大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产行业负债融资分析的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房地产行业负债融资分析的解答，让我们一起看看吧。
负债融资是什么意思？
负债融资是指通过负债方式筹集各种债务资金的融资形式。具体方式主要有借款、商业信用、租赁和发行债券等。优势在于：
(2)无论项目法人今后经营效果好坏，均需要固定支付债务利息，从而形成项目法人今后固定的财务负担；
(3)资金成本一般比权益融资低，且不会分散对项目未来权益的控制权。
负债融资有哪些潜在的风险？
负债融资的主要风险有三种
企业之所以选择负债融资，其目的就是为了借助外部资金，形成财务杠杆，帮助企业撬动更大的利益。
企业财务风险加大
负债融资不断增加会使企业的短期偿债和长期偿债压力增加，一旦企业的投资项目回收周期出现增长，应收账款回收困难，坏账率上升，资产周转率下降，那企业就不能保证资金链稳定，由此带来的财务危机又会产生新的费用。所以，负债融资发挥的财务杠杆作用虽然明显，但其造成的财务风险不容忽视。
企业日常经营中的参与者往往都是不同的利益集体，而且各集体之间的利益往往表现为冲突，其中以股东和债权人的利益冲突最为明显。股东当然想尽可能少用自己的钱，多用别人的钱来为自己创造更多的财富，但债权人却只担心自己的本息是否能及时到账。企业负债融资占比过高，虽然会给市场传递企业优质的信息，但出于财务风险和经营不确定性的考量，那些风险承受能力小的债权人要么会选择不投资、要么就会提高利率，这会是企业融资成本增加，更会使财务风险更加。
负债结构不合理
负债融资往往是为了帮助企业建造或获取更多的固定的非流动资产项目，但是长期负债融资的难度和成本都要比短期负债融资要大。所以企业如果长期选择负债融资的方式筹集资金，那么必将导致短期负债融资占比不断增加，负债结构不断恶化，这会给企业带来的负面影响是巨大的。
此外，还有一些风险就是：融资成本不断上升；经营风险加大；盈利能力下降；资产负债率一路走高等
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什么是债务融资？
债务融资: 债务融资是指企业通过举债筹措资金，资金供给者作为债权人享有到期收回本息的融资方式。
相对于股权融资，它具有以下几个特点：（1）短期性。
债务融资筹集的资金具有使用上的时间性，需到期偿还。
（2）可逆性。
企业***用债务融资方式获取资金，负有到期还本付息的义务。
到此，以上就是小编对于房地产行业负债融资分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产行业负债融资分析的3点解答对大家有用。
