大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产交易改面积的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房产交易改面积的解答，让我们一起看看吧。
现在农村为什么要办理房产证，面积面积报大了可不可以改？
笔者在乡镇从事了多年的农村房屋管理工作，也参与过农房的拆迁工作，特结合工作实际作答。
房产证就是房子的身份证，这与人要办理***一样同等重要。房产证是对房屋合法权属的认定，依法受保障。在房屋产权纠纷、利用房屋注册个体工商企业和到银行抵押贷款、农民最基本住房权利保障方面都十分重要。
一、认定房屋合法权属。该房屋是不是合法的，最重要的认定证据就是产权证，这是无证房与有证房的区别。为什么有证房的当事人有底气，而无证房的当地人底气不足，最重要的底气就是来自于房产证。特别是推进违建拆除整治中，有证房放心居住使用，无证房被整治被拆除的可能性就比较大，特别是一些近几年来新建的无证房。
二、避免房屋产权***。房屋产权到底是谁的，什么最有说服力，什么才有法律效力。答案是房产证。对农村而言，涉及兄弟姐妹多的，父辈房屋的产权在继承时未及时过户办理产权手续，就极有可能留下***。
三、利用房屋注册个体工商企业和到银行抵押贷款的凭证。无证房能用它注册个体工商企业不，能用来***不？没有产权证，办事人员根本不会受理。
四、保障农民的住房权利。这一点在农村房屋***中非常重要，无证房很难获得***补偿，特别是***的住房安置。有证房，在***时必须按相应的规定进行补偿，特别是进行住房安置。
至于在办理房屋产权时，若申报的面积大于实际面积，只要宅基地未超标、建筑层数未超标，会以实际面积进行确权。
“为什么要办理房产证？老一辈都没有办过！而且都是村里分的宅基地，哪里有什么要求？请您搞明白办理房产证是对你有好处的，证明你是房子的唯一产权人，而不是像宅基地一样，懂吗？”
农村人为什么办理房产证？
办理房产证，是对你的保护，证明你是房产的唯一产权人，而且容易确权，这样不用有很大的***，过去农村有很多这样那样的***，比如宅基地村里分给了父亲，大儿子在宅基地上盖了房子，父亲却把房子分给了小儿子，那么这套房子属于谁呢？你可以搞懂吗？如果这套房子有了房产证，谁是房子唯一产权人，一眼就能看清楚，且在住建局都有记录，这是很权威的，依法***，没有任何人可以胡搅蛮缠！
办理房产证时房屋面积报大了怎么办？可不可以改？
朋友这一点请你不要担心，办理房产证不是因为一句话，就可以登记办理好的，会有相关部门的工作人员，上门办理，量尺寸，会跟精确，不会多也不会少，会根据实际大小给你登记，不用担心这一方面！
总结：“农村办理房产证是好事，现在是大数据时代，全部都趋近于正规，不像老一辈住了一辈子的房子只有一个宅基地证明，这样在法律上会有很多漏洞，没法保护好自己的权益，如果办理了房产证就可以依法***，法律会保护好你的权益，有利处，没弊处！”
@西北田野 新型职业农民为你答疑解惑
你好农村房屋和宅基地确权是大势所趋，必须有的，至于你说报错了，你确认你的说法是真的吗？国土部门的人员是不会这么不作为吧，难道就默认你自己报的数？不进行确认测绘？如果发生***怎么办？我想办错有可能，到报错是不可能的。不可能你报多少报多少，你说的肯定有问题。
一是确权，办房产证就是确权，不仅仅房产，宅基地也要确权，现在全国已经统一到国土***部门办理，名称也改为不动产证，不再单分房产证和宅基证。
二是财产证明，也是一种财产保障，房屋确权是一份财产证明，可以在政策允许范围内办理资产抵押***。
三是全国确权联网要求，确权是国家政策要求，要求全国在一定的时间内全部办理确权登记，全国联网完成。
确权错了是可以改的可以改，有几种情况：
如果是测绘错误，可以提出异议进行更正，确权部门有义务个责任办理更正，可以提出申请，收集证据经村乡审核后报国土部门进行更正。
如果确认是用的你所报数字进行确权，属于有关人员失职，可以向有关部门投诉的。
一般宅基地划分村里有档案，边界线有数据，国土部门会参考的，建房施工的时候，如果有出边界，或放错线也是有的，也有多吃多占现象，国土部门测量的是时候都能测出来，不用担心，更正没障碍。
产权调换房屋面积是怎么算的？
被***人选择产权调换方式安置的，其应安置面积按以下规定计算与认定：被***住房的人均[_a***_]超过40平方米的，按应安置人口的人均40平方米的安置标准计算其应安置面积，超出部分实行货币补偿；被***住房的人均建筑面积在40平方米以下的，可以按应安置人口人均40平方米补足计算其安置面积。
农村旧房改新多出的面积怎么办？
如果你所谓的危房改造涉及到“改建、扩建”的话，就是改变了以前的面积、形状、高度等，则需要到规划部门办理建设工程规划许可证。如果仅仅是“翻建”，则到建设部门办理施工许可就好了。
回收利用：将多余的面积回收利用，改建成有利用价值的建筑物，然后租赁或出售。
2、 大规模翻修：应用高新技术对原有的建筑物进行翻修，将它们变成高级休闲、***、综合商业区等待使用。
3、 设置公园：将多余的面积设置公园，为社会提供一处休闲之地。
1.房子超出面积后,超出审批面积的部分无法获得产权证及土地使用权证。
2.建房者要主动向审批机关报告,补交一定费用。若是隐瞒事实被查证,就有可能被视为违章建筑,限期拆除。
3.可在土地登记本和土地权利证书记事栏内注明超过标准的面积,待以后分户建房或现有房屋***、改建、翻建、***依法实施规划重新建设时,按规定面积标准重新确定使用权，超过部分退还集体。
到此，以上就是小编对于房产交易改面积的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产交易改面积的3点解答对大家有用。
