大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产交易个人更名的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房产交易个人更名的解答，让我们一起看看吧。
房产证没下来更名办理流程及费用？
房产证没下来是不能直接改名的，因为购房合同已经在房管局备案，只能等房产证办下来之后方可进行房产证的改名程序，房产证改名具体流程如下：
（一）房产证更名办理需要材料：需要提供更改名字双方的sfz、户口本以及领取到的房产证。
（二）更名的方法如果以后不打算再出售的话就直接签署赠与，那样子费用比较低点；如果以后还打算交易最好是到房屋交易大厅填写买卖契约，然后去房屋交易大厅过户，但是中间会出现费用：如果不满五年面积小于等于144的话，要收取差额营业税5.5%(市场指导价与原始购房价的差额)，契税：面积小于90㎡的且是首套住房的话就是收取1%的，第二套住房的话就是2%，个税是1%。其他的都是小费用了。
房产证没有下来是不可以更名的，只能在房产证下来后办理更名手续。
房产证更名可分为两种情况：有房无贷、有房有贷。
1.有房无贷的情形改名字
（2）去房屋所在地区的房地产交易中心，到预检窗口进行材料审核提交，材料审核齐全后凭工作人员给出的办理序号去相关窗口办理。
（3）办理房产证上更名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。
（4）新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。
2.有房有贷的情形改名字
（2）办理房产证上更名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元；如***是组合形式的(公积金+商业***)，还需另外支付200元。
亲兄弟房产证怎么更名最划算？
步骤/方式1
亲兄弟房产证买卖过户更名最划算。
步骤/方式2
实际生活中，房屋过户的形式中，买卖是最常见的也是操作较为便利和安全的方式。头次购房的可根据购买的面积不同享有优惠。而且卖房人在出卖房屋的时候，距离买房时间缺乏五年，要上营业税和个人所得税。
步骤/方式3
不过，只要涉及到产权过户的问题最简单，最划算，最明了的一种方法就是直接走买卖过户。很多人为了逃避买卖过户的费用而走一些捷径，比如赠予。都不知赠予的房子接受时没有交过户费，是当你出售房子的时候，就会有一个20%的个人所得税，这可是一笔大税呀，这笔钱跟过户费相比，差着将近十倍。所以切不可贪小便宜走捷径。
到此，以上就是小编对于房产交易个人更名的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产交易个人更名的2点解答对大家有用。
