大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产交易交房逾期的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房产交易交房逾期的解答，让我们一起看看吧。
逾期交房最新规定？
1、出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外；
2、在确认开发商宽限期过后仍不能交房时，购房者有权解除购房合同，并要求其返还所交的预售购房款和利息，同时支付违约金，协商未果的情况下，购房者可以拿出法律武器维护自己的权益以免受损失，不过要注意诉讼时效。
房地产开发商交房已经逾期了，通过什么方式能退房？
当开发商承诺交房期限届满，开发商仍没有交房时，买方应立刻催告开发商交房，经催告后三个月的合理期限仍未履行的，买方可以向法院提起诉讼，要求解除合同，并按照合同约定支付延期交房的违约金。但是如果有合同或协议约定，对于交房期限有特殊约定的，要严格按照合同约定的期限计算交房时间。
在司法实践中，法官往往会为了维持民事活动的稳定性，在开发商有理由证明非其过错延期交房的，或者承诺尽快交房的，或者判断买方要求解除合同带有明显恶意的，一般不会判解除合同。因此，买方要求解除合同和违约金的证据要非常充分，包括房屋买卖合同、网签内容、贷款申请、支付首付和***的银行流水、关于交房期限的承诺书、开发商未能如期交房的材料、催告交房的回执等。
法条链接：
1、《合同法》
第九十三条 【合同约定解除】当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十四条 【合同的法定解除】有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
2、《最高人民***关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
首先，正常情况下，开发商交房时应当向买房人交付验收合格的商品房和两书一表，否则，开发商就构成违约，应当承担违约金。
其次，要看一下你和开发商之间签订的《商品房预售合同》中是怎么约定的？如果合同中明确约定开发商交房时应当向你出示两书一表，在规定的期限内，如果不出示两书一表，视为违约，你可以解除合同。有这样的约定条款，你就可以依据约定解除合同。
最后，你想退房，可以先和开发商积极协商，协商不成的，你可以依据合同约定，依法向人民******。
购房者退房的流程
第一步，买房人发出退房通知。买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。因开发商责任导致退房，应由开发商承担退房造成的损失，包括***利息、首付款的存款利息、购房的税费等;如购房合同中约定了退房的赔偿标准，按合同约定处理，合同约定的赔偿标准不足弥补损失的，可另行要求赔偿;因购房者***申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的，开发商无需承担赔偿责任。
第二步，15天内办好各种手续。买房人提出退房要求后15日内，开发商应当退还买房人已经支付的全部房款，并且负责办理买房人与***银行解除或者终止合同的全部手续，在所述手续或者文件尚未签订前，开发商应当代替买房人向***银行支付每月支付的本金与利息。
第三步，开发商退还房款。开发商应当在买房人发出退房通知后，将全部购房款返还给买房人，并且办理完毕公积金管理机构或者***银行的还款手续。如果无法办理完成前述内容，自买房人发出退房通知后第16日至买房人取得全部房款之日，开发商应当每天向买房人支付相应的违约金。
在开发商延迟交房时，不管购房者是不是真的准备解除合同，都应当在开发商延迟交房后立即发函催告，一是在开发商迟迟不能交付房屋时***取的一个应对举措；二是催告后可解除合同对开发商也是一种压力。
催告最好以快递等可保留凭证的方式进行。在没有催告的情况下，开发商长期拖延是否可以解除合同？依合同法和司法解释的规定，应当是不可以的,催告是解除合同的前提条件。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；延期不行使的解除权消灭。
出卖人延期交付房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的,可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房[_a***_]评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
合同既约定违约金又约定了赔偿损失的，不能同时适用，可择一较高者适用。违约金或赔偿损失基本都是对违约造成一方损失的补偿，解除合同后，一方仍然会存在损失，至少会发生购房款利息的损失，该损失应当补偿,因此解除合同和违约赔偿可以同时主张。
1、与开发商进行协商
这种业主可以联合其他业主进行***,与开发商进行协商。在协商过程中注意***方式的合法性,不能***取过激行为,更不能***取围堵等扰乱公共秩序的行为。
2、向******
若是和开发商协调不成,可以想***提***讼,要求开发商赔偿自己的损失。这里需要提供购房合同和相关发票证明。可以委托专业房产***律师处理。
如果购房合同约定了开发商逾期交房，购房者可以解除合同，那你可以在开发商逾期交房后，直接书面通知开发商解除合同，要求退房。相关法条:《合同法》第93条第二款规定，“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”。如果合同没有约定，你可以书面催告开发商要求其交房，在合理期限内，开发商仍未交房，你可以行使法定解除权，要求退房。相关法条：《合同法》第九十四条：有下列情形之一的，当事人可以解除合同： (一)因不可抗力致使不能实现合同目的；(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；(五)法律规定的其他情形。
关于合理期限，一般为3个月。根据《最高人民***关于审理商品房买卖合同***案件适用法律若干问题的解释》第十五条规定：“根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。”
房货还没批下，但房开已逾期交房业主有权领逾期交房违约金吗？
谢谢邀请！开发商逾期交房违约也仅是对业主承担赔偿责任，你尚未完成房贷审批下来的业务，也就是表明未完成购房的全过程，还不具备业主条件，因此，这种主张很大可能得不到开发商的认可，也极有可能得不到法律的支持。如果开发商有逾期交房的现象发生，认真综合考虑是否有烂尾楼的危险，慎重推进按揭***手续，规避相应的法律风险。
但愿我的回答能给你提供帮助。
到此，以上就是小编对于房产交易交房逾期的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产交易交房逾期的3点解答对大家有用。
