房地产产业评估分析,房地产产业评估分析报告

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产产业评估分析的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房地产产业评估分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 房地产评估报告应该怎么做？
2. 房地产评估收益法评估目的不同收益年期怎么确定？

房地产评估报告应该怎么做？

1、明确评估基本事项

在受理评估业务时，由委托方提出评估目的，并将评估目的写在评估报告上。确定评估基准日以年、月、日表示。签订评估合同，它包括评估对象、评估目的、评估时点、评估收费、双方责任、评估报告等事项。

2、制定工作计划

3、实地查勘收集资料：实地查勘是房地产评估工作的一项重要的步骤，并要做记录。

4、测算被评估房地产价格：为求得一个公平合理的价格，以一种评估方法为主，同时以另一种或几种评估方法为辅，以求互相对照和检验修正。

5、综合分析确定评估成果

6、撰写评估报告。

房地产评估收益法评估目的不同收益年期怎么确定？

用证载终止日期减去估价基准日就是剩余使用年限。 如果房地产估价中，涉及到土地剩余使用年限短于房屋使用年限，那么可收益年限只能按照土地剩余年限来算了。

如果土地证登记使用年限短于或等于法定最高出让年限，其剩余使用年限等于出让年限扣减评估基准日已使用年限。

如果土地登记使用年限超过了法定最高出让年限，则其剩余使用年限等于法定最高出让年限扣减评估基准日已使用年限。

当土地剩余使用年限短于建筑物剩余可使用年限时，则收益年限按照土地使用年限计算。

到此，以上就是小编对于房地产产业评估分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产产业评估分析的2点解答对大家有用。

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