大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于企业房产抵押拍卖过户费用的问题，于是小编就整理了3个相关介绍企业房产抵押拍卖过户费用的解答，让我们一起看看吧。
抵押的房产是过户给债权人好还是拍卖好？
主动和债权人协商过户给他，配合他过户可以协商房产价格可以多抵些债务。这样可以多抵些债务或者除去抵的债务债务外还可以剩些房款，如果有法院司法拍卖的话，第一，你得被起诉被强制执行，这样你的个人信用会落下污点，第二，被***司法拍卖的房产第一次拍卖会在评估价的基础上最多可以降20%，如果流拍再降20%，如果你没有腾房的话拍卖成交价会更低，到时你的房产价值会比正常市场价低40%左右。
如果只有一个债权人，你可以过户给他。如果你的债权人不止一个，那么就是你过户给其中的一个，同样会发生争议，你的麻烦不会少，债务也不会减少。因此而言，通过***拍卖以拍卖的价款偿债，***会根据债权人的债权产生时间，抵押权的先后区分偿债的顺序和金额。
被***拍卖并且被抵押给银行的房子能交易吗？
抵押给银行的房子是会被拍卖的。 房产证抵押贷款无力偿还，银行***后，判决生效后，自己不履行***的判决，银行可以申请***强制拍卖。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百四十四 条被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民***有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。但应当保留被执行人及其所扶养家属的生活必需品。
债权人能申请***强制执行。 如果***强制执行的房产已经抵押给银行了，***仍可以进行执行，评估价值然后拍卖，拍卖所得优先偿还银行，如有剩余由***分配，剩下的款项才可以用来偿还其它债权人的债权。强制执行人民***按照法定程序，运用国家强制力量，根据发生法律效力文书明确具体的执行内容，强制民事义务人完成其所承担的义务，以保证权利人的权利得以实现。发生法律效力的文书包括但不限于以下几种：民事判决书、实现担保物权裁定、确认调解协议裁定、支付令等。它们一经生效，义务人即应自动履行。如拒不履行，权利人可申请人民***强制执行。提出申请的权利人称申请人，被指名履行义务的人称被执行人。《最高人民***关于人民***执行工作若干问题的规定(试行)》：第40 条 人民***对被执行人所有的其他人享有抵押权、质押权或留置权的财产，可以***取查封、扣押措施。财产拍卖、变卖后所得价款，应当在抵押权人、质押权人或留置权人优先受偿 后，其余额部分用于清偿申请执行人的债权。
***两次拍卖后变卖房产仍未成功，全额抵顶给首轮查封人，首轮查封人补缴差价后向***提出过户费正确吗？
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***两次拍卖后变卖房产仍未成功，全额抵顶给首轮查封人，首轮查封人补缴差价后向***提出过户费正确吗？
根据《最高人民***关于人民***民事执行中拍卖、变卖财产的规定》，经过二次拍卖后，首轮查封人接受了房产抵债，并补缴了差价款。其过户费是由其自行承担。
正确，要求是合理合法的，但过户费用包括买家和卖家的费用，你的主张，只能限于对执行人应承担的费用，就是被执行人应承担卖家契税，由买受人垫付，成功过户后把票据交给案件承办法官，从拍卖款中列支此项费用。
关于你提出***对房屋进行两次拍卖仍然未予成功，便依法将该财产作价抵偿予你，你补齐价款后提出过户及费用问题，我作如下回答：
《最高人民***关于人民***民事执行中拍卖、变卖财产的规定》
第二十六条 拍卖时无人竞买或者竞买人的最高应价低于保留价，到场的申请执行人或者其他执行债权人不申请以该次拍卖所定的保留价抵债的，应当在六十日内再行拍卖。
第二十七条 对于第二次拍卖仍流拍的动产，人民***可以依照本规定第十九条的规定将其作价交申请执行人或者其他执行债权人抵债。申请执行人或者其他执行债权人拒绝接受或者依法不能交付其抵债的，人民***应当解除查封、扣押，并将该动产退还被执行人。
第二十八条 对于第二次拍卖仍流拍的不动产或者其他财产权，人民***可以依照本规定第十九条的规定将其作价交申请执行人或者其他执行债权人抵债。申请执行人或者其他执行债权人拒绝接受或者依法不能交付其抵债的，应当在六十日内进行第三次拍卖。
第三次拍卖流拍且申请执行人或者其他执行债权人拒绝接受或者依法不能接受该不动产或者其他财产权抵债的，人民***应当于第三次拍卖终结之日起七日内发出变卖公告。自公告之日起六十日内没有买受人愿意以第三次拍卖的保留价买受该财产，且申请执行人、其他执行债权人仍不表示接受该财产抵债的，应当解除查封、冻结，将该财产退还被执行人，但对该财产可以***取其他执行措施的除外。
根据上诉规定第二十八条，***对依法查封的房屋进行了二次拍卖均未变现，人民***依照本法第十九条的规定，作价抵偿予你，人民***就应当向你制作抵偿裁定书，并向不动产登记部门发出协助执行通知书，要求将抵偿予你的房屋进行更证登记，换句话说，就是将原来的房屋↙变更在你名下，这样，你就取得了该房屋的所有权了。关于更证登记过程中，所需要的费用，不动产登记中心是按照房屋交易收取的，交易过程中卖方本应该是负有义务的当事人，但由于是人民***依法***取的强制措施，其司法行为替代了义务人。但应缴纳的费税，应当从义务人剩余款中扣除，如果没有剩余款，你可先行垫付，尔后交由人民***执行回来后给予你。
到此，以上就是小编对于企业房产抵押拍卖过户费用的问题就介绍到这了，希望介绍关于企业房产抵押拍卖过户费用的3点解答对大家有用。
