哪些房产证不能办理过户,哪些房产证不能办理过户手续

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于哪些房产证不能办理过户的问题，于是小编就整理了4个相关介绍哪些房产证不能办理过户的解答，让我们一起看看吧。

1. 房产证上是私有性质，为什么就不可以过户了？
2. 农村自建房为什么不能过户？
3. 县城小院不能过户的注意事项？
4. 不能过户的房产证能办理赠与吗？

房产证上是私有性质，为什么就不可以过户了？

一，该房屋系按揭贷款购买或存在抵押贷款，***余额尚未还清，处于未解封状态；

二，该房屋权利人死亡，但该房屋未完成遗产继承程序；

三，依据最新《民法典》规定，该房屋设置了居住权登记，未经居住人同意不得买卖过户；

四，因涉民事纠纷被法院查封冻结；

五，因该房屋所处地方涉及拆迁被行政冻结。

如果房产证写的就是私有，但是就不可以过户，可能有几种原因。

一是房子被***查封状态，房子被封了就是不能进行过户和交易的。

二是房子的证件不齐全，没有不动产登记证，所以不符合过户的要求条件。

三是房子被抵押***了。

农村自建房为什么不能过户？

房子不能过户是的原因是：1.未依法取得房屋所有权证的房屋；

2.只取得使用权的房屋，如房屋管理局直管公房；

3.鉴定为危房的房屋，以标准价购买，尚未按成本价补足剩余价款，向全产权过渡的房屋。

另外，必须符合宅基地转让的相关条件，只限于本村村集体的成员之间，符合申请宅基地的条件，至于非本村经济成员，自然是不能过户的

县城小院不能过户的注意事项？

首先县城小院大多是自建房，购买时要注意核实房屋的房产证及土地证等；其次县城不少自建房属于小产权房，购买时需全款支付，无法***，而且小产权房无法过户，因此有很大风险；最后购买县城小院，要注意房屋周边的生活配套设施。

不能过户的房产证能办理赠与吗？

不能过户的房产证不能办理赠予的。

房产是固定资产，其权属是通过房产证来体现的，而房产证因各种各样的原因被冻结，不能办理过户手续的，不论是买卖，还是赠予的，都是不能进行正常操作的，因为赠予也是需要过户的，这没有办理过户手续，赠予就没有完成的。

到此，以上就是小编对于哪些房产证不能办理过户的问题就介绍到这了，希望介绍关于哪些房产证不能办理过户的4点解答对大家有用。

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