大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产公司收益分析的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房地产公司收益分析的解答，让我们一起看看吧。
房地产的利润有多高？大家来分析分析？
房地产的净利率如果项目正常运营，10% 左右。做得好的项目，可以达到 20% 以上；做得不好的还有很多赔钱，项目烂尾，或者房子盖好卖不出去，抵押物被拍卖的。大部分传统行业内的大型企业，利润率 5~6% 左右，甚至更低。
房地产企业超过 15%的有 8 家，10~15% 的有 7 家。其余的都在 10% 以下。
平均看来，就是「比起一般行业，利润高一些」的水平。10% 确实高于很多「一般行业」。但称不上暴利，最多可以说是「微暴利」吧。因为大开发商和小开发商的运营模式很不同。大开发商的融资成本低，但运营成本高，而且会为了打品牌拿「地王」。排名靠前的开发商，有时候，地拍下来的时候就知道是赔钱的。
这些公司怎么做到如此高的利润率的？
最重要的一点是要做到拿地便宜。通过各种方法（此处省略，别问我，我不会说哒！）拿到价格比较低的地。
其次就是利用财务方法做高成本，以此降低增值税和企业所得税。据说（不是我说的哦！不要来查我！）很多公司都做了一定程度的手脚。
还有融资成本。房地产项目基本都是要借钱做的，年息个位数的开发贷和 30% 以上的***，是有很大差别。
地产行业从业10年的人来浅谈回答一下。
一、早期空手套白狼阶段，黄金阶段。只要取得建设地，就能卖楼花，用购房人“众筹”的钱去建设购房人的房子，地价便宜而且过程无资金成本，那个时候可以有25%—30%的利润。
二、市场逐利阶段，白银阶段。基本从2003年至2018年，地产公司遍地开花，传统行业公司都转行或者半只脚踏入地产公司，这段时期整体房价高企高涨，排队买房现象常有，房产公司只愁没房卖不愁卖不出，但这段时期也是国内经济高速发展时期，整体物价人力成本随之而涨，加之每家房产公司疯狂扩张，融资成本高企不下，这段时期整体利润在15%—20%左右。
三、求生存的薄利阶段。随着***不断强化调控房产，限售限价公租房房产税等政策***加***，房产公司不能随意定价，市场预期下降多为观望状态，市场一下子冷却，2018年行业龙头万科提出来“活下去”战略为始，某园提出高周转，整个行业开始收缩从各方面降本增效，杭州滨江房产作为浙江本土优质房企，其董事长在本年提出“努力做到1%到2%净利润”可见一斑，排除其忧患意识之虑，也有夸大之嫌，但也可见行业之势，目前房产行业既有面粉比面包贵的源头，又有建材人工成本高的过程，还有成交价量低造成的资金堵塞，目前整个行业利润在5%—10%。
当然，前文所说皆为整体，还有一些项目多为亏损的也有很多，另外一些商业地产项目整体利润会比住宅盘会高5%—10%。
很高兴回答这个问题、
现在一般认为，房地产开发利润高的暴利行业。因此房价暴跌是理所当然的。房地产商从简陋的房价中挤出一些水分，减少暴利，没有救活的问题。
在目前的情况下，我国房地产开发行业的平均利润率不太可能达到50?即使某个项目达到50?销售利润率，也不能说是暴利行业。因为要缴纳土地增值税征收费用、土地增值税清算费用不能列入的很多费用、费用、事业所得税，还要支付各种摊派及各种捐款。谁是赚大钱的房地产开发商？一般房地产开发项目开发周期需要2 ~ 3年，某个开发周期更长，所以总利润率50?除以3年平均是多少？
一个地区差异，住宅结构差异，好像都没有考虑。每平方米1万元的房子可能有50?毛利率，每平方米5千元的房子有50?毛利率吗？那么，可以推测出每平方米3，000，2000韩元的住房利润率有多高。想一下全国有几处房价每平方米1万元，有几处房价每平方米3千~ 5千元。
此外，即使利润率那么高，如果卖不出去，也不能实现利润，开发完成后，剩下几年的余额就更少了。
房地产开发本是一个具有以下特征的复杂过程。
(1)地点的固定和移动性；
(2)使用的长期特性；
(3)[_a***_]性；
