大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于日本房地产利弊分析图解的问题，于是小编就整理了4个相关介绍日本房地产利弊分析图解的解答，让我们一起看看吧。
- 日本楼市泡沫破裂，房价下跌为什么买的人也少？
- 上世纪日本房地产泡沫破裂后，房价大跌，为何没人抄底？
- 日本房地产从泡沫危机下跌以后，就再也没有反弹，这有悖经济规律。那是什么原因导致？
- 日本楼市泡沫破裂，为啥大家都不买房了呢？
日本楼市泡沫破裂，房价下跌为什么买的人也少？
日本处于地震带，做高层建筑意义不大，***不支持泡沫经济，任其自然，泡沫出现后，经济处于下滑状态，所以中国要吸取日本教训，绝对不能让国民经济衰退，高层和所谓泥瓦砖家心知肚明，所以老百姓不用担心房子泡沫问题，有钱就买，无钱借货款，房子永远是上涨的，只是从现在起涨得慢点。
普通房子只是居住功能，是消费品，不具有升值价值，房价炒得过高超出了它本身的价值。房地产泡沫过大，价格过高，超出了社会的购买力，借债买房透支了未来。现今房子大量过剩，超出了消费需求。这些都决定了不能再去买房，买房就要承受巨额损失。日本房地产泡沫破灭后没有失去什么，国家经济顺利转型。半导体产业、机械制造、汽车工业、照相机产业、医疗器械，这些新技术产业全面高速发展，经济实力大大提升，成为世界第二大实力经济体。房地产泡沫破灭后，只是炒房人的损失，金融层面的计价货币数字的变化，真正的经济基础实力是增强了，国家经济层面也变健康了。国家财政的增收和稳定，本质上是靠在国际市场上的经济竞争力和国内经济质量的提升，不是靠发钞和无基础逻辑的金融数据的好看。无论从微观的百姓层面看，还是从国家宏观发展看，房市步入下行趋势不可逆转。
上世纪日本房地产泡沫破裂后，房价大跌，为何没人抄底？
那应该是一段黑暗的时刻，货币疯狂贬值，物价疯涨，房子都归银行所有，验钞机24小时开启，企业、银行，都需要注入货币，小到个人大大到企业，都缺钱，等救助，谁还有钱抄底房子，我想在那个时候应该没有人关心房子的价格，再说银行有无限的货币注入，等读过难关后，也不会把房子放入市场交易，贬值后的房价，应该也没有人买得起，他们而是大力的发展租房市场，在不久前，建设银行也小范围的做过一次由银行发租的形式向房屋租赁市场试水，为什么做这样的抗压测试，想必大家也应该知道了。
日本房地产从泡沫危机下跌以后，就再也没有反弹，这有悖经济规律。那是什么原因导致？
日本是最符合经济规律的，因为，城市化完成，老龄化导致了空置率上升。
空置率，日本全国空置率16.5%。人口高度向东京圈集中。日本人维护房子能力还是不错的，十年的房子依然很新，但是这也架不住没人住。前几天就有人问东京租房子，纯收益率达到3.5%左右，为什么负利率的国家没人要借钱买房然后出租?原因很简单，房客拍拍***随时可以走人，你房东照样要交费，比如维修费，保险费，地税，物业费。大约这里就有3%房价的占比金额是每年都要付的。
日本老年人大约担心的不是说房子不够，而是房子太大人太少，所以孤独死是常态。
日本经济下降起始是在1990年，1989年昭和结束，刚好到了平成年代，房地产开始一路下滑，且跌了底部还有底部。
而对于日本，实际上更加直观的是老年人的占比。这预示着年轻人越来越少。日本如今去买房的都是60岁左右的人，年轻人根据日本的年功序列工资制，收入微薄，根本不买房。
我国65岁老年人占人口比重在18%左右。每年递增5%-6%。看上去我国其实状况还可以，大约和美国差不多的老年人口。但我国生育情况导致我们年轻人的递增数量不高。所以建议尽快取消计划生育体系。不鼓励可以，至少不应该是限制。同时加大生老病死的财政投入。基建可以少搞一点。
其实我国房价的因素也差不多，我国的人口65岁比例正好是日本1989年代的水平。
这其实并不违反经济规律，房价虽然有一定的金融属性和投资价值，但是最基本的逻辑还是商品属性因此受到供需层面的[_a***_]非常的大。
日本房地产泡沫造成了房地产价格的下跌，最根本的原因还是供需无法支撑当时的房地产价格，因此在故宫区层面平衡点之上的价格就是泡沫了，泡沫破灭之后价格回归到供需能够正常支撑的范畴，因此再也没有涨起来也是正常的。
