对大家有用。
