大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产违规的问题，于是小编就整理了3个相关介绍商业地产违规的解答，让我们一起看看吧。
房地产开发企业常见的违规行为有哪些？购房人如何看清“套路”？
第一、五证不全
五证：建设用地规划许可证、国有土地使用权证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房销（预）售许可证。有些开发商甚至连《国有土地使用权证》（现在应该叫《国有土地不动产登记证》）就开始以搞团购、搞集资等名义低价销售，其目地是资金不足，需要靠前期销售回款用于下一步的工程建设和配套费支出等。如果前期的这些销售回款用于前述目的就好了，但是有很多开发商基于对市场的乐观表现，没有将钱用于前述目的，而是挪作他用，最终导致配套费交不上，手续推进不了，工程款支付不及时，导致项目停工，直至烂尾。
对策：
1、没有五证决不出手购买，可以意向登记或者少量交诚意金（在协议中约定这部分钱可退），前提是你对开发商有一定的了解。
2、对于在外地买房，也一定要五证齐全，开发商至少在当地有一定的信誉。
3、因为现在很多三线以外的城市房地产市场监管还不是很严，绝大部分项目都是在五证不全的情况下开始变相卖房。你要是等到五证齐全了再买，基本上没有什么好位置、好楼层、好户型了。在这种情况下你还想提前买房，你一定要对开发商有一定的了解，尤其是开发商老板，他的信用很重要否则就不要考虑了。
第二、挪用资金，投资失败
还有很多开发商即使取得了五证，但是后续将销售资金挪作他用，导致项目无***常运营，而挪作他用的资金还短时间无法收回，出现资金链断裂，最终导致项目停工，纠纷不断，重复抵押，直至烂尾。
综上所述，对于如何防范买房陷阱，我其实只表达了一个观点：开发商一定要有信誉，开发商老板要有信誉。
我在外地买房基本上选择的都是国内一线开发商的楼盘，这样有保障，不至于出现烂尾楼，顶多就是后期质量问题了，这不影响大局。在本地买房就简单了，因为我就是业内人士，知道那些开发商靠谱。
最后祝大家好运！
在职公务员借用别人的名义开发房地产，已获得巨额利益，违法吗？
《公务员法》有明确第五十三条规定：公务员不得从事或者参与盈利性活动，在企业或者其他营利性组织中兼任职务。
***院日前颁布的《行政机关公务员处分条例》规定，行政机关公务员从事或者参与营利性活动，在企业或者其他营利性组织中兼任职务的，情节严重的将被开除。房地产商将本来应该建是低层的地改建高层违法吗？
是否违法，要看开发商是否做了相关规划的变更，并得到主管部门的批准。很多开发商都会增加项目的容积率，来提高利润。但需要报规划局、土地局等部门批准。并拿到相关批文。同时补交土地出让金。目前市场不好，开发商提高容积率，加之有关系，***也许会同意吧。改建高层后，如果对周边建筑产生遮挡，周边人群可以向开发商提出索赔。或者楼间距达不到日照标准，购房者也可以提出索赔。
到此，以上就是小编对于商业地产违规的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产违规的3点解答对大家有用。
