大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产交易恶意违约的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房产交易恶意违约的解答，让我们一起看看吧。
开发商恶意违约，如何主张惩罚性赔偿？
开发商在野蛮生长期间恶意违约是事前有计划营销，作为信息缺乏和水平不足的购房者，很容易入开发商的各种营销坑。所以购房者在购房时应谨慎，不要光凭销售及开发商一面之词，还应核实监管信息。
1、购房的各种票据留存，尽量避免现金交易，***用银行卡交易缴费，安全且便于证据保存；
2、销售说话保证的话，你可以要求备注在预售合同不补充中或单独签署协议，并加盖销售公章！！！
3、预售合同赠送的权益（车位、设备层、公共权益等）一定写明尺寸、价格，购房者享有独立使用权还是物权！！！
4、留存购房彩页、宣传画页等资料！！
5、注意查看五证:国有土地产权证、建筑规划证和土地规划证、施工许可证、预售许可证。拍照留存！！！
6、***需要了解法规的程序和被侵犯的权利，必要的法律知识也需要做下个人知识储备。建议听下注册一建课件中关于建设程序、建筑物权、诉讼的章节课件，了解下***的态势。
经过上述几条的准备会有一个理性***判断！！！
开发商恶意违约可以理解为开放商故意行为，第一该行为违反了合同约定，这条购房者可以搜集有效证据向法院起诉，要求开发商履行合同或者赔偿损失。第二该行为是否违反相关法律法规，如果违反，购房者可以讲有效证据向有关主管部门举报 让有关部门对这种行为做出处罚
房产证没有下来交易买卖违约怎么赔偿？
未取得房产证签订的房地产房屋买卖合同属无效合同。 《合同法》第五十二条 有下列情形之一的，合同无效： (一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益； (二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益； (三)以合法形式掩盖非法目的； (四)损害社会公共利益； (五)违反法律、行政法规的强制性规定。 《房地产管理法》第六十条 国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。第六十一条 以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民***土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民***土地管理部门核实，由同级人民***颁发土地使用权证书。在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民***房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民***房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民***房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民***土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民***土地管理部门核实，由同级人民***更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。
房产证没有下来交易买卖违约怎么赔偿？
未取得房产证签订的房地产房屋买卖合同属无效合同。 《合同法》第五十二条 有下列情形之一的，合同无效： (一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益； (二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益； (三)以合法形式掩盖非法目的； (四)损害社会公共利益； (五)违反法律、行政法规的强制性规定。 《房地产管理法》第六十条 国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。第六十一条 以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民***土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民***土地管理部门核实，由同级人民***颁发土地使用权证书。在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民***房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民***房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民***房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民***土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民***土地管理部门核实，由同级人民***更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。
到此，以上就是小编对于房产交易恶意违约的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产交易恶意违约的3点解答对大家有用。
