大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于不买商业地产的问题，于是小编就整理了3个相关介绍不买商业地产的解答，让我们一起看看吧。
为啥不能买商业别墅？
因为商业别墅的性质为商业住房，土地使用年限一般在四十年到五十年之间;商业住房的水电费比较高，与普通住房相比，生活成本会高一些;购买商墅后无法办理落户手续，会影响到孩子上学;商墅不仅能用于居住，还能作为办公场所使用，因此进出人员比较复杂，管理难度高。
商业别墅是一种擦边球行为，其产权是商业的，使用年限都在40—50年之间，一般都是在开发区或工业园区拿下土地后，盖起了别墅。“实际上就相当于独栋的商务楼。”
价格比周边纯住宅别墅要低一些，销售人员只会强调它的优点：可以开公司，尤其在现在的市场环境下强调“不限购、不限贷”，却不会谈潜在的问题，如水电费用高，交易税费也高，孩子就读问题比较麻烦等
现在许多商铺都租不出去，商业地产的寒冬来临了吗？
当人们每遇上不可预测的疾风暴雨时，过后总有一些反思过程，反思究是什么好与不好，缓冲的认识过后是经验教训。中国的地产商早在疫情前就显露疲惫，疫情的冲击，今后有相当长时间不会恢复从前的荣光。
在我看来，目前确实有不少地方的商铺已经出现饱和过剩的情况，尤其是在一些四五线城市，几乎是有商品楼就必定配有一定数量的商铺，而这些商品楼又大多入住率比较低，人流量不尽人意，许多配套商铺是卖东西的多过买东西的，除个别日用品经营士多可以维持之外，几乎连基本的铺租都难于维持下去，说其已进入了寒冬，大概也不能说为过吧。至于一二线城市的商铺，个人还是十分看好的，毕竟这些城市的人口密集，大交通发达，人们户外休闲购物消费活动频繁，对应的商铺需求也将随之而来，自然紧俏许多，租金上升空间自然也不会低于同一地段的商品住宅吧，而当前商铺关门比较普遍的现象，更多是由于受当前疫情阴霾的影响所致，而随着疫情阴霾的逐渐消散，人们社会生活也将回归常态化，该来的春天还是会来的，该进入冬天的，还得理性去应对即将迎来的慢慢寒夜吧。个人观点仅供参考，谢谢邀请和阅读。
商业地产说“寒冬”来临肯定有夸张的成份，但是，商业地产的黄金时代似乎也开始受到动摇，冲击来自方方面面，疫情、直播带货、互联网+、网购、商业综合体、大型商超、旗舰店……等等，新时代催生新业态，新业态带来新商机，营销方式正在发生着颠覆性的变化，加上整个消费层面的提档升级，商业地产的面临的考验更加严峻！
新兴电商的崛起，互联网新零售已经开始冲击传统的商铺，这是经营模式变革的结果，也是时代特征的突显。
顺者昌，逆者亡，这是历史性大趋势，传统的零售业，存在过多的中间商，层层加码的商品价格，被互联网时代经济彻底的打破了，减少了中间商环节，直销将成为绝对的首选，为顾客节省了一笔不小的开支。
不必将零售模式变成了冬天来了，还是顺其自然吧？该来的始终会来的，逆大势所趋行吗？
公司买商业房的好处与坏处？
好处是可以获得固定的租金收益，不会受到市场租金波动的影响，也能够抵抗通货膨胀的影响，还能够增强公司的信誉度。
坏处是商业房市场的波动性较大，如果市场下跌，投资回报将受到影响。
而且购买商业房的成本较高，需要支付高额的首付款和维护费用。
此外，购买商业房还能够带动周边地区的经济发展，因为商业房常常有吸引力的企业落户，带动了当地的就业和消费市场的繁荣，从而进一步提升了当地的地产价值和经济活跃度。
到此，以上就是小编对于不买商业地产的问题就介绍到这了，希望介绍关于不买商业地产的3点解答对大家有用。
