大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产增长历史分析图表的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房地产增长历史分析图表的解答，让我们一起看看吧。
房地产交易量萎缩，新建住宅却大幅增长，房价又要继续涨吗？
涨不涨我说不准，因为在***的边缘真的不好说，有的人还在推涨，当然涨猛了直接后果就是***，有人想暴跌，但真暴跌一起谁也控制不住只能***，还有想紧紧控制不涨不跌，或者温和涨跌，可那能控制得住吗？我感觉迟早还得来次***调整，再慢慢涨吧，历史证明只有这条路走!
房价从今年8月开始就已经慢慢横盘，现在开始有所回落，因为下半年存量房和增量房大大增加，全国各地购房政策持续加码，银行利率上浮，购房者趋于理性，在政策导向不变的情况下，我认为房价短期一两年内是不会在上涨的。
又骗老百姓进城买房子，城里住着物业费、停车洗车费每月就得一千多元，住70年后产权收回，下辈人还不能继承。在农村住房不花钱，院子里可建车棚，自来水洗车，可种蔬菜果树，空气也好，何必顶着高消费的压力住城里，都不买房才是最好的调控，房产税不出台绝不买。
真实情况是，之前疯狂拿地的楼盘拿出来变现了。所以大家觉得新建住在增长了很多。但是要记住，造房周期快的6个月，慢的一年。你再看看2年后，是否还有这么多新建住宅。并且，很多刚需和投资2016 2017都已经上车了。现在是下车的时候，这么多人一起下车，加上新房的储备，这不是开玩笑的。存量会快速上涨。
近三年来，河南建筑业和房地产业企业破产数量逐年增长，原因是啥？
我说点不沾边的话。
以某市为例，统计局年报户籍人口500万，分布在市辖各县区的各乡镇街道办事处，按照人均一套房子计算，需要500万套房子，这500万套房子包括农村的住宅。
***设该市有六个城区，包括市本级所在城区，这500万套房子在六个城区，平均每个城区是100万套房子。
***设每幢楼都是七层，都是一梯两户的，一幢楼是两个门洞，每个门洞是十四户，两个门洞是二十八户。就是二十八套，那么一个城区需要35715幢楼。如果楼层一高，那就需要不了这么多了，也许会减半。这样就是农村的通通不算了，都进城了。
只要没有够人均一套房，就是还没有到天花板。
我们家族的房屋开发公司正式注销了，还算不错，没有啥外债，前些年，家里的本家都是包工程的，看见人家开发楼盘挣钱，就自己的亲戚朋友，兑了一些钱，注册了一个房屋开发公司，在县里开发了几个小楼盘，也给大单位开发有集资房，赶上房价涨了。也挣了些钱，后来。国家开始控制给房屋开发公司贷款，我们的钱就周转不过来，拍卖土地的钱，国家马上就要要，以前还可以拖几个月。现在拍到手，一个月就要付清。工程款很多承包商也都不再垫资了，一步一清，今天不给钱。明天工地上就没工人了，没办法，只能到处借钱。利息都受不了。后来碧桂园一进来，就把我们县城的房屋一下拉升到了5000元一平，房价虽然涨了，但是有够买能力的人，都跑去买碧桂园的人房子了，我们这种小楼盘都没人理。所以最后还是决定不干了。今年的大形势下，会有更多的房屋开发公司关门大吉。
应该不止河南有这种情况，好多企业由于不适应市场变化，被迫离开这两个行业！
一、建筑业
由于人工成本和材料成本、设备大幅上升，意味着垫资越来越多，再加上账不好要（有些项目甲方也是先上马，再组织资金），风险加大。而农民工工资又不允许拖欠，只有拖欠材料成本。再加上建筑企业大部分是中小企业，融资难，抵押物少，一般需去信用社类小银行***，月息已超过1分，年化超过一毛二，融资成本太高。加上这两年治理担保公司、取缔p2p等，融资[_a***_]越来越少。还有税收方面，过去主税种为营业税3%，大部分小企业实行定率征收，企业所得税核定征收，还能享受小微企业待遇，总体税负低。现在主税种为增值税，一般纳税人9%税率，小规模3%税率，由于大部分建筑企业都超过了年500万销售额应认定为一般纳税人，而面对的材料供应方都是小规模纳税人，抵扣金额小，税负增加。身边就有许多从事建筑业，而背着高额负债，最终跑路的人！
二、房地产业
1、由于地价上涨，拿地成本增高，一块儿地动辄过亿，再加上地方都喜欢大的项目，总体竞拍价就更高了，一次需筹集的资金量非常大，筹资能力得到考验。上市公司等大型企业融资渠道多，融资成本低，有规模优势，得到地方热烈欢迎，比如碧桂园、恒大、建业、东方今典等。中小企业融资渠道少，成本高，有时候面对好项目也是弄不来资金干瞪眼。最后项目越来越少，只有退出市场。总体来说房地产就是个烧钱的行业，顶不住就玩完了！
2.房地产还是个需要高周转的行业，这是资金密集型企业的通病。比如说项目遇到拆迁或者手续上不完备，短期难以解决，项目周期好几年，对这个时间就是钱的行业来说，当然顶不住，甚至会资金链断裂！
3.房地产业有的企业无限扩张到别的行业，而该行业利润率不高，或短期看不到盈利，造成负债高企，高杠杆难以周转，甚至引起财务风险，落得个贱卖资产，甚至陷入破产的边缘，就像某航一样。
总之，这两类企业破产原因有成本高、融资难、融资贵、规模小竞争无力、税负增加、盲目扩张、财务风险等。以上几个不成熟观点，欢迎批评指正。
到此，以上就是小编对于房地产增长历史分析图表的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产增长历史分析图表的2点解答对大家有用。
