大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于过户是不是就是房产证更名的问题，于是小编就整理了2个相关介绍过户是不是就是房产证更名的解答，让我们一起看看吧。
房子更名与房产过户有什么不一样呢？
差别大了去了。能过户的房子都是正规房产，产权受法律保护的。而更名房基本都是小产权房，是不受法律保护的。
1、最常见的是农村自有土地建设的房产，这类房产不论是建在宅基地上还是耕地上，都是不能办理土地使用权证的，所以也不可能有房产证，也就不能换发不动产权证书。
2、单位工业用地建设的公住房，有些单位早年建设的老房子，都是以象征性租金的模式租给住户，甚至可以传承，但不可交易。后来这些房子有的交了一部分钱后办理了单位发的小证，所有权给了个人，但是依然没有房产证，交易只能更名。
3、单位集资房，很多单位在企业自有用地之上建小区，这其中很多人家里都有房子，甚至很多套房子。但因为集资房便宜，所以能买就买，然后加价卖掉。由于这类房子单价远远低于商品房，所以很有市场。不过这类房子因为建于企业用地，而企业用地的土地属性为工业或仓储用地，不能办理土地证，自然也没有房产证。所以只能靠买卖双方最多再加上中介签个三方协议。不过随着这几年房价猛涨，毁约的房东不计其数，宁可赔偿违约金也要把房子收回去。就算现在不收，将来有朝一日当真发证的话，房产证也是原房主的名字，买卖合同不能作为产权证所有人备案变更的依据。
所以买房尽可能买能过户的，更名房容易起纠纷甚至打官司，一旦成交后因单方想违约把关系搞僵，那么未来真有下证的机会也容易发生二次***。如果一定要交易，多带一个专门负责录像的，不能录像就***，不能***就录音，至少要把合同洽谈和无故违约的问题以对话形式表述出来，并且在文字当中清晰说明。如果这套房无论涨跌你都不会卖，那就把双方违约金都尽可能提到最高。如果除了中介还能有中间担保人那更好，因为这类没有产权证的房子通常是不接受公证的，多一份保障还是很重要的。
谢谢邀请，房屋过户和更名的不同在于，房屋过户是经过房管局备案，变更房屋所有权的行为；而更名则是买房的时候，因为征信或者其他原因无法办理贷款和购房的，把房子通过与开发商的协商，最后把房屋的所有权进行变更的行为！
强叔习惯性上来就说结果，不耽误你们时间，拿到不动产之前的叫更名，拿到不动产会后的叫过户。
比如你买二手房，买完后房屋持有者需要携带不动产证到房管局办理房屋产权的变更手续，这个流程就叫过户。
当然只是举个二手房的例子，其实在现实生活中，只要已经拿到不动产证的房屋的产权发生了变化，把房屋产权从一方转移到另一方，就叫做过户。
更名是开发商这一层级的操作，这时房本还没有，购房者手里只有商品房买卖合同没有正式的产权。这时，开发商收回原先签的合同，与购房者再重新给你签一份有你名字的合同（加上想加的名字），这时开发商会跟你[_a***_]一定的更名费，之后开发商会通知你办房本。
这种在没有房本的情况下，将转让房产的现拥有者通过开发商签订正式商品房买卖合同的形式更改到另一个或更多人的名下，使其他人成为该房产拥有者的交易方式就是更房产名。房产更名手续是通过开发商而不是房地产交易。
过户就是房屋的产权证已经下来了，要想产权证上换成你的名字就必须到房管局指定的交易去过户，当然这时是必须要交纳一定的税费的。
就是将转让房产的原产权人变更为现购买方的产权人的一个过程就叫做过户。过户是通过房地产交易合法办理。
区别：（一）
更名：一手房
过户：二手房
区别：（二）
过户：有产生税费，交易费用等
房产更名：
产权还是属于开发商的，原来的购房者没有产权只有协议或合同，暂未达到***条件。若需更名需经过开发商同意办理，协议或合同撤销程序。
房产过户：
是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。
房产证更名与婚内析产有什么区别？
房产证更名是指将房产证上的所有权人或使用权人的姓名更改，通常是因为个人信息变更或拼写错误。而婚内析产是指夫妻在婚姻关系存续期间，通过协商或法律程序将共同财产进行分割，包括房产。
区别在于，房产证更名只涉及个人信息的修改，而婚内析产涉及夫妻共同财产的分割，需要进行协商或法律程序。
区别如下：
概念不同。房产证更名指的是修改房产证上的业主姓名；婚内析产指的是夫妻在婚姻关系存续期间对财产进行的分割。
办理方式不同。房产证更名有直接添加、赠与、买卖三种方式；婚内析产可以通过签订财产协议或者到法院起诉来进行。
所需材料不同。房产证更名需要提供双方的身份证，户口本，房产证；婚内析产需要提供夫妻财产协议书或者***的判决书。
到此，以上就是小编对于过户是不是就是房产证更名的问题就介绍到这了，希望介绍关于过户是不是就是房产证更名的2点解答对大家有用。
