大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于地域商业地产的问题，于是小编就整理了4个相关介绍地域商业地产的解答，让我们一起看看吧。
- 我最近在关注成都的商业地产，但不知道哪个区域的商铺有投资价值？
- 房地产公司城市总和区域总的区别？
- 房地产公司城市总和区域总的区别？
- 房地产公司在不同区域开发项目是否应该注册成立不同的公司，还是应该成立分公司，哪个对自己利益更有利？
我最近在关注成都的商业地产，但不知道哪个区域的商铺有投资价值？
社会的快速发展，经济水平的提高已经不可同日而语。人们手中的闲钱逐渐增多，很多人就会考虑将手中富余的资金用作投资，额外增加自己的经济收入。在众多投资的方式中，商铺投资越来越受到人们认可，也有不少人处于观望状态，那么在2019年房地产调控政策“从紧”之下，成都商铺投资前景究竟是什么态势呢？下面就跟我一起来深度了解下吧！
政策利好
随着2019年房地产调控政策“从紧”之下，房地产企业从快周转向慢下来的基调转变。在逐渐“理性”的增量市场，优化区域市场布局以及升级产品或许是房企不错战略调整方向。因此多元化的商业地产就是未来方向。
随着限购令的不断升级，越来越多的人把投资住房转为商业地产。一旦市场成为旺市，那它就是越老越值钱，商铺买的就是一个投资赚钱，不像住宅会考虑很多因素，只要是地段好，商业氛围好的商铺就一定会有回报，商铺是***不亏的买卖。
投资回报高
商铺、住宅相对而言，商铺的回报率大部分都达到了8%左右，而住宅一般在5%以下;商铺出租一般签约在3-5年，每年都会有递增，一年比一年的租金高，住宅就不一定了，第二年比第一年低都有可能，不稳定。而且商铺出租有时还能收到一笔可观的进场费或顶手费。再者商铺要脱手相对比较容易，因为有很多好处，自然需求也比较大。
不折旧
就住宅而言，使用年限为70年，在物业中是最长的，所以旧了外观、社区管理等方面跟不上，在出售也会有折旧的“待遇”。商铺属于耐久商品，商铺使用寿命在40年以上，折旧率极低。商铺不同于住宅越新越好，它是不会出现这种折旧的情况的，要知道，一个新商圈的发展起来最少得八年，而这其中商铺就会随着时间的发展越来越值钱，租金水涨船高。
所以只要选好了地段商铺，八年左右收回成本好像也不是什么难事。商业地产讲究的是地段、人气、回报价值的体现，所以旧不是问题，往往是越旧越值钱。
房地产公司城市总和区域总的区别？
城市总经理 是指地产公司中，专门负责某一城市内全部项目开发的负责人区域总经理 是指将若干个省市区域合并为一个管理区域，此区域内全部项目开发工作的负责人从管理范围上来说，区域总 级别 高于 城市总但是区域总经理一般都是做宏观的管理和规划，具体的开发工作都是城市总经理来具体实施的，所以区域总经理的工作比较务虚，而城市总经理比较务实。
房地产公司城市总和区域总的区别？
城市总经理 是指地产公司中，专门负责某一城市内全部项目开发的负责人区域总经理 是指将若干个省市区域合并为一个管理区域，此区域内全部项目开发工作的负责人从管理范围上来说，区域总 级别 高于 城市总但是区域总经理一般都是做宏观的管理和规划，具体的开发工作都是城市总经理来具体实施的，所以区域总经理的工作比较务虚，而城市总经理比较务实。
房地产公司在不同区域开发项目是否应该注册成立不同的公司，还是应该成立分公司，哪个对自己利益更有利？
成立独立的项目公司（即子公司）比较好！这样既可以独立结算，享受当地的优惠政策，又可以方便向银行贷款，万一项目失败了，公司倒闭了，也不会影响到母公司，使母公司受到牵连，甚至陷入经济崩溃的境地。
到此，以上就是小编对于地域商业地产的问题就介绍到这了，希望介绍关于地域商业地产的4点解答对大家有用。
