大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于什么是没有过户的房产的问题，于是小编就整理了4个相关介绍什么是没有过户的房产的解答，让我们一起看看吧。
离婚中约定为一方的财产，但是未过户，房产属于谁？
房屋虽然没有过户，但是只要签订离婚协议并办理离婚登记的，那么对他们夫妻二人来讲，离婚协议有效，房产属于离婚协议约定方。
但是，他们的离婚协议不能对抗他人的权利，比如欠债，办理***离婚，把财产给一方，想来个金蝉脱壳的这种行为。
离婚中经常一些分割房产问题，确定为一方，但是因为一些政策为或贷款问题，暂时不能过户到一方，那么在离婚后，房产实际还是登记在另一方名下，这种情况，房产到底属于谁呢，这里还分情况来说
一、通过离婚协议来约定房产的归属，
如果是同构离婚协议来约定房产的归属，比如房产登记在男方名下，离婚协议约定房产归属于女方，暂时不过户，那么离婚后，这个离婚协议生效，房产根据约定是属于女方的，但是这种离婚协议约定，根据民法典的规定，本身并不能直接产生物权效力，也就说如果没过户，女方就并不是业主，如果男方把这个房产卖给第三人，女方是无法向第三人主张返还房屋的，只能要求男方赔偿相应损失。 同时，这种离婚协议约定，如果男方不履行过户手续，女方还是得另行起诉来要求男方过户，所以这种离婚协议约定并不是最好的方式。
二、通过法院调解书来约定房产归属的
如果双方是通过***调解书来约定房产归属的，那么从调解书生效之日起，这个房产就属于女方了，因为***调解书是人民***的法律文书，即便房产还没有过户，根据民法典规定，人民***的法律文书也直接产生了物权效力，如果男方把这个房产卖给了第三人，根据民法典物权篇的司法解释，女方是可以直接要求第三人归还房产的，这是对物权的直接保护。另外，如果调解书中约定了具体的过户日期，如果男方不履行过户手续，女方是直接可以向***申请强制执行，要求直接过户的，而这个是离婚协议做不到的，离婚协议没办法直接申请强制执行。 所以，如果约定房产归属，最保险方式可能就是通过法律调解书来确定。
离婚可以去民政局走协议离婚，这样省事省力。但如果达不成离婚协议的，就只能诉讼离婚了。如果是协议离婚，对财产分割和子女抚养达成的协议当然是有效的，也受法律保护。但是比较别扭的是对房子产权的约定，因为我国对房子的产权实行的是权属登记制度，比如离婚协议说好了房子归女方，但只要没有去房产局过户，房子就不属于女方。如果男方偷偷地把房子卖了，并过户了，买房子那人就属于善意第三人，女方就无法再追讨，只能找男方赔偿损失了。所以女方要时刻警惕这种风险。
但如果是诉讼离婚的，不管是离婚调解协议，还是离婚判决书，这玩意就厉害了，一旦生效就具有法律效力了。判决书说房子给了谁那就是谁的，或者是离婚调解书说房子归谁也就归谁了，即便因为种种原因暂时没有过户，房子的物权已经确定了，所以权属一方可以直接去房管局进行登记备案，这样即便对方想耍赖卖房子或者抵押房子，也弄不成。
而且***生效的判决会敦促双方在条件成熟时候去办理房产过户手续，对方如果故意拖延的话，可以向***申请强制执行。所以基本可以达成共识，对房子的约定，最好是走诉讼的路子更安全。
房子遗产一直没过户会有继承权吗？
房子遗产一直没过户并不会丧失继承权，遗产房屋自被继承人死亡时，由继承人取得房屋所有权，并有规定继承人要在期限内办理过户手续。不管经过多长时间没有过户，都不会导致放弃房屋的所有权。
根据《民法典》第二百三十条 因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。
二手房不更名有什么影响？
二手房如果不去更名，那这个影响就非常大，不是一般的大，如果以后一旦房产权属产生纠纷，如果发生诉讼，那你还真可能要打输。你目前按照国家的规定，房子属于谁是以房产证是谁的名字为准的，如果你不去过户，从法律的层面说，这个房子就不属于你的
房子还没过户，买房的房贷怎么处理？
首先如果该房产是清晰没问题的，无查封等情况出现：有两种情况可以做，第一就是在过户前，去向银行申请还***，并在规定时间内将所需还款足额打入还款卡内，扣款成功并出了涂消抵押后，可进行过户操作。第二就是，可以根据客户的相关情况，流水征信等都很好的情况下，可进行转按，将原业主的按揭直接转到新客户名下，这个具体要看具体的情况。
还有一种如果该房产被查封等情况，要么等***操作，后续[_a***_]等情况，要么就是在可以的情况下，将欠款还清。
一般情况下如果买家同意提卖家还清***，可以在双方签定买卖合同约定好具体条件后先用买房首付款替卖方解押，解押用的首付款直接作为购房款扣除，余下的可以过户当天再补足给卖方。
现在还有“赎楼提放”业务，也可以先第三方金融公司介入替卖方解押，
1、如果该房产是清晰没问题的，无查封等情况出现：有两种情况可以做，第一就是在过户前，去向银行申请还***，并在规定时间内将所需还款足额打入还款卡内，扣款成功并出了涂消抵押后，可进行过户操作。第二就是，可以根据客户的相关情况，流水征信等都很好的情况下，可进行转按，将原业主的按揭直接转到新客户名下，这个具体要看具体的情况。
2、如果该房产被查封等情况，要么等***操作，后续拍卖等情况，要么就是在可以的情况下，将欠款还清，可正常进行上述1的回答内容。
首先，得看***剩下多少，然后看买房的首付多少？如果首付可以覆盖***，那么可以签订房屋买卖协议，然后网签付首付，约银行还***，解押，这样就可以解决了，如果首付不能覆盖可以转按揭，也可以找中介公司，大一点的中介公司都可以垫资解押的。
首先房屋需要结清***办理抵***销以后才能买卖。
一般情况下如果买家同意提卖家还清***，可以在双方签定买卖合同约定好具体条件后先用买房首付款替卖方解押，解押用的首付款直接作为购房款扣除，余下的可以过户当天再补足给卖方。
现在还有“赎楼提放”业务，也可以先第三方金融公司介入替卖方解押，然后再双方去办理过户。
到此，以上就是小编对于什么是没有过户的房产的问题就介绍到这了，希望介绍关于什么是没有过户的房产的4点解答对大家有用。
