大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产证没满五年怎么过户的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房产证没满五年怎么过户的解答，让我们一起看看吧。
房产证不到一年怎么过户？
交易税费共涵盖8个税种，主要有契税、营业税、印花税、城建税、个人所得税、土地增值税、教育费附加、地方教育费附加等。各税种的征收比率依地域有所差异，但区别不大。
1、契税：基准税率3%，优惠税率为1.5%和1%。
普通住宅征收比率为成交价的1.5%，非普通住宅为成交价的4%。具体征收比率：90平以下的普通住宅（首套1%、二套3%）；90至140平普通住宅（首套1.5%、二套3%）；别墅等非普通住宅（成交价的4%）。
2、营业税：税率为5.5%。
根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。
3、印花税
第一种是比例税率，适用于房地产产权转移书据，税率为0．05%，同时适用于房屋租赁合同，税率为1%，房产购销合同，税率为0．03%；
第二种是定额税率，适用于房地产权利证书，包括房屋产权证和土地使用证，税率为每件5元。
房产证不满一年是可以过户的！同时需要缴纳个人所得税和增值税及附加。
1、个税：差额*20%
差额个税=差额×20%（能追溯到购房原值且能提供原始契税票或契税减免通知单）
若网签价＞过户指导价，则个税=（网签价-本次增值税及附加-原值-原契税-网签价×10%-贷款利息）×20%；
若过户指导价＞网签价，则个税=（过户指导价/1.05-原值-原契税-附加-过户指导价×10%-***利息）×20%。
2、增值税及附加：
网签价＞过户指导价时，计税价格为网签价；
过户指导价＞网签价时，计税价格为过户指导价。
房产证不到一年，想要过户也是可以允许的，但是不满两年的这种房产证，他需要上的税就会比较多，就会比正常忙两年的房子多上一个5.6%的增值税可以直接到房管局进行证明交易，然后会正常的上税但是如果自己在不太熟悉这些方法的情况下，就可以找到附近的中介公司代办
不满两年的房子怎么过户划算？
可以通过中介先写个协议，等房子满五年再过户，比较划算，如果卖房人急需钱可以自己承担多出的费用，或者协议中约定多出的费用由买卖的那一方出，双方没有写到协议上的需要协商解决，我个人感觉中介有很大责任，提前应该告诉买卖双方这个事，因为他们比买卖双方人懂得多。
不满两年的房子办理过户的手续和房子满两年办理过户的手续一样，只是缴纳的税费不同。
1、签订合同
房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方本人签字(如果是已婚的话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。
2、提交申请
申请材料准备好后，须到房产局，填写一些[_a***_]和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
3、缴纳税费
房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金。
4、房产过户
税金缴纳完毕后便可拿到房产证，买卖双方进行交接，过户完毕。
到此，以上就是小编对于房产证没满五年怎么过户的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产证没满五年怎么过户的2点解答对大家有用。
