大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产基金估值分析的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房地产基金估值分析的解答，让我们一起看看吧。
什么叫房地产的价值属性？
房地产具备两重属性，即商品属性和资产属性。其中，商品属性还可以再细分，一是自然属性，即房子用来住，体现出使用价值；二是社会属性，即房子可以买卖和出租，体现为价值。商品属性之一：成本定价是个梦倘若按马克思的劳动价值论来给房地产定价，那么“天下寒士”将“俱欢颜”了。
因为劳动价值论要旨是凝结在物品中的劳动，价值围绕使用价值。简化为成本定价，也就是房价以钢筋水泥加砖头的价格来计算。但这样的话，即便北上广深一线城市新建住宅的建筑安装成本最高也不超过2000元/平方米，而且这些年来增幅并不明显，至于中西部就更低了。
当然还有建房子的土地，好比生产面包的面粉。 不过，即便算上地价、开发费用等，开发商合理的利润率，房价也不会高到哪里去，房地产就不会成为一个主要的社会矛盾了。但作为一种人类生活必需品，商品住宅的价格真的可以超出成本很多倍，像奢侈品一样吗？显然不是，除非稀有的北京四合院、上海市区的民国别墅。
商品属性之二：提折旧就是书呆子如果用现代经济学的供求关系来给房地产定价，就会发现供不应求之时，房价就会上涨，供过于求之时，房价就会下跌。 现实中，商品住宅供给加大或者库存增加确实会影响到房价，譬如2014年3月末，杭州为了托市，当地房地产主管部门竟然修改了房屋的库存数量，从11万套减少到7万套。
只是，理论毕竟只是理论，现实中还要更复杂，每一套房子都有大小、户型差异，而商品住宅的开发售卖周期较长，很难像教科书上一般商品那样迅速出清。 因而供需关系只是决定房价的一个重要要素，但不是最重要的
房地产辩论赛，地段就是房地产项目最核心的价值，我是正方？
要明确本辩题中的价值是一种商品属性，而不能等同于人生价值中的意义。
房产是一种商品，商品本身是由价值来体现的。而衡量价值的标准就是价格，因此对于房产，他的价格就是决定他的价值的为什么自用房地产转换为公允价值模式上涨用其他综合收益？
自用房地产转为公允价值模式上涨用其他综合收益，是因为防止企业通过计量模式转换而调节利润，当自用房地产转为公允价值模式计量的投资性房地产，因为自用状态下都是成本计量，转为公允价值计量，当公允价值高于账面价值时，这些差额不能计入当期损益，是因为这个差额是曾经很长一段历史时期的积累，所以，为了防止企业调节利润，就进入其他综合收益。
到此，以上就是小编对于房地产基金估值分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产基金估值分析的3点解答对大家有用。