房地产的利润是等于收入减去成本和费用。其中成本费用包括土地成本及相关税费，这个是房地产成本中最大的一块；建筑成本这一部分一般在1800到2500之间，全国都差不多这个水平；资金成本，房地产主要是资金占用比较大，时间比较长，这几年房地产企业的融资成本一般在百分之十左右，房地产的开发周期短则两，三年，长则五，六年；销售费用一般占房地产销售额的百分之3到5左右。如此下来我们就可以看出来房地产的利润就主要取决于房价，土地成本和开发周期这三个因素了，所以在当前房地产调控的限价政策下，就会出现“面粉比面包🥯贵”的情况，也很好理解为什么现在土地流拍那么多了，也可以理解为什么房地产企业在行情不看好的情况下要降价销售，回笼资金了，因为时间拖久了，他们的资金成本就会把公司拖垮的。所以房地产开发商的毛利率一般要高于百分之三十，否则开发周期拖上四，五年，开发商的利润就基本被利息吃掉了。
怎么说那，如果是刚拿房子就开始盖起来，房价是由地+税+融资成本（一般是贷款利息）+建筑费+售房成本（人工工资+宣传广告）+各种盖章的成本。地一般是40％左右，融资成本7％左右，建筑费是2000一平左右，售楼成本4％左右，所以：开发商的利润基本是15％左右。
就现在房地产每平米价格，房地产公司利润有多大？
房价＝楼面地价（土地）＋建设安 装费＋税＋费＋利润
（如果要细分就很繁琐）
一、土地出让金，大配套费，土地契税，土地交易费，办理土地证费。
1、规划管理费2、规划设计费3、施工图设计费、审查费4、环境方案设计费5、综合网管设计费6、人防7、勘探放线费8、产权登记费9、环境影响评估费。等等等
三、建安工程费
1、地基处理、桩基础工程费
开发商销售的房源***米价格大致包含这几项土地成本（换算为楼面价）+建安成本+税费成本+营销推广成本+利润+管理费用
我们以承德市某房地产开发公司于2018年3月新摘牌土地进行举例；
出让年限70年、土地面积87889.5平方米(公顷折算㎡后)、地块出让价格3.9549亿、我们按现行招拍挂土地容积率小于等于2计算（可能略有出入）；
楼面地价的具体计算公式为：楼面地价=土地总价格 / 建筑总面积，其中建筑总面积=土地总面积*容积率。
那么我们得出该项目建筑面积为87889.5*2=175779平米
因此，该项目楼面价应为2249.927元/平米
瞎说的人太多了，感觉挺无知的。
作为一个地产界小职员告诉大家，正常利润在10％～20%。比如杭州地价20000元，按照市场价格不高不低，加上建设费用5000～6000元，再加上三年的财务成本15%，如果买40000元，已经相当不错了，但是其固定成本就29000元，差价11000，加上缴税，税后只有利润几千块，其实利润真的没有那么好。
胡说八道的太多，而且没有说的点上，成本构成，具体项目具体对待，一般组成是：土地+前期+建安+配套+营销费+管理费+财务费+税金。
以目前的房地产市场（营改增之后），房地产的正常利润率在8-18%，一般超过18%的土增税跳点，利润反而要下降。那有人会说开发商偷税漏税什么的，只能说有这种情况，但是违法成本很高，正规上市企业不愿意做。
但是，衡量一个生意赚不赚钱，看的不是利润率，看的是自有资金年化收益率，就是你投入的本金一年的回报有多少，房地产项目只要操作得当，杠杠用足，年化收益率在40-200%。
还有一个但是，并不是所有项目都赚钱，微利、亏本的很多很多，个人预估，2018年-2019年拿地的，5-10%项目要亏本的，尤其是在四五线。具体为什么会亏，主要是土地本事因素，还有金融因素。
外行看热闹 内行看门道
***定开发商每平米销售价格为10000元/平米
苍穹作为一名在房地产工作了17年的老兵，负责任的说：利润率不太高。
特别说明：本答案节选自《万元房价开发商说不赚钱，利润去哪了？数据揭示高房价的背后推手》
其中，最为重要的是成本导向定价。
直接主导房价的是这8个成本
成本【1】土地使用权出让金
某开发商以500万/亩的价格拍下“容积率2.0，占地50亩即占地33300平米的B地块”。土地出让金为2.5个亿。
房地产利润到底有多高？
百分之十五到三十
房地产的利润有百分之十五到三十之间。 房价这么贵,是不是都让房地产商赚走了?其实房价之所以贵,也不能完全归咎于房地产商。中国的土地是***收入的主要来源。土地贵,房价自然贵。从目前的市场情况来看,土地占总成本的40%左右。中国房地产开发商要交很多税,比如营业税、教育费附加、城市维护建设税、土地增值、印花税等等,加起来占售价的11%,占成本的16%左右。中国对房地产的征税非常严厉,开发商也不是傻子,这部分成本很大程度上转移到了购房者身上。
到此，以上就是小编对于房地产公司收益分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产公司收益分析的3点解答对大家有用。