日本经济房地产破裂之后一直处于长期的低迷期，我们可以看到，即便是在安倍经济学和负利率的支持下，日本经济的通胀也没有起色，这证明需求端和消费市场一直处于非常弱的状态，这样的消费显然无法支撑房地产，价格上升，另一方面日本近几年一直处于老年化社会，而且出生率非常的低，因此没有人口增量继续对于房屋价格进行支撑。
另一方面与中国不同的是日本的城镇化进程比较完善，乡镇向城市流动的人口基本上为0，这些人口既然没有流入，也无法承担起房地产继续发展的动力，因此房地产价格保持低迷是比较正常的现象。
所以日本的房地产走势其实并没有违反经济规律，而且还是正常的经济规律支撑的房价，最根本的逻辑就是供需层面，从这个领域出发推断中国的房屋市场，可以认为中国的房地产泡沫非常的少，因为旺盛的需求支撑了这个价格，如果价格稍微回落，就会有大量人改换自己住房条件的需求来购买房屋支撑价格上涨，因此现在中国的房地产与当时的日本房地产市场有截然不同的基本面。
日本楼市泡沫破裂，为啥大家都不买房了呢？
日本楼市泡沫破裂，意味着房价大跌，日本人竟然没人买房？此话恐怕没有人会相信。
少数日本人，在银行贷款购房者！房价下跌，受到银行暴力催债，无家可归，甚至***，这些人是害怕再次买房。
房价大跌，大多数日本民众争相购买，在那个年代，日本人家家都拥有三五套房产。
房价大跌，让日本的老百姓受益最大，而受损失最大的是日本***，银行业，开发商，炒房者！
房价大跌，日本的百姓笑了，日本的***哭了，日本人民终于盼来了房价大跌的这一天。
房价大跌，日本没人愿意买房，这话只有鬼才相信。
有一点基本常识大家必须要知道，房地产是GDP增长最好的助推手。道理很简单，如果某个地区的房价翻了一翻，那么某个地区就算什么也不干，它的GDP照样会增长，这就是房地产的神奇之处。
在回答这个问题之前，首先必须要让大家知道日本上世纪八九十年代的房
地产泡沫是怎么形成的？
由于上世纪六七十年代，日本高速发展的出口经济，已经严重影响到了美国经济的发展。美国便利用自身强大的综合实力，跟日本签了著名的《广场协议》，协议规定在双方自愿的情况下，日元对美元将进行人为的升值。其实这个协议，如果日本***能控制好，调整好，也许对日本来说也不一定是个坏事。
由于《广场协议》签定后日元可预期升值，日本银行便大幅降息，放宽了***的条件，同时国际投资机构的热钱也大量涌入日本。就这样在内外两股势力的冲击下，日本国内货币流动性暴增，由于资本是趋利性的，自然这些流动性资本就流进了日本股市和房地产这两个蓄水池。
这样日本的泡沫经济就产生了，由于当时日本***对这种泡沫经济没有足够的警惕性，反而认为这是日本经济强大的一种表现。
当时间进入到1991年时，东京住宅平均价格已经超过200万日元/平米了，(换算成人民币的话就是12万/平米)，按当时日本中产阶级一户家庭平均年收入500万日元来计算的话，买一个100平方的住宅就需要中产阶级，一家人不吃不喝40年的时间。
明显，当住宅市场的超级泡沫影响到了日本人民日常的生活消费时，日本***清醒过来了。因为房子是不能吃不能穿的，一个国家靠住宅泡沫是吹不起经济全面健康发展的，就这样日本***为了刹住这股害国害民的住宅泡沫风。强制让银行收紧银根，提高***利率，很快日本的住宅泡沫被刺破了，但面对满目狼藉的泡沫经济，日本为此搭上了二十年的经济发展代价。
既然日本楼市泡沫破裂，房价大跌为啥大家都又不买房了呢？
原因是这样的，因为在住宅泡沫时期，日本人盲目迷信住宅是只会涨不会跌的商品，所以大家基本上都是靠银行***买住宅的。当银行收紧银根，不放贷还长利息时，房价下跌的速度，已经不能使房价跟***的基本金保持平衡了。所以银行为了自己的生存，就强行让购房者还款，如果还不了款就拿跌的一塌糊涂的住宅抵押。最后日本的购房者既没有了住宅，又欠银行一***债，有些接收不了现实的日本人，就纷纷选择了***。在这种情况下，日本人谁还敢买房自寻死路呢！
(房产泡沫破灭后，露宿街头的日本人。)
总的来讲，上世纪八九十年代的日本人，因为盲目自信的认为泡沫经济是经济强大的一种表现，从而为此付出了20年铁的教训。
现在，这种怪现象也出现在某国人民的身上，所以真心希望某国人民能吸取日本的前车之鉴，不再重蹈日本的覆辙，因为这个覆辙对某国人民来说是绝对承受不起和负担不起的。
到此，以上就是小编对于日本房地产利弊分析图解的问题就介绍到这了，希望介绍关于日本房地产利弊分析图解的4点解答对大家有用。
