大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于经济分析会房地产的问题，于是小编就整理了3个相关介绍经济分析会房地产的解答，让我们一起看看吧。
专家们反复强调，房地产问题用时间换空间，这到底是什么意思？
是前面的人捅了大窟窿，后面需要时间和更多的人来填这个窟窿，好比传销！事实上是人口出生率跌破警戒线，时间是有，关键是越来越多的人不愿意帮别人接盘，时间一长原形毕露，咔嚓***！这是经济规律防不住也躲不了
专家的意思是不想让房价跌，保持房价，让通货膨胀，好像几年后房价就不会显高了。这其实就是悖论，你想呀，通货膨胀了物价都涨价了，房价怎么会不涨呢？所以这些专家说法，没多少是真的，也没有几个说对的。既然房价能涨，就应该能跌！没有什幺时间空间理论。
花拳绣腿，蜡样银枪头也。
唯有“配上”专家头衔名利双收而已，犹如墨索里尼——总是有理？
多少时间换取多少空间？？换取的方程式娓娓道来？充其量也只是温室里的纸上谈兵！
不让房地产大落，保住既有房产者利益，再牺牲一段时间底层群体（买房租房者）的利益。时间是解决问题的最佳方式。两兄弟打死架，当时仇深似海，严重对立，经过时间的淡化，三五年之后，又和好如初。
用逻辑分析，房地产拍了高价地如何应对？
房地产开发商在拿地的时候，会对地块周边未来的发展有一个详细的分析方案，不是盲目的去争抢某个地块。
当地***对拍卖的商业用地，也会有一定衡量标准，如果是一块离市区较远的荒地，在没有市政规划的情况下，不会有开发商参与竞争。劣质产品是没有市场的。
开发商在获得此地块的未来5年或者10年之内的规划信息之后，公司内部会出一个方案进行分析，总建筑面积能达到多少，绿化和公共设施需要怎么配套才合理，总的投入需要多少，回款时间大概是多少，银行贷款的利息和其它方面的支出会是多少，总的收益能够达到多少等等。
开发商拿地之后很少有马上开工的例子，尤其是好的地块，需要进行一系列的手续申请备案，银行***，拆迁，物质筹备，设计等等，至少会在两年以后才开工。或者直接囤地，等***规划的差不多的时候，再启动。
虽然现在***对开发商拿地到开工建设有时间限定，但是都会找理由可以拖延建设时间。
成本决定商品价格，高价拿地肯定有高价房出现，每平米的收益都是计算到小数点以后几位数。
除非是像以前那样准备拿到银行***跑路或者烂尾的项目，一般都不会有亏本卖房的开发商。
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LPR利率下降，2020年房地产是否会再次上涨？
5年LPR利率下降，意味着住房按揭每月月供支出可以少XX元，仅此而以！
说简单点，100万房贷，30年期等额本息，降10个基点，每月能少交月供62元，但是这个降息的利率，或要今年4月20日以后申请房贷的用户可能提前享受到！
也就是说，4月20日前申请房贷的购房者，银行一般笼统的说房贷5.5%，而这个5.5%的利率是有LPR上浮前的4.75加75个基点组成的。
但如果LPR5年期调到4.65%，有些银行如果维持5.5%的房贷利率，可能说会4.65%上浮85个基点来还房贷的。
所以，因为引入LPR房贷利率机制，每个购房者要知道自己的首年的房贷实际利率是多少？目前基本首套是5.5%起！还要知道自己的***利率是LPR基准利率上浮多少基点构成的。
举例：如果某购房者申请的房贷利率是LPR+85个基点，当LPR基准是4.75%，首年房贷按5.6%算，如果第二年LPR回调到4.35%，那么次年的房贷利率按5.2%算。
所以，LPR房贷利率机制下，购房者隔年每月可以适当节省XX元的支出，而对房价影响几乎很小（可以理解是银行小小让利每月帖补购房者XX元），房子是用来住的，理性看待房市即可。
lpr利率下降只是关乎我们买房成本的一部分。你的***利率下降只是你需要还银行的钱少了，但是首付的钱跟房屋的总价并没有减少。很多人都不差每个月多还银行的几百块，他们差的是什么呢？
房子现在的商用价值比较高，商品价格的高低主要看流通，如果我们定义房价1个亿也可以那也是涨价了，不过这只是理论价值并没有产生实质意义的价值，只要没人买，房子的价格开发商可以自己定，但买不买值不值这个价，是买房的人说了算。只要没人接手，他就不能真的算价值1个亿，所以会不会涨主要看开发商或者要卖房的人怎么定价了。跟其它没有关系。但到底值不值就像上文所说的有没有人接盘了。
正所谓物以稀为贵，现在的房子缺吗？人们的需求大吗？现在的人们如果有需求是只要lpr下降就好了吗？答案是肯定的，一定不是！为什么？虽然lpr下降了但是对于高房价来说，我们首付要差很多，买房后每月按揭还款的金额虽然有所下降但是也不会少到哪去，生活中我们不是只有房子就好了。还有柴米油盐，还有生活，那不用钱。都把钱[_a***_]子上了，平时的生活我们拿什么处理。毕竟生活中什么地方都需要有经济输出的。
如果堵上我们一生的所有，才换一套房子相信很多人不会愿意。买房子的不多房子流通的慢产生不了实际的价值，定义的房价也只是理论上的价值。
对此你还有什么观点我们一起讨论吧！
到此，以上就是小编对于经济分析会房地产的问题就介绍到这了，希望介绍关于经济分析会房地产的3点解答对大家有用。
