大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产证满五年要求过户的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房产证满五年要求过户的解答，让我们一起看看吧。
不到5年的房子有房产证能过户吗？
可以的，现在国家把营业税的收费期限从5年减少到2年了，只要房产证办理出来且无房贷的房子都是可以过户的，只不过是购房满2年就不要营业税了。营业税是指对在中国境内提供应税劳务、转让无形资产或销售不动产的单位和个人，就其所取得的营业额征收的一种税。每年2年的收取房屋买卖差额部分的5.5%，而未满2年的则需要缴纳全额的5.5%的营业税.具体情况如下：普通住宅 :
1、产权不满2年，全额征收营业税；
2、已满2年，免征营业税；非普通住宅(144平米以上) : 1、产权不满2年，全额征收营业税；2、已满2年，差额征收营业税；
房产证未满五年能过户吗？
未满五年的经适房都是禁止上市交易的，业主手里都没有产证，或者产证不满5年。你花钱去买肯定是走非法流程的，不受法律保护，风险很大。
举个例子，比如你交了首付或者定金然后签了合同，但是这个合同是无效的，到时候房主跑路或者翻脸不认人，你都得自己认栽；
又或者是一种现在满了两年三年之类的，让你先付一部分钱，提前签合同交房，五年到期后拿到产证再付剩下一部分钱然后去过户，看起来把房子给了你相对安全一点哈。但是你想想，人家是不是还是可以随时把你赶出去，因为你们的合同不受法律保护啊，就算房主不赶你出去，让你住了几年，但是你放心你交的那部分钱肯定大于这几年你租房子的钱。五年到期业主不认账了怎么办？
最后***设以上这些情况都没有出现，所有程序都按承诺进行了，这里还有个要求就是你要全款买房，银行贷不了款。
买二手房，房产证未过两年不可交易，等满两年后再过户，怎样交易才能保障自己的权益？
首先，重点提示大家，房产证的新老不是按拿到房产证的时间开始算的，是按缴纳契税那天开始算的，契税票上的日期为准。可能你16年1月就交了契税，18年初才拿到证，那么已经算是老证了！！可得注意了！！
1-正常出售！不满两年的新证，出售时需要缴纳大约5.6%的新证费！就是所谓的增值税！！还因为不是满五唯一，所以还得出1.05%的个税！一般都是买家出。理论是房东出。但是房东出，就会加房价‘一个样！！
2-等时间够两年就变成老证了！！如果想避免不出新证费！那么你们现在也可以交易！第一个，全款交易做公证！买卖公证！一般最长公证书时效为三年，你可以等时间够了再过户！是房东公证给你家人了，委托代卖的意思！！
第二个，***如变老证时间不需要太长，可以商量，先给部分，比如首付款。到期了再开始过户走手续，我经常卖房，一般这情况方法用的多！！毕竟公证的话需要全款交易！！
谢谢悟空小秘书的邀请。
我就是做这行的。现在很多城市为了保持房产市场平稳发展，启动了领取房产证未满两年限制交易的政策。
对于这个问题，如果购房者全款购房的话，买卖双方可以在[_a***_]做个公证，房东公证委托客户方等产证满两年后自行过户。这个办法也是目前相对安全的办法了。
如果购房者贷款买房的话，个人不建议购买处于限购状态的房子。一般房东不会等这么长的时间才拿到全款的。购房者购买这类房子，有的虽然能跟房东签协议，不过由于过户时间过长，一旦房价发生大的变动，很容易引起纠纷。平时在工作中看过太多这样的事情，最后客户打公司劳神费力，还有可能花更多的钱去买房。
买房不是小事，购房者在买房时，一定要确保交易安全，毕竟谁的钱也不是大风刮来的。
以上只是个人拙见，大家有不同意见可以在评论区留言，互相学习交流。
不能完全保障自己的权益！在未过户之前房子产权人还是属于卖方，
1、分清楚房产证是限售之前领的证，还是限售之后领的证？
先搞清楚房子产权未满两年被限售不可以交易？还是想避税通过等满两年过户的办法来实施？若是该房产被限售了，不可以上市交易，即该处房产在未过户之前，房屋产权人还是属于卖方；若是想等证满两年避税再过户，则需要注意其中的风险。
2、现实中的操作方法也仅仅是把风险降低话，而并不能完全规避风险。
现实中常用的方式有房产公证，买卖双方签定协议，如：卖家拿走多少钱，剩下的等证过户后结清，最多就在加一份20年期的租赁合同。但这些远远还是不能完全保障到买方的利益，其中如：卖家违约，卖家债务***，卖家失联，卖家死亡，卖家不配合过户，卖家要求加价等等，都是有可能发生的。
3、房地产政策的变动，具有不确定的因素，更不能完全保障自己的权益。
房地产政策的变动谁都没办法去预测，例如：在限购之前买进的无证的房产，现在名下多套房子，被限购了，那么就是之前购买无证的房产，现在也不能过户都自己的名下，还需符合购房条件。后期不确定的政策因素，也是无法保障自身权益的因素之一。
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到此，以上就是小编对于房产证满五年要求过户的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产证满五年要求过户的3点解答对大家有用。
