大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产交易要权证的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房产交易要权证的解答，让我们一起看看吧。
买卖房子需要房产证还是不动产证？
买卖房屋过户需要房产证、土地证或者不动产登记证。在没有不动产登记制度以前，房产部门和土地部门是分开的，那时候的房子就是2证，即房产证和土地证。这几年才是不动产登记证。所以过户如果是以前的老证就需要房产证和土地证2个证。如果是现在的新证，那就只需要不动产登记证。
买完二手房，手里都有什么证明？
3、房产证、土地证或新的不动产权证及相关票据。
第三十六条 房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。
第六十二条 房地产抵押时，应当向县级以上地方人民***规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。
不动产权证、买卖合同、完税证明。
1、通常二手房交易的流程，是通过中介公司签订与买方和卖方的三方合同，之后买卖双方准备齐各自的资料去银行审批，签订***合同。
2、当拿到审批报告后再去房地局过户，一般买方1个月就可以拿到自己的新房产证，然后拿着新的房产证去做抵押，银行放款给卖方。
3、交易结束。买方应该有：中介公司出的3方合同，银行出的***合同，房产证，土地证或新的不动产权证及相关票据。
《城市房屋权属登记管理办法》第十条，房屋权属登记依以下程序进行:
(一)受理登记申请;
(二)权属审核;
(三)公告;
(四)核准登记，颁发房屋权属证书。
本条第(三)项适用于登记机关认为有必要进行公告的登记。
他项权证是什么？银行对房产办理了他项权证，还能再出售么？
这个问题我来回答一下。
他项权证定义：指在他项权利登记后，由不动产登记中心部门核发、由抵押权人持有的权利证书。
定义听上去很拗口，我简单的说一下，比如你拿你自己的房子向银行申请抵押贷款，你的房子肯定有个不动产证，上面是记录这个房子是谁的，坐落在哪个地方，以此证明房子是你的。那么你向银行申请抵押***了，怎么证明这个房子是抵押给银行的呢？银行又不能简单的在你的房产证上写“该房子已抵押给我”，这个没人认的，所以就要不动产登记中心进行登记，就是把你的房产要抵押给银行的这个事登记了，那么登记中心部门就会核发一本叫“他项权证”的东西，里面是记录“这个房子抵押给某某银行了，抵押金额多少，期限多久”等要素。
那么办理了他项权证，相当于在不动产登记部门备案“这个房子抵押给某某银行”这个事，你的房子就暂时不能出售了，因为你要出售的时候，在做产权变更的时候，不动产登记部门是不会让你变更产权人的。
那么你的房子要出售要怎么办呢？
首先、你要把银行的***全部结清；
其次，要让银行工作人员到不动产登记中心进行房产解押，即解除他项权证。
这样，你的房子就是自由之身了，可以随意出售。当然，这个要特别注意，很多人认为银行的***全部结清了，房子就可以出售了，所以没有去做房产解押，等到变更产权时就懵逼了，所以千万要记住，以上两个步骤缺一不可。
他项权证通俗的来说，就是登记第3***利的证书。那么房产的他项权利证书，就是登记房产除房主之外，以房产作为担保抵押保证的第三方权利证明。其实一般老百姓最常用到的就是，在购买房屋时，向银行申请购房***，银行要求申请人将房产进行抵押，并在房产登记中心做了他项权利登记。最后房主拿到了购房贷款和房产证，而银行取得了他项权利证书，并留档备查。
2.房主仍然可以出售房子，但是在交易前必须取得银行的同意。而且银行会要求必须先将售[_a***_]优先偿还银行的***，在银行***结清之后，银行才会配合办理他项权利解除的相关手续。办理完毕，房主和购房人才能继续下面的交易步骤。否则是无法在房产登记中心办理过户手续的。
3.也就是说他项权利证书是后续顺利交易过户的一个拦路虎，如果不解决这个问题，双方是无法继续后续步骤。房产登记中心也会拒绝双方的过户请求，这个他项权利证书也是由房产交易中心发出去的，所以也是标识在房屋的档案中的。银行控制的节点也非常简单，就是双方在交易时，如果银行没有收到剩余的借款本金，那么银行就不配合做手续。何时收到？何时继续下一步。
4.抵押权是优先于其他普通债权的，这在法律上是规定明确的。***如购房人破产或遇到经济诉讼败诉后，需要拍卖其房屋进行偿还债务。那么法院也是只能在拍卖后，先将所欠银行的剩余***划拨之后，剩余款项才能交付给其他的债权人。也就是说银行作为房屋被抵押人是有着优先权利，不会同其他债权进行比例划分的。
5.银行只在乎它的***本金和利息的收回，他的目标本身也不是取得房产。所以银行不会阻止房屋产权人出售房屋的举动，但是它一定要得到它剩余***的偿还。那么在这个经济活动中就会产生一个矛盾，有时候房屋产权人和潜在购房者没有这么多钱去偿还银行***。所以就产生了很多民间的过桥垫款。但现在银行也意识到这个问题，在房屋产权人准备出售房屋时，可以事先联系银行房贷部门，由房贷部门牵手购房人和出售人，进行协议的安排，在不需要事先支付银行***的情况下，只要购房人符合申请房***的要求，进行原房***剩余款项的顺利过渡，也就说不存在先还后借的这么个顺序了，变成了无缝连接。
总结一下，购房人不要太过担心银行会阻止出售房屋，而应该主动联系银行，协商一个最佳的还款方案和售房方案。银行现在业务办理的也很灵活噢。
到此，以上就是小编对于房产交易要权证的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产交易要权证的3点解答对大家有用。
